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17111. | 비비나비 로스앤젤레스 今のLAカウンティーって不動産買い時ですか?(3kview/24res) |
프리토크 | 2010/05/02 18:03 |
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17112. | 비비나비 로스앤젤레스 インビザライン、クリアアライナー(1kview/3res) |
고민 / 상담 | 2010/05/01 19:45 |
17113. | 비비나비 로스앤젤레스 敬語について(7kview/151res) |
프리토크 | 2010/04/30 16:09 |
17114. | 비비나비 로스앤젤레스 Johnny Jump up(ジョニージャンパー)を取り付ける場所は?(479view/0res) |
프리토크 | 2010/04/30 10:34 |
17115. | 비비나비 하와이 薬草に詳しいカフナご存知じゃありませんか?(2kview/0res) |
프리토크 | 2010/04/30 08:43 |
17116. | 비비나비 로스앤젤레스 お助け肩こり!(1kview/8res) |
고민 / 상담 | 2010/04/29 10:34 |
17117. | 비비나비 로스앤젤레스 アリ対策(963view/3res) |
고민 / 상담 | 2010/04/29 01:55 |
17118. | 비비나비 로스앤젤레스 I PHONE(AT&T)について(2kview/13res) |
고민 / 상담 | 2010/04/28 23:22 |
17119. | 비비나비 로스앤젤레스 ベタの治療(937view/1res) |
고민 / 상담 | 2010/04/28 22:55 |
17120. | 비비나비 로스앤젤레스 貸し農園(913view/0res) |
고민 / 상담 | 2010/04/28 19:06 |
비비나비 로스앤젤레스今のLAカウンティーって不動産買い時ですか?
- #1
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- USCi
- 2010/02/10 18:43
35歳・バツイチ・独身・子供なし・永住権
の女です。
離婚後はずっと借家に住んでましたが、そろそろ自分の財産として住宅を購入しようかなと思ってます。
一人暮らしができるコンドかタウンハウスを考えてますが、
今って買い時なんでしょうか?
今年から徐々に探し始めて来年の今頃までには新居で生活ができればと考えています。
場所はWLAよりも北よりの治安のいい場所を考えています。
(Pasadena、ダウンタウン、WLA、グレンデールなど)
ちょっと気になっている物件は、最近ダウンタウンに多くできたロフト風のビルやコンドです。しかしあんなところは共益費が高いと聞きました。治安もどうなんでしょうか?
頭金は7万ドルくらいで、収入は手取りで5千ドルくらいです。
いくらくらいのコンドが買えるのか検討がつきません。
コンドミニアムを買うにあたって、よきアドバイスや情報などお待ちしております。
例えば、この収入と頭金ならこれ位の物件でとか、共益費のこと、エリア、購入時期など色々とお気づきの点がございましたらアドバイスお願いいたします。
- #2
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- ルーシールーシー
- 2010/02/10 (Wed) 21:14
- 신고
私は、今は金利が低い上に、一時よりも価格が下がっているので、支払いさえ問題なく出来るのであれば、買い時だと思います。
トピ主さんの場合、頭金もあり、モーゲージに必要な額の安定した収入もおありの様ですので、クレジットスコアーさえ良ければ、問題なく買えると思います。
通常、頭金は購入価格の20%以上支払う事になると思います。
20%以下ですとモーゲージインシューランを強制的に掛けさせられ、月々の支払いが余分に掛かります。
それに、銀行側も20%以下だと限られてきますし、利子も多少高くなるかも知れません。
月々の支払いは、他にローンが無ければ、収入の30%以下が目安です。
トピ主さんの場合、頭金が7万ドル(20%)とすると、35万ドルのコンドが買える事になり、
利子が5%とすると、月々の支払いが約1500ドルになります。
これは収入の約30%になり、支払える目安ギリギリです。
購入時には頭金以外にエスクローフィーなどが掛かりますし、月々の支払いも、ローン以外にコンドの共益費や不動産税が掛かりますので、その辺も考慮に入れて資金繰りを考える必要があります。
