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#1

ぜったん
2004/06/12 09:03

現在不動産購入をしようかと思っているのですが、ロサンゼルスでは不動産投資は儲かるとよく聞きますが、実際のところどうなんでしょう。確かに１０年２０年前に買った家が倍の値段になったなどよく耳にしますが、本当なんでしょうか。つまり、私が疑問なのはすべての物件が値上がりしているのかということです。ロケーションといわれますが、ロケーションはそれなりによくても、あまり値が上がらなかったとか、売却してもローンを考えるとそんなに得ではなかったって人いますか？　不動産を買うか、踏み切る前に、俗に言う、うまい話ばかり耳にしているので、もし、不動産で損した方や、予想外に利益がでなかったかた、損益関係なく失敗談などございましたら、是非是非、ご意見をお聞かせください。

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#54

ｂｂ８６
2004/07/15 (Thu) 05:37
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＃５３さんその家売るんですか？　どういった根拠で夏がピークだって思われるのですか？　秋くらいから値上がりは落ち着いてくるんでしょうか？　

#56

bluejay88
2004/07/16 (Fri) 09:02
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#54さん。この分は自分の住んでる家なのでしばらくは売らないと思います。貸家の方は今売りにだしてます。
アメリカの個人の家の場合、だいたい６−８月ぐらいまでが、転勤のシーズンで活発に動いて、年間で一番ピークといわれてます。それと今後金利があがるし、もう長い間値上がりしてますからピークではないかと言う根拠です。。いつまでもねあがり続くとは思えません。過去の価格動向をみると８−１０年周期に上がり下がりがしてます。アメリカの景気もだいぶ落ちてきてるし、ただ大きく価格が急に落ちたりすることはないと思いますが。

#57

bb86
2004/07/17 (Sat) 13:40
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＞bluejay88さん、なるほど、年間をとおして、６−８月なんですね。　私も、これまでの値上がりを見て、そろそろ値上がりは落ち着いてくるころだと思っています。　年間を通してではなく、景気の全体を見てです。　いくら不動産の価値が年々上がってきていたとはいえ、上昇し続けることはないと。　ピークだとつくづく感じるのは数年前より日系の広告などもそうですが、やたら数が増えたような気がします。いまが売り時だからでしょう。　数年後にはやっていけないエージェントなんかも出てきて数は減るんじゃないかと思ってますけど。賃貸用の物件も同じような値上がりをされたんでしょうか？　気になるところですね。

#58

bluejay88
2004/07/18 (Sun) 08:28
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bb86さん、今売りにだしてるのは７年前＄３０万で購入して、＄７２万でうりに出しています。大体同じような値上がり率ですね。これからアメリカはインフレの心配もありし、金利も少しはあがるし、いままでのようにはいかないのと思います。こんままの率で上昇していったら、普通の一軒家がみんな＄１００万以上になってしまいます。
そうなれ買える人はそんなにいないと思います。当然、需要と供給のバランスで下がってくると思います。それから不動産、特に個人の家の場合の価格っていい加減ですようね、値段が高いのに明細らしきものがない。隣がこのくらいでうれたから、あなたのはこれくらいでというような。情報誌などで、やたらエージェンショーなどの数が目立つようになったら、そのときはもうピークもすぎたと思ったほうがいいかもしれません。不動産で儲けるチャンスは人生で３回あるそうです。波乗りと一緒でその波にうまくのれた人がもうかるのかもしれません。

#59

dreamer
2004/07/18 (Sun) 21:05
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＄７２万で売りにだしてる物件が高値だとすれば、それを買った人はどれだけ損をすることになるのでしょうか？？＄４０万ぐらいに下がるのだろうか？？もし、その物件を若い夫婦とかが買ったりしたら、その夫婦は一生損をする生活を送るのだろうか？？なんか不動産って残酷ですね。＄７２万の物件って８０００万円くらいの家ですよね。むかし、年収の５倍ぐらいまでがマイホームの購入価格の限度とかあったけど、それだと年収１６００万円になるけど、そんな人ってあまりいないよね？？