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#1

yuuuyuuuu
2010/05/06 12:24

家の契約はＣＡでは普通自動更新されるものなのですか?

語学学校の寮を日本で４週間契約したのですが、ＣＡに来て30days notice を出していないので、予定日に出れないと言われました。
私は当初の予定日に出たいのですが、お金は払わないといけないと言われました。
学校初日の説明会で３０日以上前に書類を提出しなければいけないと言ってましたが、私みたいにもともとの契約が３０日未満のケースの説明はありませんでした。
説明会は英語で、口頭で説明され、寮を含め学校に関する書類などは一切もらっていません。
（きちんと英語は理解できています）

日本で「もし契約延長したい場合は２８日以上前に言わないといけない」と聞いていたので、私の場合だとほぼ延長不可能なので、30days noticeは関係ないと思いました。

寮に初めて行った日、約束の時間にもかかわらず寮長は不在で、
ベルをしつこく鳴らして他の生徒に入れてもらいました。
そんな状況だったので、寮の説明は生徒からしてもらい、寮の同意書とかにもサインしてません。（本当は寮長にみんな書面で説明受けてサインしているみたいです）
なので、ＣＡでは契約自体ありません。

30days noticeはＣＡの法律だから、たとえ知らなかったとしても、知らないじゃ通じない、と学校の人間に言われました。
ただ、学校サイドにも非はあるのは認めるので、オーバーした期間を半分に減らすので譲歩すると言われました。（割引なく、その分のお金は払わないといけない）
学校もボランティアでやってるわけじゃないんだから、と言われました。
私がnoticeを出すのを遅れたために、他の生徒が入れなかったかもしれないと言うのですが、寮はガラガラで定員の半分くらいしか入っていので、それはありえません。

ちなみにビザなし短期の生徒には30days noticeは適応されないそうです。

更新したいと言ってなくても、自動更新になるのがＣＡでは普通なのですか?

見る人が見たら私だとわかってしまうけど、ＣＡに来て間もないので今後のために、いろいろな話聞きたいです。

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#3

Gokun
2010/05/06 (Thu) 14:15
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[学校初日の説明会で３０日以上前に書類を提出しなければいけないと言ってました]

はい、その通りですね。
もし帰国期日が決まっているのなら、申し込みと同時に
Ｎｏｔｉｃｅすればよかっただけのことです。

貸す側はあくまでも、学校とやりとりをしているはずですから学校に相談してみては?

半分にしてくれることが可能ならまだいい方です。

日本では・・という常識がここでは通用しません。
今度から気をつけましょう。

#5

/dev/null
2010/05/06 (Thu) 14:37
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#2 に同意。

welcome to the USって感じですね。日本で4週間の契約をしたときの書類があれば、それで押し通してください。日本ではエージェントを通して契約したのでしょうか?それならエージェントに話せ、私は知らないの一点張りでもいいかも。CAの法律の話にはのらないこと。アパートを借りたわけじゃないんだし。

#6

ルーシールーシー
2010/05/06 (Thu) 17:38
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同じく＃２、＃４が道理にかなっていると思います。

アメリカは何事も契約社会です、契約に書かれていればそれまでです。
日本で契約した書類に4週間となっていればそれで通して下さい。

#7

obento
2010/05/07 (Fri) 01:12
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＃２さんの”知らねーよ”に同意。

#8

porky
2010/05/07 (Fri) 04:23
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Housingは州じゃなくて、市の管轄じゃなかったっけ?

住んでる市のDepartment of Housing に相談してみれば?

