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びびなび ロサンゼルス部屋を貸し出す際の注意点
- #1
-
- 親は頭がいいのに
- 2013/01/13 00:05
最近コンドを購入しました。一人暮らしでローン返済もあるので一部屋貸し出そうと考えてます。
貸し出すのは1Bedroom、プライベートバスとガレージパーキング1代分です。
ネットのforumとか読むと、思ってるほどの収入にはならない・むしろ損する場合も十分あり得ると書いてます。
家を貸したことも借りたこともないのでどこを気をつければいいのかあまりわかりません。
大きい修理は数百ドルのデポジットでは払えないものが多いので、最後の最後に払う払わないでもめるのが怖いです。
調べてみると、友達には絶対貸さない方がいいと言う人と、知人だったらどのぐらい奇麗好きか分かるから心配が少ないと言う人
貸し出す前にattorneyに相談し、貸し出す前と後にinspectorに見てもらうべき、さらにクレジットチェックでいいクレジットヒストリーを持ってるか確認すべきと言う人と、そこまでする人いないよ!面接時に自分で判断すべき!って言う人
いろいろ意見が別れた答えが出てますが、実際皆様はどうしてるのでしょうか?
Normal tear and wearは大家が負担し、それ以上のダメージはテナントが負担すると聞いたのですが、それ以外に私が負担すべきこと・テナントが負担すべきことは何かありますか?
例えばプライベートバスの場合、バスタブやトイレが詰まったらテナントに全負担払ってもらってもいいのでしょうか?
詰まりどころが悪ければ1万ドルかかる場合もあると聞きました。テナントもごねて払わなければ、訴えることになりますが、それも安くは済まないですよね。。。
Contractに絶対入れてること、
部屋を貸し出して後悔したこと、
こんな理不尽な大家・テナント、
カリフォルニアにあるこんな法律、
などなど、
部屋の貸し出しについて、何でもいいので教えてもらえると助かります。
“ 部屋を貸し出す際の注意点 ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
引き続き同じトピックを続けられる場合は、新規トピックを作成してください。
びびなび ロサンゼルスTarzanaにあるCFGについて
- #1
-
- BABY37
- 2013/01/12 20:50
私の知り合いがTarzanaにあるThe center for fertility and gynecologyを紹介されました。
どなたか、この病院に通われたことがある方、評判等をご存じの方がいらっしゃったら、教えていただけますか?
“ TarzanaにあるCFGについて ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
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びびなび ロサンゼルス自動車免許の取り方
- #1
-
- よし99
- 2013/01/10 18:47
ロサンゼルスに引っ越してきたばかりなのですが、自動車免許を取りまでの期間と費用等詳しい方いましたら教えて頂きたいです。
よろしくお願いします。
“ 自動車免許の取り方 ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
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びびなび ロサンゼルス結婚内祝い
- #1
-
- kekkonshimashita
- 2013/01/10 08:53
少し前に結婚したのですが、式も披露宴もしませんでした。先日日本に住む日本人の友達から私の実家に結婚祝いとして2万円送られてきました。内祝いをしたいと思うのですが、1) いくらくらいが妥当でしょうか?2)アメリカのものがよろこばれるでしょうか?それとも日本のアマゾンなどで日本の商品を送る方がよろこばれるでしょうか?日本の商品券などもインターネットで購入できるようなのですが、商品券は失礼にあたるでしょうか?
皆さんの経験、ご意見おきかせいただけるとうれしいです。
“ 結婚内祝い ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
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びびなび ロサンゼルスMotivation Training の会社
- #1
-
- penguin-mama
- 2013/01/11 10:57
最近、フリーペーパーの記事で、Movitation Trainingをする企業が日本から上陸!とあったのを見かけたのですが、どの記事かご記憶のある方いらっしゃいますか?その企業さんのコンタクト先を探しています。
“ Motivation Training の会社 ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
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びびなび ロサンゼルスインターネット接続制限
- #1
-
- TV フリーク
- 2012/12/19 10:08
日本のインターネット接続制限に比べてアメリカのプロバイダーはかなり厳しいように感じますがみなさんはどう対応されていますか?
制限がないということで加入したU-Verseも制限をかけ出したし、プロバイダーの変更を考えなくてはなりません。
日本のテレビをネット回線で見ている人はどう対応しているのでしょうか?
- #22
-
max turboに加入して2年近くになりますけど、毎月数十GBのDLをしても特に制限はなく、平均的にGB単位のファイルでも1.5-2MB/S(最高で3MB/S強)で落とせます。
環境にもよるのでお金を払った分だけ出るとまでは言わないですけど、多少なりとも改善されるのでは?
