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トピック

びびなび ロサンゼルス
不動産

お悩み・相談
#1
  • ぜったん
  • 2004/06/12 09:03

現在不動産購入をしようかと思っているのですが、ロサンゼルスでは不動産投資は儲かるとよく聞きますが、実際のところどうなんでしょう。確かに１０年２０年前に買った家が倍の値段になったなどよく耳にしますが、本当なんでしょうか。つまり、私が疑問なのはすべての物件が値上がりしているのかということです。ロケーションといわれますが、ロケーションはそれなりによくても、あまり値が上がらなかったとか、売却してもローンを考えるとそんなに得ではなかったって人いますか？　不動産を買うか、踏み切る前に、俗に言う、うまい話ばかり耳にしているので、もし、不動産で損した方や、予想外に利益がでなかったかた、損益関係なく失敗談などございましたら、是非是非、ご意見をお聞かせください。

#65

６年まえビーチフロントの家で＄７０万ぐらいの家が売りにでていて、投資で買おうとおもったけど、なぜか躊躇してやめたら、今新築にして＄４００万で売れていた。新築の費用＄１３０かけても
＄２００万は儲かったのに、こんなチャンスはもうこない気がします。

#67

＃２５でブローカーについて質問した者です。コンドが売れました！！１ヶ月かかってしまったけど、、、１年しか住めなかったんですが、その間に７万ドル騰がってくれましたー。
引っ越すので場所を変えてまた不動産買うぞー。でも前に誰かが言っていたけど慎重に吟味して買わなきゃですね。

#66

10年経っても価格変動がないのに今売ったらどうやって利益がでるんですか？
じゃ、伺いますが売ってしまったらどこに住むんですが？そのお金でずっとアパート暮らしするの？3000万円なんてあっという間に家賃でなくなりますよ（物価上昇も考慮して）。買い替えた場合、利益を出すためにレベルを下げて探すのですか？それでは不動産投資とはいえませんよね？

50万ドルの家を買ってローンを払っていながらこの家の価値は120万ドル、だから資産は70万ドル増、って思ってませんか？今売らないと70万ドルの利益はないんですよ。じゃ売ったら借金なして70万ドルの家に住み替えますか？あなたが住んでいる家が120万ドルなら現在の70万ドルの家がどういう家かわかりますよね。
じゃ、その次はどうしますか？70万ドルの家に住み替えてこれから不動産価格が全体的に落ち込んだ場合、損をする、もしくは価格変動がない場合もありえますよね？今私が日本でそういう状態なんですよ。だから売らずに持ってるんです。
勘違いしてるようだけど簡単にいえば、あなたの資産は70万ドルではなく負債は50万ドルってことだよ。
お忘れなく

#69

#66さんいってることがよく解りません。話があちこちいっていて何がいいたいのか？
＄１２０万の家を持っていて＄５０ローンがあれば＄７０万の資産じゃないですか。実際とはちがいますが、
７年間で増えたのですから。実際は＄２０万の頭金で１５年ローンでかったのでローンはあと＄２２万ぐらい残っていますが、その間税金の控除も受けらるしメリットもあります、単純に計算して＄２０万の投資が７年で＄９８万になったということです。
番号でなく、何でも名前ぐらいつけて意見を交わすのがマナーと思いますが。

#68

＃６６さんの言うことがよく分かる。　本当にその通りだと思います。　不動産って不思議なもので、アメリカの場合は日本と違って、価値が上がることがあるから、みんな儲けたって言うけど、実際、借金もしてるし、実質の儲けをあまり言わないですよね。　「家の価値が数年前よりいくらあがった」って言っても、実際に売ったときの売値が儲けに（または損に）かかわってくるのに、評価額で判断してたり。

ローンもたとえば５０万ドルでくんだら、５年、１０年、って何年家を持つかは別だけど、毎年ローンの分支払いは追加されてることになるから、たとえば１０年後には５０万ドルの家は６５万ドル分支払った家になってますよね。　家がグレードアップするのは投資ではないって意見に賛成です。

ところで、Oh-Fudosanさんはいくらで買った家がいくらで売れたんですか？　参考のために、詳細が伺えたらと思いました。　

Century22さんは買い損ねたみたいですけど、家の価値が７０万ドルから４００万ドルになるなんて、一体どんな家だったんですか？　気になりますね。　そんなに素敵な家だったんですか？　でも、誰が買うんでしょうね。　７０万ドルなら、ミドルクラスでもちょっとリッチな人ならローン組めそうだけど、４００万ドルなら確実に金持ちしか買えないですよね。　私の疑問は、金持ちはたった数年前に７０万ドル程度だった家を欲しがるのかな？って思いました。　不動産って難しいですね。（ところでCentury22さんは実は不動産屋で、不動産の魅力を出すためにわざと書いてるって事ないですよね？）

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