#9

.yuuuyuuuu
2010/05/07 (Fri) 09:46
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みなさんコメントありがとうございます。
寮長は学校の職員で、契約は学校と交わします。
日本で４週間しか契約していないことをきちんとわかった上で、Noticeが必要と言っています。
学校が持っている私の書類にきちんと４週間の契約と書かれているようです。
結局はお金を取りたいのです。

学校の中でも決定権をもつ人間と話してますが、
「学校に赤字が出る」
「学校はボランティアでやってるんじゃない」
「ぶっちゃけ、次がいたら出ていいんだけどね」
等、普通に言われ・・確実に学校の都合です。

私設の学校って、こんなことするんですね・・。
まだ半年以上通うので、かなりブルーです。

#10

ひ・・・
2010/05/07 (Fri) 15:46
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あぁ…結構聞いたなぁ…
英語学校＆住居で、一ヶ月や短期で百万以上何百万って払った、ていう人。
で、家から出られない、部屋変えて貰えないって言う人とか…

#11

もんきーっこ
2010/05/07 (Fri) 16:36
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＞学校が持っている私の書類にきちんと４週間の契約と書かれているようです。

これでハッキリ答え出てますねー。
契約書に書かれている時点でトピ主さんの方に問題はないですよね。

＞「学校に赤字が出る」
こっちの知った事ではない。
トピ主さんはきちんと4週間だけの契約でその分のお金払ってるんでしょ?

＞「学校はボランティアでやってるんじゃない」
ボランティアでやってないの知ってるからこそ、4週間分の金額は払ってるんでしょ?

＞「ぶっちゃけ、次がいたら出ていいんだけどね」
これも、こっちの知ったこっちゃナイ。

施設うんぬんと言う事ではないと思いますよ。普通のアパートでだって起こり得る事でしょうし。
学校側だって「4週間」て書いてある契約書を正式なものとして保管しているなら、そこを押しすれば良いと思いますよ。

#12

mopa
2010/05/07 (Fri) 17:44
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＞学校初日の説明会で３０日以上前に書類を提出しなければいけないと言ってましたが、私みたいにもともとの契約が３０日未満のケースの説明はありませんでした。

つまり、入居した時に、30 day notice 必ず出してくださいねーって言われたのに、３０日未満のケースの説明がなかったのをいーことに、自分の都合のいーよーに、３０日未満なら 30 day notice は必要ねーと勝手に解釈しちゃったってわけだな?すげーじゃん。普通は 30 day notice 出せって言われりゃ、特に例外があることを説明されねー限り、どーゆー場合だって 30 day notice が必要だって解釈するのが普通だぜ。そんなの当然だよな。それに賃貸に関する限り、書面の契約がねー場合もあるから、サインしてねーから同意したことにはならねーって理屈は通用しねーと思うよ。

ただ寮の場合だとか週極の場合、30 day notice は必要なかったりするから市役所に問い合わせねーとだめだな。

#13

mopa
2010/05/07 (Fri) 17:51
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しかし、学校との交渉でも英語完璧にわかってるみてーだし、おめーどーして語学学校なんかにいるんだ?しかも寮を最初の４週間しか利用しねーっつーのも変わってるし、なんかヤベーこと隠れてやってそーな気がすんだけど、どーよ?

#14

mopa
2010/05/07 (Fri) 18:01
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＞日本で４週間しか契約していないことをきちんとわかった上で、Noticeが必要と言っています。

だから、この状況から脱出するにゃ、おめーの場合 30 day notice が必要なかったってことを法的に証明せにゃならんのだね。

#15

porky
2010/05/07 (Fri) 19:17
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＞30 day notice が必要なかったってことを法的に証明せにゃならんのだね。

契約書に28日って書いてあるんでしょ?

その時点で28日後には出て行くことが書類上明らかになってるんだから、もう法的に証明されてるじゃん。

っていうか、そんな学校辞めたほうがいいよ。
はじめからそんなんだと、また何か後で問題がでてくるんじゃない?

#16

mopa
2010/05/07 (Fri) 19:50
報告

＞その時点で28日後には出て行くことが書類上明らかになってるんだから、もう法的に証明されてるじゃん。

”出て行くこと”は証明になってねーんじゃねーかな。28日後まではいなきゃいけねー、証明にはなるけど。出るために notice 必ず出せっつー要請を無視したのはトピ主だし。

学校辞めちゃえっつーのは賛成だな、学費全額払ってねーなら、もー辞めるって宣言すりゃ案外相手側が折れるかも。いや、辞めても全額授業料請求されそーだなw

#17

賃貸オーナー
2010/05/08 (Sat) 00:14
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どちらが100%間違っているということではなくどちらもそれぞれ落ち度があったんだと思います。
ただ、ルールを持ち出すとトピ主さんの不利になる話だと思います。

