びびなび : World : () World

• since_2009
• 2012/12/25 (Tue) 21:54
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＞こちらが頭金と銀行からローンの保証があるというのを見せれば、キャシュを持ってる人と同じなので勝てると思いますが。
＞もう、今は売り手市場に変わっています。 全米で６％、カリフォーニアで８％、カリフォーニアでいいところでは１５％昨年より値上がりしました。


売るほうにとっては、ローンであろうとキャッシュであろうとお金には変わらないと思いますが、それでも差別があるのでしょうか。 それとも競争が激しいので単にくじ引きのようなもの?

待てば待つほど状況は厳しくなって、値上がりするだけかもしれませんね。 頭金を捻出するために他州の家を売ることを考え始めたら、その州の不動産エージェントも「今は市場が盛況だ」と言ってました。 家が売れ次第、競争に参入するしかないですね。 ロケーションに関しては譲れないものがあるので、厳しいとは思いますが…。

• オーバードライブ
• 2012/12/25 (Tue) 22:43
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同程度のオファーなら売り手はキャッシュを選ぶ傾向にあります。残高さえ確認できれば、極端な話しエスクローは１０日でクローズすることも出来ますから。

エスクロー期限ギリギリで、何らかの理由でローンが降りずにキャンセルになることもありますし。

• ルーシールーシー
• 2012/12/26 (Wed) 06:21
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#30場所なのか?さん
ローケーションは重要だと思います。
家は最悪立替えや改築が可能ですが、場所は変えられません。

そのなかでも学校区は、不動産価格にかなり影響をあたえます。
学校の為に引越しをする家族も沢山います。
私も学校の為に何度引っ越そうかと考えたことか・・・
学校区のランク５～７はあまり良いとは言えません、8以上でないと学校区の為に引っ越す人は少ないです。

もちろん、学校以外の要素もありますし、何と言っても予算がありますので、そこの所が考え所です。

• kuri chan
• 2012/12/26 (Wed) 10:01
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今はローンを組むのが以前より難しくなっているので
ローンのオファーより低くてもキャッシュを取る傾向にあるようです。

売り手はcontingency っていうんだと思いますが その家を売ったお金を次に買う
家のダウンに入れたりする時に 自分の家のバイヤーのローンが通らないと
購入予定のエスクローが閉められません。

どなたか同じお金ならどちらも同じと言っていますが 全く状況が違ってくるのです。

エスクローのクローズ前に収入の書類を再提出させられたりとか
ローン会社もきちんと選ばないと期日通りエスクローが閉まりません。

でもこの板を見ていると家を購入しようと思っている人って結構多いんですね。

物件にもよりますが、asking price より上でオファーを入れないと最近では通らないみたい。

• outcast
• 2012/12/26 (Wed) 20:39
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現在の不動産市場は意図的に、市場の物件数を抑えてるだけで、

実際に市場に出てない物件は腐るほどありますよ。

早急に家がほしい人ならともかく、気長に待つのが得策です。

くれぐれも不動産屋に、みなさん踊らされないように。

もう忘れましたか、不動産バブルを。。。

• kuji
• 2013/01/28 (Mon) 13:55
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男なんて試さないとわからないものよ。
回数重ねてどんどん良くなることもあるしウダウダ言ってないで殿方に返信してあげなよ。
返信しないのがあんたの嘘なのよ！
メール受け取った男とやってここに感想買いてよ。
やる気もないしただ面白半分に使わないメールアドレス載せたってつまんないよ。
自称、２０代後半いい女で資産家なんだからただでやりたい男はいっぱいいるわよ。
さあー男とやって感想書いてよ！
私は男を選びますなんて抜けたことは書かないように！

• maco-sx
• 2013/01/28 (Mon) 13:58
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まーまー皆さん、トピさんをいじめなさんな！

私はいつでも、トピさんの見方、だから思いっきりひっぱたいてやる。

また、違った、、、おかしいな〜。

• Yas
• 2013/01/28 (Mon) 14:40
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トピ主さん

小男子の殿方と試されたらどうです?下手な鉄砲数打ちゃ当たるですよ。相性が良い殿方いるかも知れませんよ。

なぜ殿方から連絡をもらっているのに試さないの?
試せない理由があるのでは?

