表示形式
表示切替
カテゴリ別に表示
戻る
最新から全表示
29711. | びびなび ロサンゼルス パソコンの黄ばみ(423view/1res) |
お悩み・相談 | 2005/06/06 23:27 |
---|---|---|---|
29712. | びびなび ロサンゼルス 家のすきま。(1kview/0res) |
フリートーク | 2005/06/06 23:17 |
29713. | びびなび ロサンゼルス 車のラジエタって(973view/11res) |
お悩み・相談 | 2005/06/06 22:16 |
29714. | びびなび ロサンゼルス サーフィンレッスン(1kview/8res) |
フリートーク | 2005/06/06 22:14 |
29715. | びびなび ロサンゼルス ロスおよびその近辺での就活(1kview/7res) |
お悩み・相談 | 2005/06/06 17:47 |
29716. | びびなび ロサンゼルス DC2(581view/0res) |
フリートーク | 2005/06/06 00:33 |
29717. | びびなび ロサンゼルス 引越しのとき(809view/2res) |
フリートーク | 2005/06/05 20:14 |
29718. | びびなび ロサンゼルス アメリカコスメ(1kview/1res) |
フリートーク | 2005/06/05 14:48 |
29719. | びびなび ロサンゼルス サッカー(1kview/16res) |
フリートーク | 2005/06/04 16:35 |
29720. | びびなび ロサンゼルス いい美容室知ってますか?(1kview/8res) |
フリートーク | 2005/06/04 00:51 |
びびなび ロサンゼルス不動産
- #1
-
- ぜったん
- 2004/06/12 09:03
現在不動産購入をしようかと思っているのですが、ロサンゼルスでは不動産投資は儲かるとよく聞きますが、実際のところどうなんでしょう。確かに10年20年前に買った家が倍の値段になったなどよく耳にしますが、本当なんでしょうか。つまり、私が疑問なのはすべての物件が値上がりしているのかということです。ロケーションといわれますが、ロケーションはそれなりによくても、あまり値が上がらなかったとか、売却してもローンを考えるとそんなに得ではなかったって人いますか? 不動産を買うか、踏み切る前に、俗に言う、うまい話ばかり耳にしているので、もし、不動産で損した方や、予想外に利益がでなかったかた、損益関係なく失敗談などございましたら、是非是非、ご意見をお聞かせください。
- #65
-
6年まえビーチフロントの家で$70万ぐらいの家が売りにでていて、投資で買おうとおもったけど、なぜか躊躇してやめたら、今新築にして$400万で売れていた。新築の費用$130かけても
$200万は儲かったのに、こんなチャンスはもうこない気がします。
- #67
-
#25でブローカーについて質問した者です。コンドが売れました!!1ヶ月かかってしまったけど、、、1年しか住めなかったんですが、その間に7万ドル騰がってくれましたー。
引っ越すので場所を変えてまた不動産買うぞー。でも前に誰かが言っていたけど慎重に吟味して買わなきゃですね。
- #66
-
10年経っても価格変動がないのに今売ったらどうやって利益がでるんですか?
じゃ、伺いますが売ってしまったらどこに住むんですが?そのお金でずっとアパート暮らしするの?3000万円なんてあっという間に家賃でなくなりますよ(物価上昇も考慮して)。買い替えた場合、利益を出すためにレベルを下げて探すのですか?それでは不動産投資とはいえませんよね?
50万ドルの家を買ってローンを払っていながらこの家の価値は120万ドル、だから資産は70万ドル増、って思ってませんか?今売らないと70万ドルの利益はないんですよ。じゃ売ったら借金なして70万ドルの家に住み替えますか?あなたが住んでいる家が120万ドルなら現在の70万ドルの家がどういう家かわかりますよね。
じゃ、その次はどうしますか?70万ドルの家に住み替えてこれから不動産価格が全体的に落ち込んだ場合、損をする、もしくは価格変動がない場合もありえますよね?今私が日本でそういう状態なんですよ。だから売らずに持ってるんです。
勘違いしてるようだけど簡単にいえば、あなたの資産は70万ドルではなく負債は50万ドルってことだよ。
お忘れなく
- #69
-
#66さんいってることがよく解りません。話があちこちいっていて何がいいたいのか?
