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#1

年金渡り鳥
2014/05/09 13:29

① REALTORは一社専属ではなく３社専属で３ヶ月か６ヶ月の売却契約はできるでしょうか? できるとすればどちらが良いでしょう。

②現在の仲介料６％以下でもいけますか?
最近の仲介料の相場は?

③売却前の州の検査費用と検査での注意点

以前神戸で家を売却時、Mリハウスで一社専属契約時
購入希望者と名乗るサクラに大迷惑しました。
契約翌日購入希望一ヵ月後キャンセル
家の底値をさぐり専属期間を伸ばす為でした。
市役所に連絡して専属解除三社契約にして Tリバブルで売れました。
この苦い経験をいかしたいです。

④ 売却後のトラブルを避ける為保険ギフトを次のオーナーに上げる?
。。２０年前購入時私には保険ギフトはありませんでした。

ここ数年内で売却された方のアドバイスお願いいたします。

LAではアパートに住みアリゾナあたりのサンシティが次のDESTINATIONです

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#11

kujira2号
2014/05/13 (Tue) 01:33
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ID変えてごまかさなくてもいいからw
で、虚言さん、まだ#1さんへの有益な情報まだ書かないの?w
不動産の不の字も知らないのに、見栄張ったのがすぐバレちゃってどっちが惨めなんだかwww

#12

マーマー
2014/05/13 (Tue) 08:56
報告
消去

昨年小さなコンドを売りました。
不動産やはメキシコ系アメリカ人で売り上げ額アメリカ上位の人でした。
よく売り上げている人に頼むのが一番だと思いました。
すべて迅速に進みます。
＃１こちらでは一社が契約するようですが結局売りに出たら多くの他社の不動産屋が見に来て売ってくれるので心配はないのでは。
契約期間は設定できます。あなたからリクエストすれば何とでも。
できないならば他にできるところに依頼すればいい。

＃２仲買料は私の場合は５％でした。でもやすいところでしたら３％でもありました。結局依頼した不動産屋の他の会社が買い手を連れてきたら手数料は折半で２．５％づつ取ることになっています。いい商売ですよね。手数料ははじめに交渉するすることです。１％違っても大きな支払い額が違ってきますから。

＃３これはアプレーザル売り物の査定のことでしょうか。
この費用も不動産屋によって違うみたい。どこの査定会社を使っているかで違うみたいです。＄４００ぐらいとられました。後は不動産屋の人が動いてくれます。
よく売っている人にたのむことだと思います。不動産会社ではなく人です。

＃４これはたいがつきます。そんなに高いものではありません。保険料ですから。経験豊富で売り上げ上位の人に頼むのが一番だと今回感じました。

私の場合頼んで次の日に買い手が決まりクロージングも３０日に頼んだとうりしてくれました。結局その人は色々なツテがあるのだなと思いました。

#13

年金渡り鳥
2014/05/13 (Tue) 12:29
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#12 名前：マーマーさま
アドヴァイスありがとうございます
心より感謝申し上げます。

①>＃１こちらでは一社が契約するようですが結局売りに出たら多くの他社の不動産屋が見に来て売ってくれるので心配はないのでは。

日本と違うのですね。多くの不動産屋が見に来てくれる
。。悩みがひとつ減りました。神戸での一社専属契約が頭から離れませんでした。。これなら意外と早く売却出来そうですね！！

②＞契約期間は設定できます。あなたからリクエストすれば何とでも。
できないならば他にできるところに依頼すればいい。

なるほどうれしいです。

③＞＃２仲買料は私の場合は５％でした。でもやすいところでしたら３％でもありました。結局依頼した不動産屋の他の会社が買い手を連れてきたら手数料は折半で２．５％づつ取ることになっています。いい商売ですよね。手数料ははじめに交渉するすることです。１％違っても大きな支払い額が違ってきますから。

