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#1

ローカル
2003/05/27 09:07

今家の購入を考えてます。
頭金は２０％ってよく聞きますが、経験者の方、どのくらい払いましたか？
また最近のお勧め地域、相場などあれば情報お願いします。

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#2

DennisSh
2003/05/27 (Tue) 12:49
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頭金は、家の購入地域やクレジットヒストリーや、また、１StTimeBuyer等、それぞれの条件で左右されます。

お薦めは、オレンジ郡のIrvineエリアです。

#3

経験者
2003/05/27 (Tue) 13:43
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FHAローンなら５％でも買えます。お勧めは上がってる地域で一番安い家でしょう！

#7

SB
2003/05/27 (Tue) 19:57
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今年ようやく購入しましたが売り手市場な現在、頭金は20％あったほうが楽だと思いました。優良物件には即日オファーが入り始めますので頭金が少ないオファーは不利ですし、ローンの条件等も微妙に変わってくると聞きました。

#6

地元
2003/05/27 (Tue) 19:57
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色々な意見があるでしょうが、わたしは頭金＄０　クロージングもcreditカードから現金下ろしたのでほんとは＄０で現在escrowのクロージングを待つばかりです。
エージェントに頼りすぎるのは良くないです。自分の足で時間をかけて探すのが一番だと思います。まずは、いくら借りられるかがベースになるのでcredit　reportを作ったらいいですよ。

#5

ローカル
2003/05/27 (Tue) 19:57
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早速お返事ありがとうございます。
そうですね、地域によってずいぶん違いますよね。
私はまだ20代なのでずっとソコに住むつもりではないです。とりあえず、家かコンドを買って徐々にランク上げしたいって思ってます。アメリカではそのようなのが普通、というようにも聞きました。
なので今の私にはIRVINEはちょっと高いかなって感じです。泣
ちなみにヒストリーはいいと思います。そのために3年ローンで車買ったりしたので。ほかにも経験者の方のお話お待ちしてます。

#4

ウェスト
2003/05/27 (Tue) 19:57
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２０％はあくまでもたいていの場合らしいです。それ以上低く敷くと２０％分まで支払いが済むまで高い金利を払わされるというだけで、０％でもローンは組めます。

私はアメリカに長くいるつもりなので、親からどっさり送ってもらって小額のローンを組みました。日本では貸付ということで贈与税は払っていません。それに日本にいる両親はアメリカ市民ではないのでこっちのギフトタックスもかかりません。

ウェストサイドはかなり高いけど、少なくとも下がることはないような気がする。比較的新しい建物でないと到底買う気にはなれませんね。あまりないですが。

#8

さとこ
2003/05/29 (Thu) 11:24
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私も家の購入を考えています。頭金20％はあるのですが、ステータスは関係するのでしょうか？GCではなくﾋﾞｻﾞだと金利が不利になるとか、後回しにされるとか、、、
もしそうだったらGCが取得できてから買った方がいいのかな？

#9

リーリス
2003/05/29 (Thu) 11:36
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借金はいやだからと思ってたけど、税金の関係もあってやっぱりローンで買った方がいいの？得なの？

#10

マサノリ
mail
2003/05/29 (Thu) 11:51
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ＦＨＡローンですと、３％ダウンでクレジットも厳しくないです。但し、ローン金額に上限がありますし、保険料がコストでかかります。売り手市場ですので、売り手によっては，ＦＨＡをきらいます。なぜ２０％ダウンが基準かと言うと、８０％以上借りるとＰＭＩと言う
保険料を月々支払う事になりますし、レートも高くなります。税金や火災保険料など考慮してご自分が支払える予算をまず知る事が一番です。高い買い物ですので、物件を探す前にローンについて専門家に相談された方が良いです。よろしければ無料相談致しますので、メール下さい。アーバインは、ワンベッドのコンド
（新しい物）でも３０万ドル前後でリストされてます。ファーストバイヤーでしたら売りやすい物件を探す事、家を買い換える平均年数は５年から８年ですので、ロケーションと築年数が重要になります。頑張って良い物件が見つかりますように、グッドラック。