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トピック

びびなび ロサンゼルス
ひどい家主に参っています。

お悩み・相談
#1
  • 泣き虫ジュリ
  • 2008/08/29 16:21

わたしだけではないんですが、アパート住人皆不安をかかえています。とにかく、まともに修理してくれません。１０年以上住んでいても（５年ほど前に今の家主に変わりました）ペイントもカーペットの取替えもバスタブの詰まりも、台所のシンクの水漏れや、さびてボロボロ状態であぶないキャビネットなど、全て自腹です。
最初の家主は良い人でよく何かしら自分で直しに来ていました。おまけに、家賃が安かった。歳を取って、このアパートを今の家主に売ったのです。家賃やデポジットも上がりましたが引越しするにも大変で我慢して住んでいましたが、今回理由もなく６０日ノーティスをもらいました。他にももらった人がいますが、法律ではレントの場合、家主は理由なくても追い出せると聞きましたが本当でしょうか？何だかとても理不尽に思えてしまいます。
この家主のことですから、デポジットはいろいろな事言って、返さないと思ってます。３日家賃遅れたら、すぐ3ＤＡＹＳノーティスを直接来て、その人のドアに貼り付け、同じものを、郵送するという徹底ぶりです。延滞５０ドルとレント代を今日中に払うか出てゆくかと書かれた手紙です。
ヘアーストッパー使って毎日髪の毛をつまんで捨てていても、多少の毛は流れていると思います。でも、それ以上防ぎようがありません。今の家主との契約書は１５枚にもなり、よく読んでませんでしたが、自分で故意に詰まらせたら、自分が払えと書かれてました。
パイプが古いのか、２階の人が使ったお湯がヘドロ色で逆流してきてあわてて汚水をくみ出しました。家主に伝えたらプラマー代金請求されました。１年ほど前にも流れが悪くて、同じように請求され支払ってしまいました。
今回、１ヶ月分のレント代払わずに出たいのですが、（デポジットで相殺してほしい）やはり、難しいことでしょうか？
３日後にはノーティス届くけど、今までの他の住人はどうやってたかなと思います。とても、コソコソと３日以降も存在してましたから。どなたか、良い知恵をください。疲れちゃいました。

#7

１ヶ月分のレントを払わなければ、コレクションエージェンシー行きで、ただBADクレジットにされるだけだと思いますよ。家賃とディポジットは違うものです。BADクレジットは数年も消えないので、クレジットが悪ければ、今後の引越しや契約ごと全てに関わってくるでしょう。何人の人が既に書かれた様にここはアメリカであって契約社会です。修理などに関しては、HOUSING Departmentで問い合わせてみるべきでしたね。HOUSINGについての法律や問い合わせなどオンラインや電話でいつでも出来ます。アメリカに10年もいらっしゃるのなら、自分の契約内容は自分で把握する事や分からない事は市や行政機関に問い合わせるなど常識だと思います。自分で行動を起こせない、又は交渉も出来ないとこの国では全て泣き寝入りだと思いますし、国も変われば法律も変わります。日本でまかり通る事も通りません。今回は勉強だったと思って、次回から気を付けた方が良いと思います。

#8
  • asobiken
  • 2008/09/03 (Wed) 08:04
  • 報告

http://www.caltenantlaw.com/Habitability.htm

弁護士に相談したほうがいいですよ。レントが遅れて３Days noticeは普通です。Eviction processも書いてありますけど本当は裁判所や相手の弁護士と話してから３０Daysあるので。http://www.caltenantlaw.com/Rights.htm
を呼んでください。大家さんが出来ることと出来ないことが書いてありますので。

#9
  • 泣き虫ジュリ
  • 2008/09/03 (Wed) 13:53
  • 報告

皆さんいろいろとご意見ありがとうございました。
分かりづらい書き方してすみません。
わたしはレント代遅れたことはありません。３ＤＡＹＳノーティスももらった事ないです。でも、古くからの住人ですから、毎年１００ドルずつ上げても出てゆかないから、６０日ノーティスをよこしたんでしょう。きれいにして、大きくレントアップするんでしょうねきっと。
白人のこの家主も他のプロパティーの住人から訴えられていて、疲れてるだろうと察します。
自分の住むところでしたから、無償でランドリーをきれいにしたり、ガーデナーが来ない日はゴミや落ち葉を拾ったりしていました。住人たちの苦情の聞き役もしてきました。いい思い出だけにして
もう、不必要に悩むのも止めます。
心機一転して、新しい住処を探します。

#10
  • 泣き虫ジュリ
  • 2008/09/03 (Wed) 14:17
  • 報告

追伸、
８月末に、いつものように今月分のレント代は払いました。相殺って、やっぱりそんな勇気ありませんでした。
経験された方のご意見があったらちょっと聞いてみたかったです。

#11

＃８さん弁護士に相談したほうがいいというますが、弁護士代だれが、はらいうのですか。またどれだけかかるかご存知ですか？　弁護士は自給＄１００−＄２００請求するのにこんな小額あいてにしてくれません。　

どうしても納得いかなければスモールコートにいって訴えるだけです。　

ただ本件の場合勝ち目はありません。
あまり変にもめると、次を借りるとき、バッドヒストリーのリストにのっていたりして、だれも貸してくれなくなりますよ。

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