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비비나비 로스앤젤레스
家を購入するにあたって。。。

고민 / 상담
#1
  • 一軒屋購入
  • 메일
  • 2011/02/01 09:48

既に家を持っている友人からのアドバイスで、
「不動産屋に行かず、そのまま銀行に家を買いたいとオファーすればいい」
とのこと。
初めて家を買おうと思っている私は、それで大丈夫かなと心配しています。
どこの不動産屋、もしくは銀行に行けば一番いいのか、誰かアドバイスください。

こちらは９月から学校が始まり、良い学校区の家は６月から８月にかけて、値段が少しあがるそうです。ですから、できれば５月までには家を買おうと思っています。今４歳の子供には、アメリカと日本語の幼稚園に通わせたいです。となると、どこの地区がおすすめですか?

宜しくお願いします。

#7

初めての不動産購入だったらやはりエージェントを通すことをおすすめします。
いいエージェントにはいいローンオフィサーがついていますから、そういう意味でも何かと便利ですよ。あと、インスペクションの会社も紹介してくれます。こういうのって、オファーを出してそれが通って、あれやこれやの書類を提出してバタバタしている最中に必要なので、自分でインスペクターを探して、、、なんていうのは疲れますよ。インスペクションにはエージェントも立ち会ったり、ある意味安心です。

＞旦那のスコアや給料があまりよくなく、私一人で買う方が買いやすいとも言われました。

うちも同じ理由で、最初の家を購入するときは私一人で購入と言う形をとりました。が、それはローンを組むときだけで、家の持ち主は私と主人と連名になってます。そうしなくてもいいとは思いますが、そうすることも可能ということです。ご参考まで。

#9

＞庭にコッテージハウスを作りたい

市によって規格が厳しい所がありますのでそういうものが庭に建てられるか事前に調べた方が懸命です。
私の住む市は厳しいので数軒先の家が裏に大きめのストーレージを建てたところ市から撤去するよう
要請がきて建ててすぐに撤去させられました。理由は大きさと隣との境界線までの距離が問題だったようです。
それと前庭の何％を土や芝で残しておかなければならないとか（私の市は確か６５％）壁の高さとか・・・・

2 bed の一軒家って次に売るときに大変ですよ。こう言ってはなんですが
不景気の中 すぐに売れる物件に心がけた方がいいです。

それと ロケーションはもっと大事なので 安いからってすぐに飛びつかない事。
多少ボロでもロケーションを優先する事です。

見る軒数をこなす事 （最低５０軒は見てください）
数をこなしていると これくらいの家はこの値段っていうのが判ってきますから
安いのが出たときにすぐに行動に移せるようになります。
決して不動産屋が「これは安いですよ」とかいう言葉に惑わされないように。

#8

＃６
>私はレストランのウェイトレスですが、月＄５０００の給料で３年以上同じ所で同じだけの給料を毎月もらっているので大丈夫と言われました。

これってすごくないですか??
ウエイトレスで月5000ドルって、、、
日本じゃ考えられないけどこっちではよくあるの??

話それてすみません。

#10

＞あとで借金を抱えたりしないように気をつけないとだめですね。
ローンを組む事、事態が借金です。タックスの控除にはなりますが単純計算で15年ローンで約1.5倍、
30年ローンで約2倍の金額を支払うようになります(今の低金利の計算で)

子供さんがいらっしゃるのなら現地での学校区が大事だと思いますが学校区が良い地域だと比較的値段が高くなります。
地域は何処でも構わないとか値段だけなら150000ドルでも一戸建ての家は買えますが(物件はかなりありますが中身が
とても古くて手入れが悪い)ある程度日本人が住んで居るところ（日本語と現地校の条件付き）はこの値段ではきついですよ。

銀行からの融資はどれくらいまで可能か。
15年ローンか30年ローンか。
値段によってローンの支払い途中で売却の予定があるのか。
などいろいろあります。

不動産屋の今の平均購入額は約300000ドルだそうです。
これが目安だそうです（1000Sqf～1500sqf）

掘り出し物を見つけるにはよほどの覚悟で探さなければ見つかりません。
それと融資額がどれくらい可能なのか知っておかなければ予定が立てにくいと思います。

不動産の購入についてはある程度信用できて長くやっている人に頼む事です。
どんな質問にも答えてくれる人、それに付随した業者を知っている事です。
いざ申し込みとなるといろんな書類が必要でかなりストレスが溜まると思いますがまずは何事も経験だと思って頑張って下さい。

#11
  • ルーシールーシー
  • 2011/02/04 (Fri) 23:26
  • 신고

＃１０さんの意見に賛成です。

何処でも良ければ２０万ドル以下で一軒家を購入出きるとは思いますが、治安や学校が悪かったり、通勤に時間のかかる地域になると思います。
家は最悪建て替えれますが、場所は動かすことが出来ないので、地域を選ぶ事が最も重要です。

＞アメリカと日本語の幼稚園に通わせたいです。となると、どこの地区がおすすめですか?

やはり日本人がある程度住んでいる地域（トーランス、アーバイン、ウエストサイド）になると思います。
でも、トピ主さんの仕事場との通勤もあるので、ある程度地域が限られてくるの思うので、もう少し地域を絞って質問された方が良いアドバイスが返ってくると思います。

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