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#1

ぜったん
2004/06/12 09:03

現在不動産購入をしようかと思っているのですが、ロサンゼルスでは不動産投資は儲かるとよく聞きますが、実際のところどうなんでしょう。確かに１０年２０年前に買った家が倍の値段になったなどよく耳にしますが、本当なんでしょうか。つまり、私が疑問なのはすべての物件が値上がりしているのかということです。ロケーションといわれますが、ロケーションはそれなりによくても、あまり値が上がらなかったとか、売却してもローンを考えるとそんなに得ではなかったって人いますか？　不動産を買うか、踏み切る前に、俗に言う、うまい話ばかり耳にしているので、もし、不動産で損した方や、予想外に利益がでなかったかた、損益関係なく失敗談などございましたら、是非是非、ご意見をお聞かせください。

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#86

不動産ライセンスのメリット
2004/08/08 (Sun) 00:01
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エドッコ３さん、返信ありがとうございました。
Realtorのライセンスを取っても（取る勉強をしても）、売買時の法律上のことや融資財務のことを理解できるようになるわけではないのですね。。。
たしかにそれならエージェントにまかせてしまったほうがいいですね。

以前（4年ほど前）日本にいた時に、IT関連の仕事をしていた知り合いが、オンラインでテキストだけ取り寄せて数ヶ月仕事の合間に勉強してらくらくとライセンスを取っており、そのあとその弟（まだ20歳くらいの、定職にも着いてない、悪く言えばちんぴらまがいの。。）もちょっと勉強して取得できていたので、相当簡単なんだろうなー、と思っていたのです。今、少し時間があるので、今のうちに取っておこうかなと思っていたのですが、個人的な不動産購入のためにと思って考えていたので、その時に使えないならあまり取る意味もないですね。

どなたか、個人で取得されて役に立った、という方はいらっしゃらないでしょうか？

#85

airfloat.
2004/08/08 (Sun) 00:01
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#83さん、家を買うときはコミッションは要りませんよ。売るときはいりますが。買うんだったら、信頼のおける不動産を使うべきですね。アメリカにはエスクローの制度があるので、きちっとした不動産屋さんをとうしていれば、まずだまされるこのはないとおもいます。自分の家を買うだけに取るのは、無駄だけど、勉強にはなります。
私も取りましたけど、結局使いませんでした。

#87

エドッコ3
2004/08/08 (Sun) 14:08
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> Realtorのライセンスを取っても（取る勉強をしても）、売買時の法律上のことや融資財務のことを理解できるようになるわけではないのですね。。。

私の言い方がまずかったですかねぇ。Realtor のライセンスを取得するということは、不動産売買上での法律や金融関係を学ぶことなので、持っていれば非常に役に立つと思いますけど。特に売る場合は自分がエージェントなので５％の手数料を買い手のエージェントと折半しても大きなセーブができます。５０万の家の売り買いなら $12,500 になるのでどでかい費用です。

#88