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トピック

びびなび ロサンゼルス
みなさんならどうしますか？

お悩み・相談
#1
  • sahkoposti
  • 2004/11/08 22:42

皆様の助言をいただければと思い、初
めて書き込ませていただきます。

今現在私は一軒家に間借り（ルームレント）をしています。今まで毎月の家賃は大家さんの言いつけ通り、１年半毎月銀行の長い列に並び、現金で払ってきました。今まで何箇所かの所に１年以上ホームステイをしたり、今のように間借りをしてきましたが、今回初めて大家さんとのトラブルになり結局今住んでいる家を出て行くことに決めました。

原因は、というと大家さんが今年の初めに勤めている会社をクビになって以来（今現在は収入０です）、私の不在中部屋に勝手に入ってきて無駄に電気を使ってないか、などをチェックしたり、私の出したごみを漁ったり（これは本当にいやです・・・聞いてもそんなことはしてないと言い張るのですが、私が何を捨てているか、ということを気持ち悪いほど良く知っているのです）、共有の台所に一つでも私のお皿が置いてあるだけでも部屋のドアを「ドンドンドン！！」と本当にビックリしてしまうような大きなノックをして「早く片付けなさい！」と、自分の家族のお皿やお鍋が片付いていなくても文句を言ってきます。正直本当ここ１ヶ月ほどは家に帰ることがほんとうにいやで、家にいるといつ大家があら捜しをしてなにかにつけて文句を言ってくるのではないか、と落ち着くことができません。そのため毎日大学に遅くまで残って勉強をしながら時間をやり過ごしている状況です。大家が仕事をクビになるまでは本当に穏やかな関係が続いていて全く問題がなかっただけに私としてもとても残念なのです。

今月末に家を出て行くことはもう告げたのですが、その時に「最後の月のレントにあてる」といわれていたデポジットを返さない、と言われました。お金に困っていることは分かるのですが、私も親に頼んで送金してもらっている身です。部屋はきれいに使っていますし、もちろん破損なんてことはしていません。結局は最後の月のレントにあてるはずのデポジットは返ってこなさそうで、おまけに「今月の家賃も払え。もし払わないなら即刻出て行け。」と言われました。来月（１２月）から住む場所はあるのですが、今月いっぱいは現実問題を考えてまだ家を移ることができないのでやむを得なく払うことになりましたが、正直大家の理不尽なやりかたに立腹しています。

みなさんならこういう状況のときおとなしく出て行くべきだと考えるでしょうか。私が普段考えられないほど腹を立てているのをみた友人から「それなら大家を脱税ということでレポートすることもできるよ」という助言をもらいました。脱税の申告となるとまた事態が大きくなるのでは、と不安なところもあるのですが、実際にされたことのあるかた、当事者をご存知の方等いらっしゃいますか？

そのまま黙って出て行ったほうがいい、という意見とどうにかして報復して、という意見賛否両論あると思いますがコメントを宜しくお願いいたします。皆さんの体験談も聞かせていただければ、と思います。

#14
  • sahkoposti
  • 2004/11/09 (Tue) 11:58
  • 報告

みなさん様々なご意見、アドバイスありがとうございます。

mariokunさん、一ヶ月のnoticeを出さなければいけない、というのは知っていたので、１１月１日付けで大家さんには通達を出してありました。だから１２月９日まで家賃を払わなくてはいけない、ということはなさそうです。とのことは今までaptに住んだことのない私は知らなかったことなので、次回は気をつけたいと思います。また大家さんは全てをcashで執り行いたいと思っているため、元々カリフォルニア州立法なんていうものは考えていないのでは、という気がします。税金も払わないでいい方法があるのなら自分は払わないでいい、という感じでしょうか。そして前に記載したように書面上での契約は一切ないのです。ぶん太さんがおっしゃられるように次回は何においても契約書を用いることにしたいと思います。

