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フリートーク | 2013/01/13 00:05 |
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13582. | びびなび ロサンゼルス TarzanaにあるCFGについて(890view/1res) |
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お悩み・相談 | 2013/01/11 07:34 |
びびなび ロサンゼルス部屋を貸し出す際の注意点
- #1
-
- 親は頭がいいのに
- 2013/01/13 00:05
最近コンドを購入しました。一人暮らしでローン返済もあるので一部屋貸し出そうと考えてます。
貸し出すのは1Bedroom、プライベートバスとガレージパーキング1代分です。
ネットのforumとか読むと、思ってるほどの収入にはならない・むしろ損する場合も十分あり得ると書いてます。
家を貸したことも借りたこともないのでどこを気をつければいいのかあまりわかりません。
大きい修理は数百ドルのデポジットでは払えないものが多いので、最後の最後に払う払わないでもめるのが怖いです。
調べてみると、友達には絶対貸さない方がいいと言う人と、知人だったらどのぐらい奇麗好きか分かるから心配が少ないと言う人
貸し出す前にattorneyに相談し、貸し出す前と後にinspectorに見てもらうべき、さらにクレジットチェックでいいクレジットヒストリーを持ってるか確認すべきと言う人と、そこまでする人いないよ!面接時に自分で判断すべき!って言う人
いろいろ意見が別れた答えが出てますが、実際皆様はどうしてるのでしょうか?
Normal tear and wearは大家が負担し、それ以上のダメージはテナントが負担すると聞いたのですが、それ以外に私が負担すべきこと・テナントが負担すべきことは何かありますか?
例えばプライベートバスの場合、バスタブやトイレが詰まったらテナントに全負担払ってもらってもいいのでしょうか?
詰まりどころが悪ければ1万ドルかかる場合もあると聞きました。テナントもごねて払わなければ、訴えることになりますが、それも安くは済まないですよね。。。
Contractに絶対入れてること、
部屋を貸し出して後悔したこと、
こんな理不尽な大家・テナント、
カリフォルニアにあるこんな法律、
などなど、
部屋の貸し出しについて、何でもいいので教えてもらえると助かります。
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びびなび ロサンゼルスTarzanaにあるCFGについて
- #1
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- BABY37
- 2013/01/12 20:50
私の知り合いがTarzanaにあるThe center for fertility and gynecologyを紹介されました。
どなたか、この病院に通われたことがある方、評判等をご存じの方がいらっしゃったら、教えていただけますか?
“ TarzanaにあるCFGについて ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
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びびなび ロサンゼルス自動車免許の取り方
- #1
-
- よし99
- 2013/01/10 18:47
ロサンゼルスに引っ越してきたばかりなのですが、自動車免許を取りまでの期間と費用等詳しい方いましたら教えて頂きたいです。
よろしくお願いします。
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びびなび ロサンゼルス結婚内祝い
- #1
-
- kekkonshimashita
- 2013/01/10 08:53
少し前に結婚したのですが、式も披露宴もしませんでした。先日日本に住む日本人の友達から私の実家に結婚祝いとして2万円送られてきました。内祝いをしたいと思うのですが、1) いくらくらいが妥当でしょうか?2)アメリカのものがよろこばれるでしょうか?それとも日本のアマゾンなどで日本の商品を送る方がよろこばれるでしょうか?日本の商品券などもインターネットで購入できるようなのですが、商品券は失礼にあたるでしょうか?
皆さんの経験、ご意見おきかせいただけるとうれしいです。
“ 結婚内祝い ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
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びびなび ロサンゼルスMotivation Training の会社
- #1
-
- penguin-mama
- 2013/01/11 10:57
最近、フリーペーパーの記事で、Movitation Trainingをする企業が日本から上陸!とあったのを見かけたのですが、どの記事かご記憶のある方いらっしゃいますか?その企業さんのコンタクト先を探しています。
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びびなび ロサンゼルスインターネット接続制限
- #1
-
- TV フリーク
- 2012/12/19 10:08
日本のインターネット接続制限に比べてアメリカのプロバイダーはかなり厳しいように感じますがみなさんはどう対応されていますか?
制限がないということで加入したU-Verseも制限をかけ出したし、プロバイダーの変更を考えなくてはなりません。
日本のテレビをネット回線で見ている人はどう対応しているのでしょうか?
- #13
-
#6 TV フリーク さん
>>いきなり制限はかけないですが通知がきます。
良かったらお使いの機械を教えていただけませんでしょうか。
エンコード方式とかの進化で転送データの容量が減ったですかね?
