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• Visa
• 2003/09/15 (Mon) 01:06
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観光ビザでも週１８時間を越えなければ語学学校には通えることはできるのですが、＃２さんの言うように学生ビザを取ることをお勧めしますよ。

• hinaki
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• 2003/09/15 (Mon) 01:06
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普通、ＦＩビザだと5年で、観光では3ヶ月だと思います。私の知人で観光ビザで3ヶ月間だけ語学学校に通っていた人がいたので、多分大丈夫だと思いますよ。と、いっても私も詳しいわけではないんですけど。

• O
• 2003/09/15 (Mon) 07:28
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早速の回答ありがとうございます！
すいません、ビザの併用というのは、
学生ビザの後、観光ビザに切替えるという意味です。
確かに同時に使うなんて無理ですよね。改めてお伺いします。
切替えは可能でしょうか？

もし無理な場合、学生ビザと取ってもらって、後半のスケジュールを60日に短縮するよう勧めてみます。

• Sensei
• 2003/09/16 (Tue) 04:01
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切り替えをした人の話は聞いたことがないので無理なんではないでしょうか？学生ビザをとるということは、ちゃんとしたＩー２０を発行してくれる学校に入るってことですよね。その場合はＩ−２０がきれてから、やっぱりグレースピリオドは２ヶ月でしょう。もし切り替えて３ヶ月滞在できるのなら、みんな60日以内に帰ってないと思いますよ。あと、学生ビザって本人の年齢とか学歴（より高度な学歴があった場合）によってとりにくいと思うんですが、その辺は大丈夫なんでしょうか？やっぱり60日以内に短縮するか、一回日本に帰ってまた入国しなおすとか？

• Visa
• 2003/09/16 (Tue) 05:17
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原則としてビザの切り替えはできなかったと思います。ただできたとしても時間がかかってしまうと思いますよ。

• ウサギと亀
• 2003/08/28 (Thu) 07:58
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大体５０万の家が２９万に短期でなったら４０％もさがったことになって銀行がたいへんですよ。抵当割れになってしまいます。だいたい看板に２９万って書いてるわけがない。

• リス
• 2003/08/28 (Thu) 11:08
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いま家を買おうとしたら大変ですよ。
まず売り家が少ない。それから高い、私がさがしてるところは５０万ドルの家でもたいしたことない。いいナーと思うのは６０万ドル以上しますよね。１５万ドル頭金でも毎月＄２０００ドル以上はらうことになるし。不動産屋さんに毎週２０００ドルずつぐらい上がっているといわれてあせるし。

• 不動産屋さん、みんな必死だね
• 2003/08/29 (Fri) 05:53
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あらあら、そんなにたたみかけて、こんなにたくさんの方が、私の意見を打ち消そうとひっしになって・・・・
涙ぐましい、商売根性。持ち家売ろうとしている方と不動産屋さんに、健闘賞！

そんなに、パニくって値段あがってるあがってるって、いうんなら、さっさと、持ち家売っちゃいなよ。

今、不動産買うのは、最悪。史上最悪の財政赤字を補うのに、大統領選後、早ければ来年早々には、金利をあげざるを得ない。そんなことは、誰でも知っている。そのスペキュレーションで、モルゲージ金利もじりじり、あがることになる。ちょっとだけあがっただけで、不動産価格が、がったがた落ちるほど、不安定だから、今のうちに、売っちまいな。

買う方は、今買って金利と高い固定資産税を３０年払いつづけるか、来年まで待って、現金をため、頭金をもう少しふやして、固定資産税を安くさせるか。よくよく、比べた方がいいね。

あがりきったところで買っちゃうと、Equity loanも作りづらいしね。ゆくゆくのことを考えましょう。けして、不動産屋や、Sellersの言うことを真にうけないこと。

あ、それと、実際に、２９万ドル！っていう看板を見たのは、本当です。アーバインの中でも、過去２年くらいに開発された、とってもいいところ。実際にどういう物件かみてませんが、おそらく、コンド（attached)で、部屋数はしりません。でも、５、６月に調べたときは、５０万ドルを下る物件は、その一角には、ありませんでした。