ただやはり大家さんの態度が本当に癪に障ってしょうがないというのはあるのです。昨夜も台所でお茶を入れているときに「もう出てくんだったら冷蔵庫とか早めに掃除して、次の人に貸すんだから」とまだ３週間は滞在する予定なのに出て行くことをせかすようなかんじです。私としては月末までは料理をしたりしないと生活ができないので、「またいやがらせっぽいなぁ・・・」と思い気持ちになってしまいました。もともとあまり人の気持ちなどを思いやれることのできないのかもしれませんね。→「煙の匂いがして火事かと思った」この言い訳（？）使ってました(笑）。部屋に無断で入ってくるということが何度もあったため１年ほど前に「私の部屋にメンテナンスとかそういう事情で入らなくてはいけないのは分かるからその前に私の携帯電話へ一報いれて」と言い、むこうもそれに関しては私の要求を受け入れたように見えたのですが、結局は一度も電話がかかってきたことはなく・・
・です。（でも部屋に入ってきたことは分かるんですよね。差してあったコンセントが抜けてたり、出かけにかけたはずのドアの鍵がかかっていなかったり）←これを物的証拠というのは難しいかも知れません。

かえる！さん。情報ありがとうございます。そうなんですか。そうですね、見積もりを出すのは頼んでみようと思います。そうですね、留学生は税金のシステムや、住居（room rent及びapt）のシステムも分かっていないだろうから心配はない、と思っている気がしてならないのです。デポジットの状況次第で(脱税）申告もやむをえないかな、とも今は思ってるのです。

こういう風に皆さんに色々とお話を聞いていて、こんな状況にいるのは珍しいのかな、と思ってしまいます。（夜がすきさん、ホームステイ先で鍵を渡されてない、という状況があるのには驚きです。そんな状況もあるんですねぇ・・・）この半年、今の大家さんとは色々とありましたので。実際いやな体験をされた方はどういう状況で家を出て行くことを決断されたのでしょうか。興味があります。

#15
  • SM男
  • 2004/11/09 (Tue) 13:28
  • 報告

念のために部屋の写真を撮っておきましょう。予め汚れていたり壊れているところを記録しておくのです。

ちょっとした汚れとかはデポジットを引かれる理由にはならないですよ。テナントが入れ替わるときに大家が修繕するコストもレントに計算されているのですから。

デポジットを最後の月のレントに充てるというんでしたらそのまま払わずに出てくればいいと思います。

さもなくばスモールクレームコートで訴える、といえば相手の立場はとても弱いですよ。裁判で実際にデポジットを取り上げる理由を釈明させられるから。あなたの大家の場合、理由はないですから。それと、レントインカムの申告はしているか、とか聞かれそうでびくびくするんじゃないですか？訴訟の話をしただけで、おとなしくなるはずです。

とにかく、今のうちに部屋の状態を写真に残しておくこと。大家が入ってきてわざと汚して行ったりできないように。

#18
  • 差別主義ではないけども・・・
  • 2004/11/09 (Tue) 16:00
  • 報告
  • 消去

大家さんはアジア系（日本人以外）では？　そうであれば、よく聞く話です。

#17

あの、入居する際にサインした契約書は？そこに詳細がありませんか？それとも口約束なんでしょうか？デポジットとラストマンスのレントを払うのはデポジットを補修費用にして、レントはレントで取られちゃった事、ありました。それでデポジットから部屋の消毒代だとか、何だかんだ言われて結局一銭も返してもらえなかったんですよねー。その昔、まだ学生の頃に住んでいたロミータでの話ですが・・・。

#16

参考になるかどうか分かりませんが、僕の友人はそういうことなら裁判所に正しい判断して貰いますといって、スモールクレームコートに提出する手紙を実際に書いて、さらにＩＲＳにもリポートするといってそれようの手紙もきっちり書いてオーナーに見せて、貴方が誠意ある対応を見せなければこれを実際に送りますといったら態度をかえましたけどね。　
　泣き寝入りするかどうかは、トピ主さんの気合の入れ方次第だと思いますよ。

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