びびなび : World : () World

• テキサス
• 2003/08/03 (Sun) 01:32
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テキサスなら今でも３０万ドルも出せばカリフォルニアでは考えられないような大きな家に住める。かいって大田舎じゃなくて、教育の質もいいし、いろいろなレストランもあるし。

• すごいなー
• 2003/08/03 (Sun) 10:17
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シアトル、テキサズとあまり比較にならいのでは、需要と供給にバランスで、ニュヨークのマンハッタンなんかたかいですよね。高いということはそれだけ需要があってみんながすみたいということではないですか。ロスだって別にきちっとしたところに住めば治安も悪くないですよ。それだけの価値があると思います。
あとはその人の好みですよね。

• トランペット
• 2003/08/03 (Sun) 20:36
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私も地域で安いからいいとは思いませね。安いということはそれだけ価値がないということなのでは。人により好みが違いますが、需要と供給でそこに住みたい人が多いのでは。海岸線のオーシャンフロントなんか高いですよね。今週のＬＡ　ＴＩＭＥＳにも海岸線はますます人気がると書いてました。

• econ
• 2003/08/04 (Mon) 05:34
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州によってcost of livingが違うでしょ。物価が安い州だから３０万とか４０万ドルで大きな家が買えるのです。物価が安い州でその値段はべらぼうに高いよ。その州では安くはない値段。

• ton
• 2003/08/04 (Mon) 05:34
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westさん、自分で勉強できると思いますよ。金融に携わるとかえって情報が多すぎるので情報の絞込みが難儀です。ただ、本人の才能というかセンスというかビジネスの波乗りがうまい人と下手な人がいる事は事実です。それは経験と実績とは関係ないと思います。理論だけでなく感が鋭い人はビジネスの波乗りもうまいはずです。不動産を景気が不透明な時期に買う場合は必ず資産価値を考えて買わなくてはいけません。例えば、銀座なんかは一時期、NYの５TH、AVEより高かったけど九州、北海道、千葉、神奈川などの下がり方に比べて、そんなに下がってないはずです。ロケーション、資産価値は日本の場合駅から何分以内かで値段が決まります。一度、不動産鑑定の本を読むと参考になります。LAの場合はセンチュリーシティやビバリーヒルズ当たりなら下がっても暴落はないでしょう。ただ財政赤字を埋めるために固定資産税の税率が上がってくると思うので、家を買うときはローンプラス、その他の税金も頭にいれておいた方が良し。最近日本でははバブル時代に購入した人が銀行に差し押しおさえられて売りに出してます。

• ton
• 2003/08/06 (Wed) 01:07
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家の購入を「家族を持ったので暮らす」という考え以外の投資として考えるのでしたら、そろそろソロスファンドというヘッジファンドが年内にも動き出すので、為替などの動きを見てから決断した方がいいと思いますよ。私の記憶が正しければこの会社の経営者はジョージソロスで大規模なポンドを売りに出して欧州通貨危機を招いた人です。あの、イングランド銀行を破産させた男です。もしハイリスク、ハイリターンの投資を行なうならデリバティブを最大限に活用しオプション取引、スワップ取引etc・・・・・
人によって方法は違いますが。

• CA
• 2003/08/07 (Thu) 02:38
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国外から入ってくる移民の数は増えてるようですが、カリフォルニアを出て行くアメリカ人の数は増えてるようです。行き先は主にネバダ、アリゾナ、テキサスだそうです。（LA Timesより）

California Is Seen in Rearview Mirror

For the first time, the Census Bureau finds that more people have moved to other states from here than the other way around.

More than 1.4 million people in the U.S. migrated to California from 1995 to 2000, while 2.2 million left — the highest migration numbers in the country. That exodus is "unprecedented," said Hans P. Johnson, a demographer with the Public Policy Institute of California, an independent San Francisco research organization.

It was the first time since 1940, when the government started keeping statistics on domestic migration, that the state had lost more residents to other states than it gained, the Census Bureau said, although the overall population increased from 32.7 million in 1998 to an estimated 35.1 million in 2002.

In the mid-1990s, demographers had anticipated that the exodus of Californians in the early 1990s — due in large part to recession, riots and natural disasters — would slow, or even halt. But that was not the case, according to these new statistics, the most definitive available.

The largest numbers of people who left California moved to Nevada, Arizona and Texas — about 200,000 to each state. Nevada and Arizona are the two fastest-growing states in the nation, the report said, followed by Georgia, North Carolina and Florida. Large numbers of people also left California for Washington and Oregon.