まぁ30代女性で自称20代後半って言い張る人結構いますからね。

会って相手にされないの分かっているから、メールもらっても会えないのでしょう。逆にそれが欲求不満となってここで悲劇のヒロイン的な役割に自分をしたてているのかな?

いずれにしろ可哀想な御女性です。

こんな可哀想な女性を性の快楽に導ける殿方よろしくお願いします一晩だけ相手してやって下さい。

• 坂口ケイジ
• 2013/01/28 (Mon) 15:05
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男は面倒！って言われるけど、実際には女性の方がつき合ってほしいとか、結婚しようとか言ってくる気がします。面倒な事なく、体の関係だけでさっぱり、楽しく！って女性が減っている気がしますが私の周りだけですか?

• 結局、、、
• 2013/01/28 (Mon) 18:06
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男・女と言うよりも、モテル男には多くの女が群がるし、逆にいい女には多くの男が群がると言うこと。一方で男も女も面倒で煩わしい奴はごまんとおる。だから、トピ主もうだうだ言いながらその程度の男を相手にしてないで、もっとレベルの高い世界を経験してみたら?この手のサイトで、文句言っても仕方なく、しかも「強引なくらいが刺激的」なんていうと、色々な男がこのサイトを見ておるから事故にでも合わんよう気をつけなはれ。

• マユツバ
• 2013/01/24 (Thu) 16:19
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＃２１
だんだん話そのものが怪しくなってきたぞ。

• はるばる来たぜサンフランシスコへ
• 2013/01/25 (Fri) 15:51
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＞ラティーノの女性から今日メールがあって、LAから運転してサンフランシスコまで来たのに、部屋の契約ができなかったから、そのストレスとかかった費用（ガス代、ホテル代など）で訴えるようです。

＞理由はcollege studentの住む家に40代で仕事のない女性が住むのはおかしいということです。

学生でもない４０代の女性が何でわざわざサンフランシスコ迄部屋を見にいくのでしょうかね。

一言学生以外は入居できません。と伝えれば済むことだと思いますが。

• 因果応報だね
• 2013/01/25 (Fri) 15:51
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連続失礼します。

我が家の例ですが、
自己中の都合で勝手に契約破棄を宣言したくせにそのあと何日も
居座ったり、（引っ越した後）郵便が来たら知らせて欲しい、などと
図々しく頼める心理はなんなのでしょうね。
そんなもん、法にのっとってMOVEDで郵便局に返すだけに決まってる
でしょうが。

• Merci
• 2013/01/25 (Fri) 19:46
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#25

宛名人がその住所にすでに住んでいない場合、郵便局の見解では、
郵便物の空いている箇所にはっきり、Not at this address と書いて配達員に返すか、最寄のポストに入れておけばOKで、それ以上の義務は家主にはありません。

リース満期を迎えて円満に退室したテナントならともかく、Bad tenant
なら自業自得、一言、Go to hellで十分ですね。

• pom999
• 2013/01/29 (Tue) 20:18
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#26

Apt Managerが、possible roommateが見つかったら、officeに連れてきてほしいというので、連れていきました。

先週は、40代の男性が部屋を見に来ましたが、タバコを吸う、ベランダで自転車の解体ビジネスをやりたいという、英語はうまくないという理由で、remaining roommatesが入居を拒否しました。

リース契約に学生のみという項目はないのですが、いつまでもいろいろと理由をつけて、possible roommateの入居許可を拒否されていては困ります。 学生がまったく寄り付かず、そういう人たちしか部屋の契約をしたがらないのだから、financial checkがすべてＯＫなら、入居を許可してほしいものです。