$120万の家を持っていて$50ローンがあれば$70万の資産じゃないですか。実際とはちがいますが、
7年間で増えたのですから。実際は$20万の頭金で15年ローンでかったのでローンはあと$22万ぐらい残っていますが、その間税金の控除も受けらるしメリットもあります、単純に計算して$20万の投資が7年で$98万になったということです。
番号でなく、何でも名前ぐらいつけて意見を交わすのがマナーと思いますが。
- #68
-
#66さんの言うことがよく分かる。 本当にその通りだと思います。 不動産って不思議なもので、アメリカの場合は日本と違って、価値が上がることがあるから、みんな儲けたって言うけど、実際、借金もしてるし、実質の儲けをあまり言わないですよね。 「家の価値が数年前よりいくらあがった」って言っても、実際に売ったときの売値が儲けに(または損に)かかわってくるのに、評価額で判断してたり。
ローンもたとえば50万ドルでくんだら、5年、10年、って何年家を持つかは別だけど、毎年ローンの分支払いは追加されてることになるから、たとえば10年後には50万ドルの家は65万ドル分支払った家になってますよね。 家がグレードアップするのは投資ではないって意見に賛成です。
ところで、Oh-Fudosanさんはいくらで買った家がいくらで売れたんですか? 参考のために、詳細が伺えたらと思いました。
Century22さんは買い損ねたみたいですけど、家の価値が70万ドルから400万ドルになるなんて、一体どんな家だったんですか? 気になりますね。 そんなに素敵な家だったんですか? でも、誰が買うんでしょうね。 70万ドルなら、ミドルクラスでもちょっとリッチな人ならローン組めそうだけど、400万ドルなら確実に金持ちしか買えないですよね。 私の疑問は、金持ちはたった数年前に70万ドル程度だった家を欲しがるのかな?って思いました。 不動産って難しいですね。(ところでCentury22さんは実は不動産屋で、不動産の魅力を出すためにわざと書いてるって事ないですよね?)
“ 不動産 ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
引き続き同じトピックを続けられる場合は、新規トピックを作成してください。
- お店を検索するなら『タウンガイド』
-
- 🍛安全面に配慮し営業中!🍣🍚やっぱり日本食が食べたい🍚!!そんな皆様へ★トーラン...
-
一丁の自慢フードが食べたい方!是非ご注文をお待ちしております!☎ (310) 325-7273一丁では、お寿司から焼き鳥まで300種類のメニューをどこよりも負けないボリュームと低価格でご奉仕しております。フレンドリーでアットホームな一丁では子供からお年寄りまでお気軽にお立ち寄りいただけます。また、グループでのパーティーなどもご予約承っております。ぜひ一度お越し下さい、満面の笑顔でお待ちして下ります...
+1 (310) 325-7273一丁
-
- ★スタッフ随時募集中★教室の中が笑顔であふれている、そんなポカポカあったかな場所...
-
★スタッフ随時募集中★木更津市の放課後等デイサービス/保育所等訪問支援/日中一時支援/相談支援事業所をお探しなら「あず教室」へ!教室の中が笑顔であふれている、そんなポカポカあったかな場所です。
+81-438-97-7726放課後等デイサービスあず教室第1第2
-
- ハワイらしい物件を提供する日系の不動産屋。「住」に関するあなたのパートナー。不動...
-
レイハワイ不動産はワイキキの中心に位置し、ハワイらしい物件を提供する不動産屋です。ハワイらしさは失わず、日系の不動産屋としてしっかりとした清掃や管理を徹底しています。他がやらないこと、でも世界中の方がハワイに対して求める事に答えています。楽しさが売りの日系の不動産管理会社です!賃貸物件は、長期賃貸物件だけでなく、バケーションでハワイに短期間のみ滞在される方にはピッタリの バケレン(バケーションレン...
+1 (808) 922-3008レイハワイ不動産 | Lei Hawaii Realty
-
- "Why CLU?" 包括的なファイナンシャルプランを提供し...
-
退職後のための生活資金の準備はできていますか?元金が約束されていて確実で安心な個人年金をご紹介します。《個人向け保険サービス》 生命保険:資産内容がしっかりしている優良保険会社の中から多種に渡って見積もりを作成いたします。レート、利回り、安心度、どれもバランスが取れています。医療保険:多種に渡る商品の中からお見積もりいたします。ここ近年の法律の改定により保険内容やルールが激変しています。老後退職金...
+1 (714) 978-7373Akifumi Yamamoto, CLU, ChFC
-
- 館山市の寿司/仕出し料理『扇八』。ご宴会、冠婚葬祭など団体様承ります!季節感溢れ...
-
最大50名様までのご宴会承ります!季節限定のメニューと職人技が光る新鮮な寿司・海鮮料理をお召し上がりいただけます。宴会、ご家族、友人との集まりの場として地元の皆さまからも多くのご支持をいただいております。店内飲食と合わせて、出前、テイクアウトもご利用くださいませ。ご来店お待ちしております。
+81-470-22-9148扇八
-
- 利用者さまだけでなく、そのご家族の方やスタッフにも寄り添い、みんなが笑顔で安心し...
-
【訪問介護 スタッフ募集中】介護が必要な方のご自宅へ訪問しお手伝いいたします。利用者さまだけでなく、そのご家族の方やスタッフにも寄り添い、みんなが笑顔で安心して生活するためのサービスを提供いたします。ご利用時の安全のために・・・個人情報の保護・社内の防犯カメラを24時間稼働・ICT導入、Care-Wing (ケアウィング) 介護の翼を導入。訪問時のケア漏れの防止、また記録などの手間に時間を割くこと...
+81-438-40-5627訪問介護 non no
-
- ご注意:シアトルに校舎はありません。SAPIX USAは、サンノゼ地区とニューヨ...
