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#1

ぜったん
2004/06/12 09:03

現在不動産購入をしようかと思っているのですが、ロサンゼルスでは不動産投資は儲かるとよく聞きますが、実際のところどうなんでしょう。確かに１０年２０年前に買った家が倍の値段になったなどよく耳にしますが、本当なんでしょうか。つまり、私が疑問なのはすべての物件が値上がりしているのかということです。ロケーションといわれますが、ロケーションはそれなりによくても、あまり値が上がらなかったとか、売却してもローンを考えるとそんなに得ではなかったって人いますか？　不動産を買うか、踏み切る前に、俗に言う、うまい話ばかり耳にしているので、もし、不動産で損した方や、予想外に利益がでなかったかた、損益関係なく失敗談などございましたら、是非是非、ご意見をお聞かせください。

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#45

気長男
2004/07/01 (Thu) 10:15
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欄外さん、

ボンドやＭＭＦへの投資は株式に投資する場合と比べてリスクが小さいので（でもリターンは低い）、”後がない”年寄りになったらをリスクの低い投資を重点的に行うようにすべきなのです。長期的に見たら株によるリターンは高いのですが（不動産より高いですね、20年、30年というスパンで見たら）、なにぶん短期的には株価はかなり上下する時があります。歳取ってリタイヤした後、いきなり株価が下がって普段の生活に支障をきたしたらとても怖いですからね。

リスクの分散化のために自分のポートフォリオをどういう配分にするかは年齢の他、個人のリスク容認度、税金等によって変わりますのでファイナンス・アドバイザーに相談したりＷｅｂ上にある配分ソフト？を利用したらいいでしょう。

ボンドやＭＭＦ（またはＣＤでも）基本的に利息が高い時が投資するチャンスです。今後景気が上向いてインフレの傾向が出てきたら、利息は上がるのでしょう。

あと何故インデックス・ファンドに投資するのを薦めるかと言うと、数多くある株ファンドでインデックス・ファンドに勝るのは約１０パーセントと言われてます。高給取りのプロのファンドマネージャーでも機械任せのインデックス・ファンドより良いリターンを得るのは難しいのです。またインデックス・ファンドの方が”プロ”が管理するファンドより手数料安いですね。

#44

トランプ７７
2004/07/01 (Thu) 10:15
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投資に別にプロになる必要はないんじゃないですか。プロといわれてる人は
みんな大金持ちでしょうか？プロの予想はあたるでしょうか？
素人の方が鋭い感覚で投資に向いてる場合もあると思います。テクニック的なことはプロを雇うなり、自分で勉強すればいいことで問題ないと思います。要はそのひとの時代の流れを少し
早く読めるセンスだと思いますが。

#43

bluejey
2004/07/01 (Thu) 10:15
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私の場合は、エクイテイーローンを活用することにしました。WASHINGTON MUTUALですが、すぐ＄４０万のLINE OF CREDITをオープンしてくれました。イクイテイーは＄９０万ぐらいあります。好きなときに使えるし、好きなだけ払えるので楽ですよ。いろいろお金が必要になるなら、そちらのほうで便利だと思いますが、人によりそれぞれなのでなんとも言えません。

#42

teatime
2004/07/01 (Thu) 10:15
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#40さん！！！
どうもありがとうございます！
とても参考になります。
もちろん私は日本人は馬鹿とは思ってません。沢山、賢い日本人投資家やビジネスマンは存在してますもの。
本当に表現は難しい・・・・・・

#49

リファイナンス
2004/07/02 (Fri) 08:39
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bluejeyさん、トランプ#18さん　情報ありがとうございました！
その　LINE OF CREDITは利子は固定ですか？　それとも変動でしょうか？
もし、固定（Fix)で４％なら　LINE OF CREDITの方が条件が良いみたいですね。
また　何か良い情報があったら教えてくださいね。
この掲示板に来てみてよかったです
これからも　よろしく　ご指導ください。