- #21
-
ウチはテレビがなく(ネットでしか観ないので)、電話は別会社のなので、ユーバースはネットだけです。なれれば12Mもさほど速いとは思わなくなるので、もっと速いものも考えてますが。
モデムは2wireのシルバーの結構大きいヤツですよ。
今のところコストパフォーマンスとして満足しています。
- #23
-
- 中林
- 2013/01/01 (Tue) 17:13
- 報告
U-Verseのデータダウンロード量の制限は幾らになっているのですか。小生の加入しているISPでは月300GBとなっています。TVJapanをHDで録畫してみましたが、データ量は3.2GB/時ですから、一ヵ月で300GBになることはまずないでせう。
- #24
-
- エドッコ3
- 2013/01/01 (Tue) 18:26
- 報告
TV Japan の録画は、テレビ機能上なので、インターネットの許容量とは関係ないと思うのですが。テレビの録画は DVR のハードドライブの容量に関係します。
- #25
-
- ヘロヘロ
- 2013/01/01 (Tue) 19:15
- 報告
U-Verseデータ制限は以下のようになっています
AT&T U-verse High Speed Internet service includes 250 Gigabytes (GB) of data each billing period.
“ インターネット接続制限 ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
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びびなび ロサンゼルスこれは合法なのですか?
- #1
-
- VISUO
- 2012/10/14 14:32
ある人の件について質問させていただけますでしょうか?
彼は2006年から2010年ロサンゼルスに住んでおりました。
アパレル関係の会社に勤め、グリーンカードを申請しておりましたが
実際には、そのVISAを維持するのに必要な分の収入は会社からは得ておらず
合法的には他で働けないのに、不法でウエイターのバイトをしていました。
その際も、性格的に問題が多くその店もクビとなり裁判を起こそうと揉めていました。
2010年、結局申請していたグリーンカードは取得ならず、日本に帰国する際
実はオーバーステイをしている事が発覚し裁判をして日本に帰りました。
注意深い男性なので、そこから1年以上はアメリカに入国しようとはしませんでした。
満を持してその後、大使館でアメリカ行きを申請するも、永住目的など問題が多いため却下され
約1ヶ月後、条件付でアメリカへの入国をやっとの事で許されました。
しかし、その際に籍を置いていた会社も、実際には当時既に辞めており、虚偽の申請でした。
しかも彼は観光でアメリカに入国しながら不法に働き収入を得ており、一切その申請をしていません。
目的はアメリカ永住であるので適当なアメリカ女性となんとか結婚しようとたくらんでいます。
そのため、非常に頻繁にアメリカに来ています。
既に2012年だけでも、3回以上の長期滞在を繰り返しております。
もしかしたら?既にアメリカに入国しているのかもしれません。
合法的にVISA申請をしている人間にとって彼のしていることは許されることではございません。
なぜ?このような人間が1年に数回も渡米できるのか驚きでいっぱいです。
もっと、まじめに皆リーガルに暮らしておりますのに、彼のような方は非常に不愉快であり、法律違反だと思います。
1ヶ月以上を要し、やっと出た条件付のパスポートで不法で収入を得て、永住しようとするのはOKなのでしょうか?
今後もこのような事は許され続けるのでしょうか?
- #50
-
>#24 名前:こういうこと質問する人って | 2012年12月21日 (Fri) 03:26pm
>
>こういうこと質問する人って意味わからない。違法なのわかっててやってるに決まってるでしょう。べつに自分がリーガルだからイリーガルの人見つけてたらキリないし。興味ない人なら無視すればいいのにね。
トピ主さんがこうして質問しているのは、身近で実際に起こった行為に同調することが出来なかったからではありませんか?
トピ主さんは同調する人たちに何か注文をつけているわけではありません。
そんなトピ主さんに「黙認しないなんて意味わからない」とわざわざ言うことの方が意味がわかりません。
- #52
-
##45さんはね、つまり悔しくてしょうがないのさ。
自分は多分正規の方法でやってるんだろうけど、ズルしてる連中がいい思いしてることが許せないのさ。
自分が正しいならどんと構えていればいいのにね。
- #54
-
##52さんはね、つまり腐った臭いが苦手なのさ。
自分は気をつけてるから余計鼻につくのさ。
どんと構えてないで少しはエチケットを勉強すればいいのにね。
- #55
-
この手のトピって随分と暗あーい感じがしてならない。
トピさんの現在の心境を映し出しているのだろうが。
本当に暗あーい、暗あーい話だよなあ。
来年(2013年)はもっと明るい話題でいけないものだろうか。
“ これは合法なのですか? ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
引き続き同じトピックを続けられる場合は、新規トピックを作成してください。
びびなび ロサンゼルスオレンジカウンティ 不動産購入
- #1
-
- lovebird
- 2012/12/24 23:00
つい最近から物件購入のオファーを出し始めた所です。400k-500k辺りの家を狙ってます。25%ダウンくらいを考えてます。
ご存知の通り、どこもここもマルティプルオファーの様で、殆どはキャッシュバイヤーに持っていかれているようです。ローンバイヤーが5万ドル余計にだそうと、リストプライスのキャッシュバイヤーに決まるようで、怒りの英語レスをよく見ます。
最近になってオファーをAcceptされた方いらっしゃったら、その勝因は何だったか教えてください!!