ユーバースを使い時はじめてちょうど1年ですが、まだ制限の通知は来ていません。
機械というのはモデムのことですか?2wireのものをwifiで使っています。契約は12Mで、実測は11.5Mくらい。ダウンロードもよくしますが、制限されているというような感覚は経験ないですね。
- #12
-
エドッコ3さん、 そうでしたか。 どうやら私の取り違えのようです。
「3台同時に」とありましたのでてっきり同時に別々のチャンネルが見れるのかと思っていました。
書き込みが暗号っぽくなりましてすみません。
お使いの機械はロケフリーですか?
私はスリング箱を使っています。
- #11
-
ありがとうございます。絶対容量への制限のことでしたか。単位時間当たりの転送量に制限がかかるかのようにカクカクするのは別の問題のようですね。私はそれでプロバイダーの変更を考えていましたものですから。
- #14
-
私の書き込みがわかり辛かったですね。すみません。
ユーチューブ、ニコニコ動画などのストリーミングは動画転送ファイルが小さいので問題はないかと思います。
が、ロケフリやスリング箱はかなりの大容量となりますので制限をかけられる可能性が大です。
エドッコさん、ミスターユーバースさん、 お手数をかけました。
Julianseanさん、 プロバイダーはどちらをお使いですか?
ん??さん、うちは〇TTを使っていますがメンテが頻繁で、夜の8時から夜中ごろまでほとんど使えない日が続いたりします。
ほとんどダイヤルアップのスピードかそれ以下です。
カクカク状態は別問題かと思います。
- #15
-
私も○TT(ユーバース)ですが、DSLの頃はよくメンテがあって、夜間使えないことがありましたが、ユーバースになってからはメンテで使えないことはほとんどないですね。
ちなみに私は100〜500MBくらいのファイルを同時に6つ7つ落とすことがよくあります。多い時は同時に12個くらいの時も。
“ インターネット接続制限 ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
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びびなび ロサンゼルスこれは合法なのですか?
- #1
-
- VISUO
- 2012/10/14 14:32
ある人の件について質問させていただけますでしょうか?
彼は2006年から2010年ロサンゼルスに住んでおりました。
アパレル関係の会社に勤め、グリーンカードを申請しておりましたが
実際には、そのVISAを維持するのに必要な分の収入は会社からは得ておらず
合法的には他で働けないのに、不法でウエイターのバイトをしていました。
その際も、性格的に問題が多くその店もクビとなり裁判を起こそうと揉めていました。
2010年、結局申請していたグリーンカードは取得ならず、日本に帰国する際
実はオーバーステイをしている事が発覚し裁判をして日本に帰りました。
注意深い男性なので、そこから1年以上はアメリカに入国しようとはしませんでした。
満を持してその後、大使館でアメリカ行きを申請するも、永住目的など問題が多いため却下され
約1ヶ月後、条件付でアメリカへの入国をやっとの事で許されました。
しかし、その際に籍を置いていた会社も、実際には当時既に辞めており、虚偽の申請でした。
しかも彼は観光でアメリカに入国しながら不法に働き収入を得ており、一切その申請をしていません。
目的はアメリカ永住であるので適当なアメリカ女性となんとか結婚しようとたくらんでいます。
そのため、非常に頻繁にアメリカに来ています。
既に2012年だけでも、3回以上の長期滞在を繰り返しております。
もしかしたら?既にアメリカに入国しているのかもしれません。
合法的にVISA申請をしている人間にとって彼のしていることは許されることではございません。
なぜ?このような人間が1年に数回も渡米できるのか驚きでいっぱいです。
もっと、まじめに皆リーガルに暮らしておりますのに、彼のような方は非常に不愉快であり、法律違反だと思います。
1ヶ月以上を要し、やっと出た条件付のパスポートで不法で収入を得て、永住しようとするのはOKなのでしょうか?
今後もこのような事は許され続けるのでしょうか?