すごいです！！勉強になりました。

④＞＃３これはアプレーザル売り物の査定のことでしょうか。
この費用も不動産屋によって違うみたい。どこの査定会社を使っているかで違うみたいです。＄４００ぐらいとられました。後は不動産屋の人が動いてくれます。
よく売っている人にたのむことだと思います。不動産会社ではなく人です。

わかりました。ありがとうございます。

これで不動産屋さんと交渉ができます。
半年しかLAにいない渡り鳥ですので、軽く見られる事を予想しがちです。

最後に売却後の飼い主への保険ギフト??ですが
訴訟を避ける為と知人は言っていますがっまだ解決できていません。
どなたかご存知でしたらご教授お願いいたします。

重ね重ね #12 名前：マーマーさま

本当に助かりました。森からでて道が一瞬で開けた感じです。
再度ど心より感謝申し上げます。
本当にありがとうございました。

#14

年金渡り鳥
2014/05/13 (Tue) 22:18
報告

最後に売却後の飼い主への保険ギフト??ですが

これに関しても

マーマーさまからアドバイス頂いております。。
申し訳ありません
数字にのみ眼が行ってしまう私は反省しております。

＞⑤＃４これはたいがつきます。そんなに高いものではありません。保険料ですから。経験豊富で売り上げ上位の人に頼むのが一番だと今回感じました。

ありがとうございました。
やはり必要なんですね。。保険ですのでそんなに高いものではないという事で安心しました。

売却したお金でワイフの夢スペインに行こうと思います。
LAに家がある事で人生のたそがれエイジに少しこもり過ぎでした。
もちろんLAは私の少年時代からの夢です。。世界のBASE

#15

年金度り烏
2014/05/14 (Wed) 09:03
報告
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マーマーさまありがとうございます。神戸の一社専属とは違うのですね
ほんとに。悩みが少しとれ助かりましたほんと。。。

頑張って高く売れたら一番にマーマーさまに連絡しないと
バチがあたるかも。。ですね。
早く森からでて道が一瞬開けた感じで悩みが一度にみっつ減って
マーマー様に感謝かんげきですね、ほんと。
これで、モハベの風からの年金暮らしもおわりますね、
ほんと。。もう敗北のマツタケ山から脱出して二十万ドルを
ゲットします。マーマーさまはえらいですね。。ほんと。
さらにいい情報があればママごん同様がんばらないと。
ほんと明るい希望がでました。
マーマーさま本当にありがとうございました。
あなたは天使です。ワイフの夢果たせそうですねほんとに。

#16

昭和のおとっつぁん
2014/05/14 (Wed) 09:22
報告

>虚言さん、まだ#1さんへの有益な情報まだ書かないの?w
クルーズの旅に行っているんじゃないの。
優雅に楽しむ時は日々の生活は忘れなくちゃ。

#17

年金渡り鳥
2014/05/14 (Wed) 12:39
報告

#15 名前：年金度り烏さま年金取り鳥?

貴方の人格にとっては面白いでしょうが、何の意味もありません。
悲しくなりませんか?

こんな事を書くより、ご自身の売却体験
不動産知識をご教授お願いいたします。

あるいは不動産購入体験でも結構ですのでお教えください。

今のところ来月以降プールのプラスターを張替えガスヒーター
の点検やフィルター機器交換を終えて９月以降マーケットに出します。

節約の為プールの水を抜き冬のガス代をケチってヒーターもOFFにしていたのでプラスターが痛んでしまいました。

◎皆様への質問です。
① zillowで査定を見ると一ヶ月一万ドル以上のベースで価格が上昇していますが。。お隣の豪邸は一ヶ月三万ドルの上昇です
信じられないほど価格上昇が急ピッチですが
昨年は３０％今年一年で約１０％上昇見込みをZILLOWでは行っていますが