これから、不動産を買う方々へ
買うときは、思いっきりねぎりましょう。不動産屋とはagentとしてexclusive contractをけして、むすんではいけません。それこそ、そいつの奴隷になるだけです。１０人２０人も不動産屋を走らせ、競争させ、オファーをだすときは、売り値の４０％安にしましょう。これから、４０％くらい、簡単に落ちていきます。将来、いざ、引っ越そうとしても、買い値の半分しかつかなかないなんてことが、過去に何度もあったようです。
不動産屋に、話しを聞くのは、一切よしましょう。あいつらは、売り主の一味です。あくまでも値切る道具として使ってください。それくらいしか、利用価値ありません。

売り主や、これから、持ち家を売ろうとしている連中のいうことも、もちろん、聞かないように。基本的なことですが、食うか食われるかだけです。移民には、いわゆるsuckerがたくさんいて、言い値でなんでも買ってる人ばかり。

思い出してください、どうして、日本経済が破綻してしまったか。八〇年代から９０年代始めにかけて、アメリカ、ヨーロッパで、言い値で不動産や会社を買い捲り、莫大なローンを支払って、破綻です。その過ちを、今度は、個人で繰り返そうというのですか？固定資産税は安くないです。ローンの金利も安くないです。自分の利益をよくよく、考えて、購入判断をしましょう。

• ウサギと亀
• 2003/08/29 (Fri) 09:15
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＃１４０さんきちっとその場所の住所を
だしたらどうですか。だれもあんたのいってること信用しないよ。
いろんな人が売ろうが､もってようがあなたが指図することはないと思う。心配しなくても皆さんベストの方法でやっていますよ。不動産屋さんも敵視してるけど、彼らも商売だしプロだから、うまくつきあって利用すればいいとおもうよ。
何でもうまく使うのがビジネスでしょう。利息も上がった上がったて言いますが、１，２年前に比べたらものすごくさがって、少し０．５％ぐらいもどしたしただけでそれでもすごくさがりました。
ちょっと前まで９％ぐらいではらっていたのが今５％ぐらいなんだから、＃１４０さんはあまり真剣に討論するあいてではなさそうだけど、もっと納得できる内容で話さないと。

• リス
• 2003/08/29 (Fri) 09:24
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＃１４０さん家を買ってすぐイクイテイローン開ける人はいませんよ、それだと頭金すくなくして、キャッシュをもっている。あなたの言っていることはあちこち矛盾がありますね。

• Bus. Law
• 2003/09/16 (Tue) 05:17
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わたしの記憶では、このようなケースはQuasi Contractの一種と考えられ、Offereeが送られた商品の内容を知らされていなかった、違うものを送られたということで、契約は成立しません。それにOffereeがInvoiceを初めて見られるのが30日後と決まっているのであれば、先方が言う「30日後だから交換できない」というのはReasonable Time Periodの原則にも違反していると思われます。そもそもInvoiceは商品と一緒に送られてくるべきものではないでしょうか？
ただオーダーの内容を記録したものがないので、本当に間違ったものが届けられたのかどうか証明できるのか気になりますが、まずは弁護士に相談してみることをおすすめします。

• こんな時は
• 2003/09/17 (Wed) 01:03
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こんな時は、「まず支払いを止める！」に限ります。私も度々この様な問題に出くわしますが結局、カスタマーサービスはマニュアル通りの回答しかしなく、当てに出来ません。もっとも担当者もそれ以外の回答をして自分が責任を取らされるのが嫌なだけの様な気は、しますけど。最終的に自分自身で出来る事は、クレジットカードでの支払いでしたら、クレジット会社に訳を話して支払いを止めるか、請求書での支払いでしたら、訳を書いた書類だけを同封して送り返してやりましょう。カード払いの場合、後はカード会社の人が話し合ってくれて意外とすんなりと問題が解決する事が多いですよ。でも、それまでの経緯は、事細かく（いつ電話して、どの様な事を誰と話したか,等等）メモしておく事が、重要です。多分、弁護士に相談されても多額の賠償金が取れると見込めないのであれば、相手にされないと思います。あ、それと送られてきた物は、すみやかに送り状などが残る方法で返却しておく事も忘れずに。