学校の人たちが退去時のNoticeを当たり前と思っているがために説明を怠ったんでしょうね。
日本からきたばかりの人に、退去時の30days noticeの件を説明しなくても理解しているとみなすのはどうかと思います。
それと入居時の契約書がない等、ずさんすぎる。

日本サイドの契約上の4weeks rentではなく、実際はMonth to Monthのレント契約がレギュラーの寮なのではないですか?
入居時の契約書がないのは学校の落ち度なので、それを棚置きしてルールを言い出されても納得できないのは当然です。
腑に落ちない点もあると思うけど、今回の件だけでなく、今後、退去したいのならとにかくすぐNoticeを出したほうがいい。
場合によっては2weeks Noticeでも可能だと思うので・・・きっと学校もそういう対処だったんだと思います。

今後のためにですが、Noticeなしに勝手に退去したら契約違反で違約金を取るなど揉めます。
実際、普通の賃貸ではよくある話です。
とにかく嫌だ、後のことはどうでもいい今すぐ出たいというなら、学校側に3days noticeを出してくれというのもひとつの方法だったと思いました。・・・ちょっとへんな話しですけどね、でも3日で出れます。

それから念のため、寮とはいえややこしそうな所なので退去する前には、担当者にお願いしてきちんとウォークスルーをしたほうがいいですよ。
一般的にはウォークスルーをしない限り退去するとはみなされないので。それと退去後に難癖つけて何か請求されないためにも。
ウォークスルーをした後に、必要書類にサインしましょう。トピ主さんが書類を作って、担当者のサインをもらってもいいですよ。
日付・時間、自分の名前、たしかにウォークスルーをしたという内容、学校の担当者の名前の欄、サイン、日付・時間を書く欄を設けましょう。当日、ウォークスルー終了時に担当者に名前・サイン・日付を書いてもらいましょう。

嫌な経験かもしれないけれど、これからこっちでの生活にいかせると思いますよ。

#18

obento
2010/05/08 (Sat) 00:34
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>30 day notice が必要なかったってことを法的に証明せにゃならんのだね。

学校が持ってるトピ主の書類に滞在期間は２８日間ってなってるんだから、そうれが証拠でしょ。
３０日前に退去することを言えってことは、借りる日の２日前の過去に戻って伝えなきゃいけなかったこと?過去に戻って伝えるなんて人間技じゃ無理だ。
そもそも３０日前のノーティスが必要ってことは最低３０日間の滞在からじゃんか。２８日間でも３０日間分いただきますって説明しろよだよな。

#19

porky
2010/05/08 (Sat) 00:50
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＞Noticeなしに勝手に退去したら契約違反で違約金を取るなど揉めます。

Small Claim（＄7500.00、Max）までくらいだったら、放って置けばいいんだよ。

Judgement で向こうに軍配が上がったところで、仕事をしてないんだから給料からしょっぴかれるわけでもないし、財産もないんだから、な～んにも心配ない。

こういうふざけた大家（語学学校）はそれなりの損失を受けて当然。

#20

mimi5155
2010/05/09 (Sun) 05:49
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そもそもこちらで契約書の類に一切サインして無いなら払う必要なし！なにか言われたら法律家に相談してから回答すると言えば良し。こういう日本から来たばかりの人にばかり強気でお金をむしり取ろうとする業者には毅然とした態度で！

#21

mopa
2010/05/09 (Sun) 11:33
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＞３０日前に退去することを言えってことは、借りる日の２日前の過去に戻って伝えなきゃいけなかったこと?過去に戻って伝えるなんて人間技じゃ無理だ。

何もタイムマシンに乗って２日前に戻らなくたって、#3でGokun氏が言ってるとーり入居と同時にnotice出しゃいーんだよ。賃貸オーナー氏の指摘どーり退去noticeはとっても重要なものだから、出さずに済むなんてこたーありえねー。30日切ってるからnotice出す必要ねーって根拠もなく判断しちゃうなんて、あまりにお粗末。notice出さなきゃいつまでたっても出られねーよ。

#22