勿論、ローンの利子がタックスディダクタブルですので、翌年のタックスのリファンドは多く見込めると思います。
私なら35万ドルギリギリの物件ではなく、金銭的に余裕を見て、30万ドル前後の物件を探しますね。
購入場所ですが、これは当人の好みが優先と思いますが、私はダウンタウンは嫌ですね。
昔に比べて治安も良くなって来ているようですが、やはり他の治安のよい場所に比べれば落ちると思います。
それに、不動産の高騰時にかなり価格が上がりましたが、これからはどうなるか分からないと思います。
やはり、WLA,Pasadina,グレンデールあたりの方が無難だと思いますよ。
取りあえずご自分で購入する地域を決めて、何人かの不動産の人と面接して、情報が豊富で交渉力があり信頼できそうな人を見つけてください。
同時に、ご自分でも出来るだけ沢山オープンハウスで物件を見て回って、物件を見る目を肥やしてください。
そうやって見て回ると、だんだんと相場も分かってくるし、自分がどの程度のコンドを購入できるのかが分かって来ます。
景気はこれから2番底があるかも知れないとの予想があるので、不動産も今は少し上がってきつつあるものの、今後またいっそう価格が下がるかも知れませんが、ご自分で住む家なら、今から探していって良いと思います。
- #3
-
- USCi
- 2010/02/11 (Thu) 09:08
- 신고
ルーシーさん
素晴らしいアドバイスありがとうございます。
まさに私が欲しかった情報全てお答え頂き感謝致します。
仰る通りに、30万位の物件を中心に探してみようと思ってますが、ネットで見た限りでは、30万以下の物件はあまりないようです。実際にRealtorを通してみるともっと安い物件も見つけることができるのでしょうか?
6年ほど前に不動産が急に高くなった頃とあまり値段が変わってないような気がするのですが。10年位前のように10万ドル台のコンドってなかなかないですよね。アメリカの物件は古くなっても値段は落ちない所、日本とは違うんですね。
これからまだ景気が下がるという予測もあるということですが、こればかりはわかりませんね。
- #4
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- そいつぁ
- 2010/02/11 (Thu) 09:27
- 신고
ず〜いぶん前に不動産関係のトピがあり、その中でどなたかが以下の本を薦めていました。
「アメリカ西海岸 不動産事情」
LAの住宅事情や探し方、ローンの手続きなど購入のプロセス等々が書かれていて初心者には良い本だと思います。
これを読めば、いくらの物件がUSCiさんに適しているのかも計算できると思います。
ターゲットのエリアがあるのであれば、オープンハウスに行ってみるのが良いと思います。
WLAは軒並み高い物件ばかりで、物件数自体が少ないかと思います。(USCiさんの予算内で)
Glendaleなら多少は選択の幅は広がると思います。
ダウンタウンも意外と高い物件が多いです。内装はすばらしくてもアパートメントを一歩出るとホームレスがいっぱい、なんていう所もあります。ダウンタウンのロフトはシングルの人なら良いと思いますが、腰を据えて住むには住みづらいかと思います。
Pasadenaは探すならFW210より南でしょうね。
気に入った物件があり、支払える範囲であればそのときが買い時だと思います。
ま、何はともあれ上記の本を一読してみることをお薦めします。
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비비나비 로스앤젤레스インビザライン、クリアアライナー
- #1
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- panpanhm
- 2010/04/30 12:42
矯正をずっと前から考えています。ワイヤーには抵抗があるので、インビザラインかクリアアライナーを考えていました。しかし、費用がとても出せなかったのとタイミングがなくて踏み出せないでいます。学生の身分であるし親からの経済的なサポートがありませんので、どうにか安く済ませたいです(><)どこか良い歯科をご存知でしょうか?
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비비나비 로스앤젤레스敬語について
- #1
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- りく
- 2010/04/19 17:04
皆さんに質問です。
パーティ(やクラス・習い事)などで初めて会った日本人の人に、敬語を使いますか?