家の売りごろは何月頃が良いでしょう?
セカンドハウスですので急いではおりません。
一年以内が希望です。

他に売却等の注意点ございましたらアドバイスお願いいたします。

#18

kujira2号
2014/05/14 (Wed) 12:59
報告

"虚言さん"で勝手に反応してるってことは自覚はあるんだなw
で、有益な情報はまだ?www

#19

昭和のおとっつぁん
2014/05/14 (Wed) 13:11
報告

レジャーを優雅に楽しむ時は日々の生活は忘れなくちゃ。
仕事が終わって酒を飲むときゃ仕事は忘れ
テーマパークに行って仕事の事を考えても楽しくない。

#20

スーダラ節
2014/05/14 (Wed) 17:25
報告
消去

＃１７＞悲しくなりませんか?
＞家を売ってワイフとスペイン旅行に、、、、

家も持っていない人達には家の話は通じないので
悲しくなりませんか、と聞いても???ですよ。

他人の心配よりも、家を売る気があるのなら素人に聞かずに
それを仕事にしている不動産屋に電話したら全員喜んで
コミッシヨンの計算をしながら飛んで来ますよ。

家を早く売ってワイフをスペイン旅行で喜ばせたいのなら
不動産免許は取ったけど、不向きなのか商売が下手なのかは
知らないけど、お客のいないセールスマン(Sales Person)が沢山いるので
電話したら喜んで即、すっ飛んできます。
そうすれば信州の野菜サバイバルから早く解放されるし、
砂漠地帯と東京メトロポリタンの半分づつの往復からも
解放されることうけあいです。

それで、希望価格はいくらで
売りたいのですか?

#21

昭和のおとっつぁん
2014/05/15 (Thu) 10:30
報告

今頃はタヒチに向けて豪華客船のプールサイドで
煩わしい日々を忘れて愛ちゃんとのんびりしているのでは。

ぼきゃー君といる時が一番しあわせなんだ
死ぬまで君をはなさいよ。
二人を夕闇が包むこのプールサイド。

＞"虚言さん"で勝手に反応してるってことは自覚はあるんだなw
あんたも書き込みを気にしてないで
日々の煩わしさを忘れてリゾート楽しんだら。

日々の煩わしさはいやでもやってくるんだから楽しみを持ってないと疲れちゃう。

#22

年金渡り鳥
2014/05/15 (Thu) 12:57
報告

＞家を売ってワイフとスペイン旅行に、、、、

旅行ではありません。ロングステイです。
もう完全に自由の身なんです。だからいろんな国へ渡り鳥！！

＞家も持っていない人達には家の話は通じないので
悲しくなりませんか、と聞いても???ですよ。

家を持っていない人には聞いていません。
家を売却された方にお聞きしております。

＞"虚言さん"で勝手に反応してるってことは自覚はあるんだなw

＞それで、希望価格はいくらで
売りたいのですか?

貴方はいくら用意できますか?
ローン金利はクレジットスコアによります。
キャッシュ１milなら話は別です。

まず貴方のご自宅の周りのzillowの査定をチェック
して頂いて。。
その査定に１％プラスさらにエリアzillow予測上昇率
を加味した値段です。年率を売却月に換算します。
仲介マージンは最大で５％まで
ただしproperty tax farmers はこの秋に先払いします。

皆様に質問ですが、ご存知の方が折られれば?

farmers の保険料家の売却でオーナーチェンジ
の場合はどうなるのでしょう?

#23

kuji
2014/05/15 (Thu) 14:57
報告

バカバカしい。
こんな事ここで聞いてどうすんのよ??
ここに書いてる暇があれば電話でもして詳細もらえばいいでしょうに。
まっ、売る気はないんでしょうけどねｗｗｗ

#24

マーマー
2014/05/16 (Fri) 08:47
報告
消去

<farmers の保険料家の売却でオーナーチェンジ
の場合はどうなるのでしょう?

