びびなび : World : () World

• 愛想笑い
• 2006/10/07 (Sat) 12:59
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＞「一部の人間だけである」のは冗談だととった人のほう。

なるほど、冗談だったととった人もいたことを認めるのですね。とすると↓のような

　＞あんたしか言ってないよ。
　＞あなた以外の人は全員わかっておりません。
　＞そう思っているのはあなただけなんだよ。
　＞だからそういう解釈が出来るのはあんただけだって

私だけが勘違いしてるという議論は崩壊したことになりますね。ありがとうございます。



＞「数」です。わからないふりするのはやめましょう。

あの、#128の「これ」に「数」を入れ替えても全く意味をなしませんよ。？？？




＞「大量」は、問題化した後から付け足されたものです。

嘘はいけません。私がこのスレでDVDという語を最初に書き込んだのが#44ですが、そこで「大量持参」と書いています。

＞#8はＤＶＤとは関係ない言い方だとは誰も取っていないし、

#8はNotebook Computerの話で、そう書いています、私がこのスレでDVDという語を最初に書き込んだのが#44ですし、#8の時点ではDVDについてはぱんちょさん以外誰も語っていませんでした。

• 愛想笑い
• 2006/10/07 (Sat) 13:03
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＞これも法律的にも認められる根拠です。

「これ」とは何ですか？　何が法律的にも認められる根拠ですか？


＞あなたがそう思う根拠は？

#116の林正之助さんの発言

＞ここで発言しているほぼ全員　別に　「ばかにされた」　とは感じていないと思います。

が根拠です。

• 麻田飴
• 2006/10/07 (Sat) 13:52
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もうちょっと持つと思ったんだがな。愛想笑いに賭けたんだが・・・
せめて日曜までは持って欲しかった。
月曜、昼飯おごる羽目になりました。根拠が#116だけかよ。もうちょっと言い訳になる逃げ方してくれよ。

• mayo22
• 2006/10/07 (Sat) 14:27
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なるほど、昨日上司ができない部下のことを「あいつは愛想笑いか！」と嘆いていたのはここの事だったんですね。

頑張って下さい、林正之助さん！
愛想笑いさんの唯一のお友達！

• rockstroke
• 2006/10/07 (Sat) 16:32
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愛想笑いさん、あんた何箇所で問題起こせば気が済むんだ？行く先々で問題が起きているのにまだ「自分のせいじゃない」と言い張るのか？

ここから出ないでくれ。

• どんかーぷーと
• 2006/10/08 (Sun) 01:08
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ないわ。だってアメリカにあって日本に無いものって殆ど思い浮かばないもんね。あれば思いつきそうなもんだけどね。

• 顔なし
• 2006/10/07 (Sat) 22:50
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日系の電話帳を手に入れるんだべし！

• オタフク
• 2006/10/07 (Sat) 23:07
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#11さん、うまい！

• reon
• 2006/10/08 (Sun) 02:07
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#11 #12 ばかばかしいこと、いちいち書き込むなんて暇人ですねぇ。

• Tomo SD
• 2006/10/08 (Sun) 11:57
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Reon-san,
おめでえとうございます。お住まいはどちらですか？オレンジ郡ならば、確かCounty Clerkに行き、その場でマレッジライセンスをゲットして、その日にセレモニーも可能だと思います。様はラスベガスみたいなもの？！（笑）所持品はパスポートだけでも平気だと思いますが、一応ネットとかで調べて見た方がいいと思います。ちなみに私はSD countyの管轄でした。費用は５０ドル＆セレモニー５０ドル、トータルで１００ドル位だったかな？事前に調べて行ってみては如何ですか？多分混んでいると思うので、朝一番に行ったほうがいいかも♪

• 顔なし
• 2006/10/08 (Sun) 19:56
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日系電話帳を見る暇無い程　お忙しいんですねぇ。

