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トピック

びびなび ロサンゼルス
部屋を貸し出す際の注意点

フリートーク
#1
  • 親は頭がいいのに
  • 2013/01/13 08:09

最近コンドを購入しました。一人暮らしでローン返済もあるので一部屋貸し出そうと考えてます。
貸し出すのは1Bedroom、プライベートバスとガレージパーキング１代分です。

ネットのforumとか読むと、思ってるほどの収入にはならない・むしろ損する場合も十分あり得ると書いてます。
家を貸したことも借りたこともないのでどこを気をつければいいのかあまりわかりません。
大きい修理は数百ドルのデポジットでは払えないものが多いので、最後の最後に払う払わないでもめるのが怖いです。

調べてみると、友達には絶対貸さない方がいいと言う人と、知人だったらどのぐらい奇麗好きか分かるから心配が少ないと言う人
貸し出す前にattorneyに相談し、貸し出す前と後にinspectorに見てもらうべき、さらにクレジットチェックでいいクレジットヒストリーを持ってるか確認すべきと言う人と、そこまでする人いないよ！面接時に自分で判断すべき！って言う人
いろいろ意見が別れた答えが出てますが、実際皆様はどうしてるのでしょうか?

Normal tear and wearは大家が負担し、それ以上のダメージはテナントが負担すると聞いたのですが、それ以外に私が負担すべきこと・テナントが負担すべきことは何かありますか?
例えばプライベートバスの場合、バスタブやトイレが詰まったらテナントに全負担払ってもらってもいいのでしょうか?
詰まりどころが悪ければ１万ドルかかる場合もあると聞きました。テナントもごねて払わなければ、訴えることになりますが、それも安くは済まないですよね。。。

Contractに絶対入れてること、
部屋を貸し出して後悔したこと、
こんな理不尽な大家・テナント、
カリフォルニアにあるこんな法律、
などなど、
部屋の貸し出しについて、何でもいいので教えてもらえると助かります。

#17
  • 経験者は語る２
  • 2013/01/15 (Tue) 08:43
  • 報告
  • 消去

一番の問題はレントをきちんと払ってくれるかどうかです。アメリカでも
法律は借り手の方をより有利に保護しますから、一旦部屋を貸してから支
払いの悪いテナントと分っても出て行かせるのがたいへんです。
テナントがレントを支払う意思があると言えば住む権利があり、レントを
払わなくても何時までも居座る事ができます。このようなたちの悪いテナ
ントを追い出すには弁護士を雇って裁判所から EVICTION NOTICE を取ら
ねばならず、弁護士の費用だけで半年分、一年分のレントぐらいかかりま
す。その上、場合によっては半年くらいの時間もかかり、その間、部屋も
汚され、貸し主は踏んだりけったりになります。
ですから、例えば「個人営業」などとという人は本当にしっかりした定収
入があるかどうか調べる必要があります。大体、個人営業でかなりの収入
があれば、一軒家の一室など借りませんが、L A には口のうまい怪しい日
本人も多いです。

#16

長年アパートや一軒家をレンタルしていました。今は、一軒家を貸し出しています（が、主人が仕切っているので実際どうなのかはわかりません。。。）

気がついたことを書きますが、

１）クレジットチェックは必須です。たとえ知人でもすべきでしょう。有料で３０ドルくらいでしてくれると思いますが、これは借りる人に出してもらえます。
２）ペット、喫煙については何処まで許せるのかを記載。ペット用デポジット、禁煙デポジットもプラスアルファでもらっておくべき。
３）ゲスト（遠方から家族や友達が来る場合や、週末などに友達を呼ぶ場合など。）がどれくらい宿泊可能か。その場合、有料になるか。
４）光熱費は誰が出すか。光熱費に含まれるもの（電気、水道、ケーブル、電話、インターネットなど）を明記。
５）キッチンにある食器は共用するのかどうか。
６）室内は土足禁止の場合、それを明記。そうしなかった場合の対処法（三回注意してだめだったら退去してもらうとか。）
７）契約期間。
８）デポジットは少なくとも１か月分。1.5か月分、2か月分もらう大家さんも良く見かけます。
９）バルコニーや庭はありますか?あれば、その使用規則。ＢＢＱはＯＫか。そこでパーティーするならその時間帯など。
１０）部屋および共用場所の掃除はだれがするか?
１１）毎月いつまでにレントを払わないといけないか。遅れた場合のペナルティー。（1日ごとに＄プラスとか。）
１２）保険のほかにhome warrantyに入っておくこと。これは水漏れ、水つまり、備え付けの備品の故障（ディッシュウオッシャーなど）をカバーしてくれます。
１３）洗濯機の使用規則。夜間やめてほしければそれを明記。

お金儲けが目的でレントするならやめたほうがいいです。精神的に疲れます。ローンのわずかばかりの足しになれば、くらいに考えておいた方がいいでしょう。

それと、水つまりとか備品（冷蔵庫、電子レンジ）などを壊された（壊れてしまった）場合は大家さんの責任です。これらはhome warrantyで通常カバーされるはずですので、必ず入っておいてください。年間400ドル～です。

#20

＃１８さん、
＞パイプなどのシステムに問題がないのにテナントがトイレを紙などで詰まらせたり、排水溝を髪の毛で詰まらせた場合、大家はいつも使っているプラマーを呼んで修理させることは出来るが、支払いはテナントの責任になる

これは大家次第でしょう。モラルの問題でもあります。さらに、そういうことをする人に貸してしまったのも大家の責任。また、テナントが排水溝を髪の毛でつまらせたということは証明が難しいです。テナントが入る前から問題があったかもしれないという見方もできます。

事実、私はアパート入居後1週間くらいでバスのシンクを詰まらせてしまいました。もしかしたら私の髪の毛だったかもしれないし、前のテナントの使い方が悪かったのかもしれません。大家さんはすぐに業者を呼んで修理してくれました。誰の責任云々という話もありませんでした。

#21
  • Merci
  • 2013/01/16 (Wed) 22:46
  • 報告

#20 >モラルの問題でもあります。さらに、そういうことをする人に貸してしまったのも大家の責任。

なるほど、なるほど。
つまりあんたのようにモラル意識の低そうな人には貸さないのが賢明ということですな。
わかります。

#22
  • maco-sx
  • 2013/01/16 (Wed) 23:11
  • 報告

以下「タバコ」に関して（以前は色々とQ&Aが有ったんですが、、、）

http://www.sandiegoyuyu.com/real-estate-%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3q&a/professional-tips/real-estate-%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3q&a/page-3

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