それとも最初からタメで話しかけますか?
別に悩んでいるというわけではないのですが、年上に見える人の場合、礼儀として敬語で話した方が良いような気もしますが、タメ語で話している人との方が年齢に関係なく友達になりやすいケースが多いような気がします。
私はビジネスでは、年齢に関係なく敬語を使いますが、それ以外の場合はどうなんだろう、と思っています。
人それぞれだと思いますし、自分がしたいようにすれば良いのでしょうが、一応、皆さん、どうしているのか意見を聞きたいなと思い、投稿しています。
よろしくお願いします。
- #29
-
- ねぎ星人.
- 2010/04/21 (Wed) 06:48
- 신고
ビズネスマンである自分の場合、敬語は制服と同じである。マストである。同時に命綱でもある。敬語が必要なシーンになった場合、ちゃんとした敬語が使えるならば、クラブミーティングぐらいなら、ですますでもいいだろう。そもそも20歳前後のわけーもんが綺麗な尊敬語謙譲語丁寧語を完璧に使い分けていたらかえって気持ち悪い。
いざという時に敬語が使えないなら、間違っても仕方がない若いうちに敬語力を鍛えておいたほうがいいのだ。さすれば「敬語でタメ態度」という技も使えるようになるのである。自分の場合、相手の態度に血が上った時、渾身の丁寧語をめいっぱい上から目線で使うという芸当もできるって自慢にゃならんか。
ただビズネスシーン以外や、オフのシーンで丁寧語の間違いを指摘するのはどうか。それは敬語の問題ではなく、礼儀の問題ではないか?敬語とタメ語の2種類しかないわけではないのだ。完全オフの時ならですますだけで充分、それ以上を求めるのはKYではないか?ですますもないのもKYであるが。
敬い過ぎることが、相手をより孤立させる場合もあるのだ。
- #30
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敬語を嫌味無く自然に使いこなしてる人を見るにつけ、素敵だなーと思います。敬語も、使う側によって自然にもなれば、「過ぎたるは及ばざるがごとし」にもなる。
でも、やっぱり、使い慣れて、卒なく敬語を使える人間になる方が特な気がする。私はそんな人間になりたい。。。
- #31
-
日本人同士なら年齢に関係なく敬語です。親しい友人関係のくだけたパーティでも初めてお目にかかった方ならやはり最初のご挨拶とちょっとした会話くらいは必ず敬語ですよね。#18たまご肌さんのおっしゃる初対面の5分ルール、ですね。言いえて妙!そうしてもうすでに知り合い同士の会話に入っていけば自然に普段使いの言葉になったり年上の方ならそのまま次回お会いするときも敬語だったり。
でも個人的にはある程度顔見知りになったら相手の方が年下の場合でもタメ口で話して欲しいです。
- #32
-
#21の柴さん、そうですね、スラングは時として物事をうまく表現していることがあって楽しいですよね。私はスラングを全然否定していません。ただ、スラングは知っていても、普通の会話が出来ない日本人を見てきたので、それもどうかと・・・いうことです。
#25のビーズサンダルさん、おっしゃるとおりですね!敬語は3つに分けられる、忘れていました。私も勉強しなおさないと!どうもありがとうございます。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%95%AC%E8%AA%9E
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비비나비 로스앤젤레스Johnny Jump up(ジョニージャンパー)を取り付ける場所は?
- #1
-
- jumppe
- 메일
- 2010/04/30 10:34
友人の子供にJohnny Jump upと言う、幼児がビヨンビヨン跳ねるブランコ?を欲しがっていたので、是非日本へ送ってあげようかと思っていますが、1つ心配なことがあります。
一体あの器具?!はどこに引っかければ良いのでしょうか?
日本で言うならば、鴨居?のような所に引っかけるようですが、最近の日本のマンションには鴨居などほとんどないですよね?
購入したことがある方、アメリカのお宅の場合はどこに引っかけて使用しましたか?