Ｆａｒｍｅｒｓの保険と書かれているので火災保険のことかと思います。
心配はいりません。一年分先払いしていて６月３０日に家がうれたとします。
半年分はＦａｒｍｅｓから返還されます。保険会社に連絡して売却の日付を裏付ける書類を添えて送ればいいだけです。後からＣｈｅｃｋで送られてきます。

#25

年金渡り鳥
2014/05/16 (Fri) 12:08
報告

#24 名前：マーマーさま
ありがとうございます。

>Ｆａｒｍｅｒｓの保険と書かれているので火災保険のことかと思います。

はいその保険です。

>心配はいりません。一年分先払いしていて６月３０日に家がうれたとします。
半年分はＦａｒｍｅｓから返還されます。保険会社に連絡して売却の日付を裏付ける書類を添えて送ればいいだけです。後からＣｈｅｃｋで送られてきます。

なるほど、契約更新時家が売却交渉中であっても
何の迷いもなく払えます。

またひとつ悩みが解決しました。
マーマーさまご教授ありがとうございました。
前回のアドヴァイスも含めて心より感謝申し上げます。

#26

年金度り烏
2014/05/16 (Fri) 16:10
報告
消去

マーマーさまほんとにほんと
ありがとうございます。Farmersの保険料はもう問題
ないです、ほんと。
またひとつ悩みが解決しました。心配いりませんほんと。

何の迷いもなく信州の汚染野菜とプール掃除から解放され
ワイフとスペイン旅行できるかも。
マーマーさま、心配いりません、ママごんはがんばります。
やさしいマーマーさま、ほんとご教授ありがとうございました。

#27

年金度り烏
2014/05/16 (Fri) 20:40
報告
消去

やさしい天使のマーマーさま、追伸です、ほんと。
歳とると自分の書いた事をわすれる事がたまにあるのはマーマーさまと
同じ年なのでわかるはず。。。。

使った名前はキチンと頭にいれる。時々忘れるが、トホホ、、、
お恥ずかしいかぎりです。ほんと
こうして一つ二つと悩みを解決できてマーマー様に感謝感激です。ほんと。。

半年分のFarmesは返還されます。一年分先払いで。。。。
何の迷いもなく今後は安心の信州マツタケ山でのんびりと、ほんとに。

涙金は一切なし。本当に感謝です。スペイン旅行はすぐ目の前。。。。
ねたみ屋さん Kujiではなく、天使のマーマーさまのご意見
ご教授ありがとうごさいました。ホントに。

#28

家なき子
2014/05/16 (Fri) 21:53
報告

#26 名前：年金度り烏
#27 名前：年金度り烏

家なき子ではない事をお祈りいたします。

他人の家の売却よりも。。。
ご自身の豪邸購入体験でもご披露どうぞ！！

プール掃除は自分でやるときは衛生管理充分に！１
ご友人のどなたかのお子様がプールで何かあったら即訴訟ですよ
プール管理はプロに任せましょう。。
１００ドル/一ヶ月程度です。

プール掃除より
フェラーリでサンタモニカお散歩はどうでしょう！！

#29

年金渡り鳥
2014/05/17 (Sat) 00:35
報告

名前：マーマーさま
現在私は日本にいますが
知人関係業者にプールのプラスターの張替え
オーダーしてます。約二ヶ月前予約だそうです。４８００ドル
あと二ヶ月でまたLAに戻ります。。
そこでREALTORとのコントラクト。。
たぶん９月にマーケットに！！
COUNTRY CLUB ESTATE内の最高の場所なのですが。。
離婚した義妹一家に意外と居座られ。。
出て行け！！ともいえず
FINAL SOLUTIONで売却します。。

お人好しのハポネスから抜け出します。。
一年以内には売却できるでしょうから。。
お世話になったマーマーさまにはスペインかベトナムあたりのロングステイ先から売却ご報告いたします。

リタイア用に購入した物件
離婚太りの義妹一家に占領され。。
甘く見られたハポネスの私。。
政府や私にたかり続けるパラサイト一家は許せない！！！

なんかLAが嫌いになりそうで。。とりあえずスペインにロングステイ。。
知らぬが仏も三ヶ月かな??