• ある大家
• 2006/10/08 (Sun) 01:08
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私がトピ主さんにアドバイスできるとしたらまずその30Day Noticeには不服が有るという事でコートに申し立てをする事。
そして「市のコードに反する事」が何かわかりませんがとにかく大家の不備な点の証拠を取っておく事。
出ていけない理由などを明確に説明する事などですね。
本来ならば不動産に強い弁護士を立てるのが一番ですが弁護士を動かすのはそれだけでかなり費用が掛かってしまうのでパラリーガルに依頼し書類を作成しファイルなさる事をお勧めします。

お隣が貰ったという3day noticeは「修繕の為テナント不在時に立ち入らなければならない時」や「工事の為何時から何時まで電気(水道)が止まります」や「いついつまでに外にある荷物を撤去しなければ破棄します」などのお知らせでしょう。
もし「立ち退きの要望」だったら既にエビクションの手続きに入っているのではないですか?

残念ながらレントコントロールの無いエリアではMonth to Monthだったら毎月$100だろうが家賃の値上げは大家の自由です。
ただそれに対し不服を申し立て裁判で争うのもテナントの自由なんです。
CAはかなりテナントの権利は強いですから本来「大家側としてはどうにでも出来ます」が、なんでも好き放題にする訳などもちろんなく、そこは人道的に折り合いをつけて家賃の値上げ額を考慮したり、修繕をしたり、テナントの住み心地を考えたりしなければならない訳なのです。
無謀な要求をして裁判に持ち込まれてばかりいては経費が掛かり、その間家賃が入らないなど損をするのは大家の側ですから。

• 引越しの茶会
• 2006/10/08 (Sun) 01:08
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こうなると「軽犯罪」トピに書いてある事も怪しく思えてきました。

• Shun_T
• 2006/10/08 (Sun) 01:08
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まずは、５番の発言の方がおっしゃっているように、Monthlyなのか、あるいは例えば１年、半年といった単位のLeaseなのかをはっきりさせないと、議論がかみあわなくなる（というかなっている）と思いますよ。

たとえば、追い出す権利がないといっている人は、Monthlyの場合でも大家さんが永久に延長をする義務があるという趣旨なのでしょうか、それとも、Lease期間中の途中解約は契約違反がない限りできないといっているのでしょうか。そのあたりが明確でないと、議論がかみあわないと思います。

さらに「報復的な」契約延長の拒否からのテナントの保護という点から議論が必要になるかもしれませんね。

• トランプ
• 2006/10/08 (Sun) 01:08
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一般的にマンス　ツー　マンスで２週間の通告、１年以上のリースで１月の通告です。契約書にすべて書かれているのでそれをよく読んでください。書いてあります。オーナーがテナントを出すことは可能です。日本のように借りてが強いのではなく、アメリカでは貸し手強いです。
借家、アパートは家賃収入ではもうかるものではないです。ただここ４年ぐだいで不動産が倍以上に上がったので、資産価値がふえただけです。去年の終わりに、貸家の半分は売りました。いまどき銀行にお金をいれておいても家賃収入よりいいので。
不動産が倍以上になっても、家賃は倍以上にはなっていません。これからどんどん家賃は高くなるでしょー。
新しい契約のとき、覚悟したほうがいいですよ。

• makidesuu
• 2006/10/08 (Sun) 10:32
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>新しい契約のとき、覚悟したほうがいいですよ。

何を覚悟するのかわかりません。通常契約には期間、レント、規則なんかが書いてあり、あまりトリッキーな契約書なんてないですよね。大体どこも似たような契約書だと思います。ただ大家側からテナントに出て行ってもらう場合は３０日通告と書いてあっても、契約上の規則を違反していなければできなです。

＞日本のように借りてが強いのではなく、アメリカでは貸し手強いです。

私の周りではその反対しか見たことありません。

どこに住んでいても、もし大家に契約違反もしてないのに退去命令をだされたら、すぐ従わないこと。家賃は必ず払い続けること。大家が訴訟したら、慌てずに、出て行けない理由、立ち退き命令が何故不当と思うのかを明確にして裁判にのぞむ事。裁判当日は、一人で行かずに、もし一緒に住んでいる家族がいるなら子供も一緒に連れて行くと有利です。