- #41
-
- DOWNTOWN TIJUANA
- 2012/12/24 (Mon) 11:56
- 報告
①州のRepublicanのPoliticianにメール送れば、彼らがDepartment of Laborに連絡してくれる。
(オバマをはじめ、DemocratのPoliticianは不法移民を支持してるから無理。)
②Department of Laborからあなたに面接の連絡がある。Department of Laborで職員と面接して不法就労のことを伝える。
③Department of Laborの職員とICE(Immigration Customs Enforcement)の職員が不法就労している人の職場に抜き打ちで調査しに来る。
④合法で働いているステータスを証明できない不法移民は、移民裁判所に来ることを指示される。
⑤移民裁判所で、有罪判決が宣告され、強制送還。
- #45
-
- ろばたあじんやあ
- 2012/12/28 (Fri) 18:11
- 報告
不法就労者を移民局へ通報したことがある方、教えてくださーい!
ラーメン店で働いていますが、ひどい対応にもう我慢できません。この店はほとんどの従業員が労働許可書を持っている振りをしていますが、実際は不法就労者だらけです、こんなのってありすっか? 今まで黙って、この人たちの言うことを聞いて働いてきましたが、もう我慢できません。オーナーは口だけで店を増やすことしか頭にありません。名前やスケジュールなど、すべて証拠ありです。
びびなび掲示板に載っていたプロ級のチクリ屋さんの連絡先も、知っている人いたら教えてください。他にもたくさんあります。
“ これは合法なのですか? ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
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びびなび ロサンゼルスオレンジカウンティ 不動産購入
- #1
-
- lovebird
- 2012/12/24 23:00
つい最近から物件購入のオファーを出し始めた所です。400k-500k辺りの家を狙ってます。25%ダウンくらいを考えてます。
ご存知の通り、どこもここもマルティプルオファーの様で、殆どはキャッシュバイヤーに持っていかれているようです。ローンバイヤーが5万ドル余計にだそうと、リストプライスのキャッシュバイヤーに決まるようで、怒りの英語レスをよく見ます。
最近になってオファーをAcceptされた方いらっしゃったら、その勝因は何だったか教えてください!!
それから、今現在頑張ってる方、状況教えてください~
色々見てみると、2012年だけの1年でリストプライスが15%位値上がりしているようです。最近は、買いたい人多すぎて、多くはAppraisalより高い値段での取引らしいです。ってことは、20%ダウンとAppraisalと買値の差額は持ってないとお金貸してくれないかもしれません。あまりにも急速な値段の上がり様で、値崩れするんじゃないかと不安です。オバマさんのショートセールサポートも2012年で終わったし、クリスマスのクレジットカードの支払い時期になってくると、REOが沢山出るのではないか??
一体今は、ほんとに買い時なのか???と思ってしまいます。
まぁ、値崩れしても、オレンジカウンティなら盛り返すだろうし、どうせオファーもなかなか受け入れてもらえないだろうから、出し続けますけど~
とりあえず、皆さん、頑張ろう~!
“ オレンジカウンティ 不動産購入 ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
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びびなび ロサンゼルスタンクレスウォーターヒーター
- #1
-
- タンクレス
- 2013/01/11 08:08
以前、トピがあったのですが、あれからさらにいろいろな種類が出回っているようなので、再度トピを立てさせていただきました。
タンクレスのウォーターヒーターを取り付けようと思っています。
みなさんは、どのメーカーを使用されていますか?日本のブランドを希望しています。ウェブサーチすると、リンナイ、ノーリツが目につくのですけど、他にタカギっていうメーカーもありますよね。前のトピですと、パロマも挙げられていましたが、選択肢が多くて、どれが良いのか迷ってしまいます。
我が家は、3寝室2.5浴室です。どのサイズのウォーターヒーターが適しているのでしょう。。。?
ライセンスのある業者に取り付けてもらわないといけないようですが、なんだか手数料が高すぎ?と思います。。。ご自分で取り付けられた方、いらっしゃいますか?
みなさんの経験談・使用した感想などを聞かせていただけるとうれしいです。よろしくお願いします。
“ タンクレスウォーターヒーター ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
引き続き同じトピックを続けられる場合は、新規トピックを作成してください。
びびなび ロサンゼルスペットルール
- #1
-
- lovepets
- 2013/01/10 18:47
猫3匹とLAカウンティに在住です。
うちのCITYでは、猫1匹につき年間10ドルの税金が
徴収されます、とともにCITYの規則でペットは犬猫あわせて
3匹までとされています。
3匹以上 猫、犬を飼われてる方は、罰せられるのでしょうか。
または3匹以上、違法と知りつつ飼われていて見つかった場合
どのような処罰があるんでしょうか。
猫が大好きなので、できればもっと飼ってあげたいところですが
ふと、この問題がよぎり現状3匹で抑えています。
“ ペットルール ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
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