せっかく購入しても使用できなきゃかわいそうなので・・・
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비비나비 하와이薬草に詳しいカフナご存知じゃありませんか?
- #1
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- muuhawaii
- 2010/04/30 08:43
どなたか薬草に詳しいカフナをご存知でしたら教えて頂けませんか?
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비비나비 로스앤젤레스お助け肩こり!
- #1
-
- monkey11
- 2010/04/04 20:16
仕事がコンピューター関係でマウスを使う方の肩が
異常にこります。同じ悩みお持ちの方解消法など
ありましたら教えてください。
あと、ファイテンのネックレスって効くの?
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비비나비 로스앤젤레스アリ対策
- #1
-
- ありんこ対策
- 2010/04/28 11:06
最近、引っ越してきたばかりなのですが、家にかなりのアリがいて困っております。
アリといっても、白アリではなく、普通の黒いアリです。
どなたか、良い対策方法をお知りの方はいらっしゃいますでしょうか。
宜しくお願い致します。
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비비나비 로스앤젤레스I PHONE(AT&T)について
- #1
-
- mikan05
- 2010/04/26 21:53
こんばんは、私は現在AT&TでIPHONEを使っています。契約したのが二年のコントラクトであと8ヶ月残っています。 今度六月に1ヶ月間日本に一時帰国することが決まってAT&Tに日本に一ヶ月行くからその携帯を一ヶ月日本に行ってて使わないので一ヶ月休止にして欲しいと言ったのですが二年のコントラクト中なので休止にすることはできないといわれました。
仕方が無いのかなと思って日本でAT&Tとして電話を使った場合を調べてみたら結構な値段だったのでただAT&TとしてのIPHONEを日本では一切使わずに、日本でSIMカード入れ替えて一ヶ月だけ使える携帯電話会社、プリペイド会社などはありますか??
またIPHONEを日本で使わなくてもいいので、一ヶ月携帯を借りるとしたらどこの会社が安いでしょうか?
よろしくお願いします
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비비나비 로스앤젤레스ベタの治療
- #1
-
- らんぶるふぃっしゅ
- 메일
- 2010/04/28 22:04
よく量販店やペットショップなどで小さい容器で売られているハーフムーンベタを半年前ほど購入しました。直後から、下にひいてある石に体の側面をこすりつける仕草をたまーにしていたのですが、あまり気にしていませんでした。
数日前、餌やりの時に尾ビレの先が溶け色がアチコチ5ミリほど変色しているの気づき、よくみると血管が透けて見えていました。
調べたら尾ぐされ病のようなので、あわてて塩水浴をはじめたのですが、水温があがったせいか・・・逆効果なのか・・・ヒレがボロボロと裂け・・・もう泣きたい気分です。
あれこれググってみたものの、いろいろな説や方法があり、あせるばかりで戸惑っています。
今、塩水浴をはじめたところなので、薬浴をしていいのか・・・また、塩水と一緒に使える薬剤も賛否両論あり、どの薬品がいいか等、調べれば調べるほどく迷うばかりです。
同じような経験をされた方、またベタやグッピー、金魚、熱帯魚なのと治療をされた方いませんか?
環境は、今までは3ガロンの水槽に2ガロン強の汲み置きした水道水に水草と石をいれていました。水替えは2週間に一度、全とっかえしていました。
今は、同じサイズの別の容器に2,5リットルの水でaquarium塩を0,5%いれ塩水にしています。温度は25度くらいです。餌やりは今日は控えています。
よろしくお願いします。
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비비나비 로스앤젤레스貸し農園
- #1
-
- ベジタブル三昧
- 2010/04/28 19:06
こんにちは。こちらで貸し農園を探すには、どういう言葉で検索すればいいのでしょうか?また、実際に貸し農園を借りて家庭菜園を楽しんでいらっしゃる方がおりましたら、楽しさや大変さ、金額、感想などをお聞かせ頂けたらと思います。宜しくお願いします!
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