それから、今現在頑張ってる方、状況教えてください~
色々見てみると、2012年だけの1年でリストプライスが15%位値上がりしているようです。最近は、買いたい人多すぎて、多くはAppraisalより高い値段での取引らしいです。ってことは、20%ダウンとAppraisalと買値の差額は持ってないとお金貸してくれないかもしれません。あまりにも急速な値段の上がり様で、値崩れするんじゃないかと不安です。オバマさんのショートセールサポートも2012年で終わったし、クリスマスのクレジットカードの支払い時期になってくると、REOが沢山出るのではないか??
一体今は、ほんとに買い時なのか???と思ってしまいます。
まぁ、値崩れしても、オレンジカウンティなら盛り返すだろうし、どうせオファーもなかなか受け入れてもらえないだろうから、出し続けますけど~
とりあえず、皆さん、頑張ろう~!
- #2
-
不動産の購入はいろいろと難しいです。
キャシュで買う場合が一番有利ですが今のご時世やっぱりローンに頼るしかないですよね。
もし買うと決断したなら…
①良いエージェント(長年の経験を持ち知識が豊富な人)
②頭金はできれば30%~40%位が有利です。
③ローンを組むのはローン会社とか銀行になると思うのですが私の場合は銀行で書類を提出していくらのローンが組めるかという事でローンの金額をアプローブしてもらいました。
その金額によって予算を組みショートセールと普通セールの物件を探しを始めました。
いろんな探し方があると思いますが予算、環境、学校区、家の間取り使い易さなど…全部は無理ですが自分がこれだけは譲れないという最低限の条件を絞って真剣になると意外と探しやすいです。
確かに良いと思った物件は数人のオファーが入りますので手が届くところまで行ったのに回ってきませんでした。
まぁ物件は他にはたくさんある訳ですから執着せず次を探しました。
今年の初めに買いました レントとローンの違いはあるけれど気分的には良かったのではと思っています。
物件の値段と利息が低いので買い時と言えば買い時ではないでしょうか。
- #3
-
どうせ親に頭金を出してもらうのだからもっと出してもらうのはどうですか。
日本の銀行にお金を借りて現金で買うとか?
円高だし。
私はそうやって最近現金で買いました。
とにかくチャイニーズのバイヤーが家を現金で買い捲っているので現金には現金で対抗するしかないです。
ほんと、バブってますね、中国は。
昔は日本がバブってるときはわからなかったけど嫌なものです。
嫌悪感を覚えます。
“ オレンジカウンティ 不動産購入 ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
引き続き同じトピックを続けられる場合は、新規トピックを作成してください。
びびなび ロサンゼルスタンクレスウォーターヒーター
- #1
-
- タンクレス
- 2013/01/11 08:08
以前、トピがあったのですが、あれからさらにいろいろな種類が出回っているようなので、再度トピを立てさせていただきました。
タンクレスのウォーターヒーターを取り付けようと思っています。
みなさんは、どのメーカーを使用されていますか?日本のブランドを希望しています。ウェブサーチすると、リンナイ、ノーリツが目につくのですけど、他にタカギっていうメーカーもありますよね。前のトピですと、パロマも挙げられていましたが、選択肢が多くて、どれが良いのか迷ってしまいます。
我が家は、3寝室2.5浴室です。どのサイズのウォーターヒーターが適しているのでしょう。。。?
ライセンスのある業者に取り付けてもらわないといけないようですが、なんだか手数料が高すぎ?と思います。。。ご自分で取り付けられた方、いらっしゃいますか?
みなさんの経験談・使用した感想などを聞かせていただけるとうれしいです。よろしくお願いします。
“ タンクレスウォーターヒーター ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
引き続き同じトピックを続けられる場合は、新規トピックを作成してください。
びびなび ロサンゼルスペットルール
- #1
-
- lovepets
- 2013/01/10 18:47
猫3匹とLAカウンティに在住です。
うちのCITYでは、猫1匹につき年間10ドルの税金が
徴収されます、とともにCITYの規則でペットは犬猫あわせて
3匹までとされています。
3匹以上 猫、犬を飼われてる方は、罰せられるのでしょうか。
または3匹以上、違法と知りつつ飼われていて見つかった場合
どのような処罰があるんでしょうか。
猫が大好きなので、できればもっと飼ってあげたいところですが
ふと、この問題がよぎり現状3匹で抑えています。
“ ペットルール ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
引き続き同じトピックを続けられる場合は、新規トピックを作成してください。
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