-
SAPIX USAの校舎に、新たにサンノゼ校が加わりました。サンノゼ校の開校により、ニューヨーク校の授業だけではなく、サンノゼ校の授業もオンライン履修が可能となりました。サンノゼ校の授業を履修すれば、時差を気にせず受講できます!進学のことや学習カウンセリングなど、学外生のご家庭にも対応可能。日本への進学なら、ぜひ、私たちにお任せください。ご注意:シアトル地区に校舎はありません。サンノゼ校などのオン...
+1 (650) 537-4089SAPIX USA
-
- 木村道哉日本国国際弁護士。日本との相続相談・法律相談・国際企業法務。当事務所には...
-
国際法務として企業の法律事案や契約・取引にかかわる企業事案や、日米間個人の相続問題や資産税務の相談を行っています。著書・論文・セミナー「事例解説 租税弁護士が教える事業承継の法務と税務 相続・生前贈与・M&A・信託・社団・財団・国際」(日本加除出版、佐藤修二/監修、木村浩之・木村道哉/著)「国際相続の税務・手続 Q&A 第2版」(中央経済社、共著)米国のお客様向け1.日本帰国米国籍者のVISA取...
+1 (213) 260-3837愛宕虎ノ門法律事務所ロスアンゼルスオフィス
-
- 大切な方への贈り物に!全てがオリジナルデザインでカスタムメイドのMitsukoの...
-
様々な感情や想いをお花で相手に伝えてみましょう。オーダーを頂く際にヒアリングさせて頂き、お客様の目的やオケージョンにあったお花をお作りいたします。もちろんご予算もお伝え下さい!キュート系からエレガント系、お祝いやお悔やみ。愛の告白からごめんなさいまで、先ずはお問合せくださいませ!バレンタインデー、母の日、誕生日、記念日、お見舞い、お悔やみ、卒業式、入学式・・・大切な方にあなたの思いを伝えるのは何と...
+1 (818) 257-1199Mitsuko Floral
-
- 犬猫用のペットCPRも行っています。ご希望の方はお問い合わせください
-
ロサンゼルスで唯一、日本語講習でライセンス取得が出来るCPR&ファーストエイドクラス!また、多くのリクエストにお答えして、犬猫のペットCPR及びファーストエイドクラスも開始しました!日本人講師による、丁寧な指導!トーランス、ダウンタウンLAでの講習実施中!!突然の災難や怪我、緊急を要する体調の変化と言うものは、あなたの忙しいスケジュールに合わせて都合の良いときに来てくれるものではありません。サウス...
+1 (323) 834-2771South Bay CPR & First Aid
-
- 富津市青木のカインズホーム店内で『健康と美と癒し』をテーマに、トータルサポートを...
-
富津市青木のカインズホーム店内で『健康と美と癒し』をテーマに、トータルサポートを行っているサロンです。リーズナブルなボディケア&フェイシャルエステをご提供いたします。お悩みに合わせたメニューのカスタマイズも可能!筋膜リリース・メンズフェイシャルも人気です♪「綺麗になりたい」「元気になりたい」「癒されたい」すべて当サロンにお任せください♪
+81-439-87-2131トータルリラクゼーションAju
-
- サウスベイの日系保育園。安全な環境十分な敷地。乳児には溢れる愛と思いやりを。幼児...
-
ぜひお気軽にご連絡ください。サウスベイ、ガーデナとトーランスの境に位置するアットホームな保育園です。優秀な教員を揃えており、子ども一人一人に目の行き届いた保育を新生児からアフタースクールまで行っております。コミュニティーの皆様が支えてくださいったお陰でつくし園も大きく成長する事ができました!
+1 (424) 254-9664つくし園
-
- 日米協会(JASG)は、501(c)(3)の非営利団体で、文化、習慣、教育、商業...
-
ジョージア日米協会は、日本人にとってジョージア州が、北アメリカで最も住みやすく、訪問しやすい場所となるよう、また、ジョージア州が北アメリカの中で、最も国際色豊かな州になるよう、活動を続けています。日米協会(JASG)は、日本とジョージア州の文化交流および相互理解の促進を使命とする501(c)(3)の非営利団体です。各国際機関や各種組織などと協力し、ジョージア州に於いて、国際文化や国際ビジネスへの理...
+1 (404) 842-1400JASG ジョージア日米協会
-
- 千葉県君津市にある「君津市民文化ホール」では、アーティストのコンサートや映画上映...
-
千葉県君津市にある「君津市民文化ホール」では、アーティストのコンサートや映画上映会・発表会など、様々なイベント開催中!
+81-439-55-3300君津市民文化ホール
-
- 平日/日曜日本語補習校 。キリスト教教育理念に基づいた「三育教育」で、知・徳・体...
-
平日校では、園児・児童は週2日、登園・登校することで、帰国、進学、受験に備えて確実に学力をつけています。アメリカ生まれの子どもや永住が決まっている子どもたちにとっても週2日の学校生活は日本語に触れる機会が増えることで、日本語の習得に効果を現します。また聖書の時間を設けて、「心の教育」も大切にしています。日曜日校では、現地校や習い事との両立を目指す子どもたちが日本語習得に励んでいます。■アーバイン/...
+1 (310) 532-3770三育東西学園