"Other Western states ... are becoming the California of the past, attracting domestic migrants, many of them from California," Johnson said. "The big picture is that California, by anyone's measure, is not attracting the numbers of domestic migrants that [it] used to attract. This is a dramatic change from a demographic perspective."
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• すごいなー
• 2003/08/09 (Sat) 06:56
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別に入ってくる人が多ければ出て行くひとが多いだけじゃないの、それで毎年５０万人ずつ増えているんだから、多いということでしょう。

• アリさん
• 2003/08/09 (Sat) 11:24
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家の近所でも過去１年で１５％以上あがりましたね。あまり売り家もないそうです。来年ぐらいまではあがりそうですね。

• 最近
• 2003/08/10 (Sun) 03:53
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ついにモーゲージのレートが上がってきましたね。家の値段ももう頭打ちか下がってきてるようです。

• バブル
• 2003/08/13 (Wed) 14:27
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バブルかどうか知らないけど､家の近所のオープンハウスをみにいってびっくりした。このまえまで３０万ドルぐらいで売っていた家が５０万ドルもする。
びっくり。

• アリさん
• 2003/08/21 (Thu) 15:44
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まだ毎週何千ドルとあがってますね。
いつまであがるんだろー。

• それでは
• 2003/08/22 (Fri) 17:48
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家が上がると家賃もあがるよね。

• うそつくなって、不動産屋
• 2003/08/23 (Sat) 08:25
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７月にモルゲージの金利が、ちょっとあがっただけで、アーバイン周辺、オレンジ郡南部の不動産、値崩れ始めてますよ。５０万ドル以上してたタウンハウスが、いまでは、４０万ドルきってますがねぇ。不動産屋たち、あせって、あちこちに電話かけまくってますが、もう、バブルもお仕舞。商売換え早くしてくださいね、みなさん。

• それでは
• 2003/08/23 (Sat) 11:31
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＃１２６さんが不動産やじゃないの？

• ぷっは
• 2003/08/24 (Sun) 06:50
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ここのトピで今でも家の値段が上がってるて言ってるのはほとんどが不動産やじゃない？だいたい「毎週何千ドルとあがってますね」なんて言ってるけど、じゃあ毎週家の価格の審査してるのか？審査するだけで金かかるから普通の人は家を売買したりリファイナンスする時ぐらいしかしないでしょ。

• それでは
• 2003/08/24 (Sun) 08:16
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いまごろ一杯ホームページがあってすぐ
チェックできるよ。不動産屋じゃなくても、インベストでたくさん不動産もっていたらきになってチェックしてるよ。
不動産屋さんは上がろうが、下がろうが関係ないよ。売ったり買ったりするひとがたくさんいる方がいいんだから。いまは売り手市場だから売りたい人をたくさん持っている人が儲かるね。そろそろ少し手放そうかな。

• アリさん
• 2003/08/25 (Mon) 07:10
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新聞でも毎週日曜版は平均価格でてるし
インターネットでも調べられるし。ただですぐわかるよ。

• うそつくなって、不動産屋
• 2003/08/25 (Mon) 18:39
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＃１２９へ
今ごろ持ってる物件、売ろうとしても、もうおせぇよ。完璧、売り時を逃したなぁ。今年の４月から６月までに売ってればねぇ。新聞のclassifiedとか、不動産屋の物件リスト見てみ、この夏前の価格にくらべて、最低でも３０％は、落ち込んでるぞ。売り値で売れると思うなら、うってみなよ。
モルゲージの金利次第だけど、景気悪いけど財政赤字が増大して、政府も債権を発行するしかないでしょ。だったら、金利あげなきゃね。（このくらいなぜかわかるだろ？）あげなくても下げることはできないから、じりじり金利はあがるのでしょう、スペキュレーションで。
笑うよな、７月にほーんのちょっとモルゲージ金利があがっただけで、がったんがっくん、不動産価格、おちちゃうんだもの。不動産バブル崩壊始まってるよね。近所でなぁ、５０万ドルから２ミリオンで売られてた一角があってな、今日、見たら、２９万ドル！なんて、不動産屋の立て札たってたぜ。しばらく笑って、運転危なかったぜ、まじ。


ちなみに、おめーが、インベスターだっていうんなら、なんで、今まで、売らなかったの？売れなかったんじゃねぇの。あ、それとも、そもそも、売る不動産なんて、持ってないか、誰も買いたがらない物件なんでないの？可哀相に。

• それは
• 2003/08/25 (Mon) 18:39
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売り手の値段であって正式に審査された価格ではないのでは？