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#1

AOI33
2006/08/02 13:31

ロスに来て一年が経って、家賃が上がる通知がきました。5％あがりました。家賃一年で5％も上がっていいものでしょうか。法律に詳しい人に教えてほしいと思います。また交渉する余地ってありますでしょうか。経験談がありましたら、お願い致します。

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#10

Gardenaは
2006/08/04 (Fri) 00:57
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NoRentControlですよ。Cityに確認したところ10％以上の値上げもあり得るそうです。
昔、印刷された発行物に10%までとありますが、Cityに確認したところ現在はNo Rent Controlとの事でした。

#11

トランプさんの書き込み
2006/08/04 (Fri) 01:01
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ここ5年ぐらいで不動産が２−３倍になったのごぞんじですか。いま家賃がどんどん上がっています。私も最低でも１０％以上新しい契約はあげてます。レントコントロールのあるところでもどんどん上がるのが現状で上限をきめているだけです。５％はすごく良心的なオーナーです。
（違うスレにありましたので、こちらにコピーしておきました）

#13

33
2006/08/04 (Fri) 04:46
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トピ主さま

ご自分が住まわれてるシティー・ホールに聞いてみたらいかがでしょうか。
ハウジング・デパートメントとかあると思いますよ。

#12

ある大家
2006/08/04 (Fri) 04:46
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WLA、Santamonica、Torrance P.O.などはレントコントロールが有る所が多いので最大3%なんですよ。
そこに入居し続けている限り最大3%しか上がらないからなかなかいい所は人は出ませんよね。その代りテナントが出たら大家は周囲の相場に合わせる事ができるんです。
だからレントコントロールの有るサンタモニカの海に近いアパートなど同じ建物でも昔から居る人は$900/月でも新しく入居する人は$2,000/月などの現象も有ります。
同じ市内でも地域や立った年代によって変りますからシティに問い合わせると良いと思います。
家賃は基本的に大家の好きに設定できますから嫌なら出て行くしかないと思います。
私は年間5%のレンジで値上げしています。物価の上昇率やメンテ・管理費用などを考慮するとそれでもとんとんという感じです。
でも長く住んでもらいたい良いテナントさんの場合は交渉には応じています。

家賃はこれから益々上昇傾向にあると思いますよ。
アパート物件は今購入するとかなりな額ですからNewオーナーはそれなりの家賃をテナントから取ろうとするし、今は住宅が買いにくい、金利の上昇でローンを払いきれなく持ち家を手放す人が多い、また人口の増加などで賃貸物件にニーズが集中するからです。

#14

じゅにい
2006/08/04 (Fri) 07:53
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＃7さん、＃12ある大家さん、

今年の７月からレントコントロールの地域で最大限4％に改定になっています。

以前ＳｈｅｍａｎＯａｋｓにいたときは毎年10％くらい上げられて入居したとき950が出るときには1250でした。今はレントコントロールの地域にいますが、＃12さんのおっしゃるように、長く住んでいる方は私より驚くほど安い家賃です。