微微导航 : 世界 : () World

• 昭和の母
• 2014/11/17 (Mon) 23:53
• 报告

＞自由の国アメリカ、音楽家目指すのは何歳でも良くないですか?

もちろんですとも。

どの国でも正規なビザ取って頑張っているのなら応援
したいですね。

不法就労しながら麻〇やって家賃滞納する人はだめです。

• 昭和の母
• 2014/11/17 (Mon) 23:54
• 报告

＞撃たれたときはパープルのシャツにジーンズでしょ。

さすがLAPD、よくご存じで。

＞日本では元嫁と家賃100万以上の所にすんでたみたいだし。

ではフェラーリ買ったというのもジョークじゃなかった
んですね。あれだけ目立つ車を撃たれた時に乗ってたと
すれば、何となく納得ですが。

• ステファニー
• 2014/11/18 (Tue) 08:47
• 报告

＞フェラーリっていくらするの?

• ごめんね
• 2014/11/18 (Tue) 09:01
• 报告
• 删除

この男性、日本でバツ２になったあと、とても愛に飢えてたみたい、。
なにをやっても日本国内では長続きしない達成感のない自分を変えたかったみたいで
心機一転アメリカにやってきたばかりの１か月間を過ごしてた矢先の出来事。
日本からこちらに婚活目的でくる女性はたまに聞くけど
日本男性であからさまにそれを口外するひとも今回初めて見た気がする。
若作りしてはいるけど、やっぱり顔は４０のどこにでもいそうな日本人男性。
長期不法滞在することになっても、女性と違ってからだ売って日銭ためることもできないもんね。
あと２か月間くらいここにあんな調子で生活してたら
ここでも自分の居場所がやっぱりみつけられなくて
日本に帰りたくなってたかもしれなかったのにな。
ＦＢなんかの生前のコメント、あたまの悪いひとじゃない。
日本にいるときは当たり前だったはずの彼流の生き方がここでは通用しなかったってこと。
この事件によって、ＬＡのイメージが日本で思い切り悪いほうに浸透してほしくないなと思う。
まっとうにここで生活してるローカル日本人にとっては彼の死は自業自得だったんだもの。

• donovan
• 2014/11/18 (Tue) 12:40
• 报告

>ではフェラーリ買ったというのもジョークじゃなかったんですね。

部屋代を滞納していてフェラーリ購入はないでしょうw あの写真は道ばたで軽い気持ちで「座らせて」と頼んで写真だけ撮ってもらったものだと思われます。

• テナントの義務
• 2015/01/28 (Wed) 18:21
• 报告
• 删除

掲示板のトピ主です。
やはり、ここに相談内容を記載すると、一部の方々には歪曲して捉えられてしまう傾向があることを認識いたしました。

#11そうですか。。さん、#16ハイヨーさん
記載内容が自己中心的、身勝手に感じられていらっしゃるのでしたら、今後表現方法を改めたいと思います。
ただし、質問の背景は、契約を有利にしたかったり、踏み倒せるものはなるべく踏み倒そう、ということが前提ではないことをご理解いただければと存じます。
多くの駐在員や同様の立場のサラリーマンは、常に帰任・転勤の可能性がある中で、居住物件を選択することになります。そのような立場の方々がすべてMonth to Monthの契約を選択しているわけではなく、その時になったら常に最少の負担で動けるように事前に準備をしておくことが必要になります。
（勿論、そのような負担はすべて会社が追うべきで個人が気にする必要は無いという方もいらっしゃるかもしれませんが、会社の負担を最少に抑えるよう努力するのがモラルだと思います。）
しかし、その負担（ペナルティ）はどこまでが通念上の範囲になるのかは、他のサイトでのリサーチや、すでにこの掲示板でのコメントを見る限りでもかなり広範にわたっていることがご認識いただけるのではないかと思います。
「次の人が決まるまでの家賃を払い続ける（だけで残存期間は免除）」のが当たり前と思いきや、「契約書上1年リースにサインした以上、（次のテナントが決まろうが）1年間の支払い履行義務を負う」というご意見もあります。もちろん、オーナーとの交渉や事情により酌量されるため、全てが一義的に決まるようなものでは無いことは認識しております。
では、何が知りたいのか、誤解をされているようなのですが、オーナがどのような方（酌量を考慮しないケース）であろうと、Early Terminationが記載されていない場合に「最大支払うべき範囲」は何処か、という点です。それを理解した上で、実際に1年未満で退去せざるを得ないProbabilityとバランスしながら、Month to Monthの物件を探すべきなのか、Probabilityが低ければリスクを覚悟して契約すべきなのか、という選択をすることが必要になります。
こういった背景でご質問をさせていただいたのですが、自己中心的で身勝手とお感じになられれば、仕方のないことですが、何の事前準備や予備知識がなく契約をすることは、もっと身勝手で無責任だと思料いたします。

• fiesta
• 2015/01/28 (Wed) 22:26
• 报告

>家主が「払え」とテナントを訴えて裁判に持ち込まれた場合に、テナントがいくら抗弁しても払う義務を負う可能性が高いもの。つまり交渉決裂して、裁判に持ち込まれたり、こちらから持ち込んでも、結局徒労に終わるので、どのあたりが妥協する範囲なのか?）
というのが質問の趣旨になります。

>事が起きて係争するよりは、事前にRisk Mitigateしたり負担範囲を覚悟しておくことは、時間と労力の無駄ではないと思っています。

この件に関しては時間と労力の無駄だと思います。
既にトラブルになる可能性があるのを知っているのだから最初からそういう状況を作らないのが一番のRisk Mitigateです。
駐在員御用達の不動産会社ならMonth to Monthの一軒家も紹介してくれるはずです。
気に入った家が見つからなかったらタウンハウスならMonth to Monthが殆どです。
このように仰ってるくらいなので↓
（勿論、そのような負担はすべて会社が追うべきで個人が気にする必要は無いという方もいらっしゃるかもしれませんが、会社の負担を最少に抑えるよう努力するのがモラルだと思います。）
タウンハウスじゃ嫌だ～何がなんでも一軒家じゃないと！なんて駄々をこねるようなことはしないでしょうし。
こんなことで裁判なんていいこと何もないですよ。
（勝ったって嬉しくも何ともないでしょ）
それでなくてもストレスフルな日常なのに持たなくて良い不安材料は最初から持たないほうが精神的にもいいですよ。

• 昭和の母
• 2015/01/28 (Wed) 22:58
• 报告

＞Early Terminationが記載されていない場合に「最大支払うべき範囲」は何処か、という点です。

答えは１年分全額です。最大ではなくて、きっかり１年分です。

難しく考えることはないですよね。Early Terminationの
規定がないなら、それは出来ないという意味です。

実際に早期退去することになれば、交渉して安くなるかも
しれませんが、契約上は１年分全額であることには変わり
ありません。１年契約なのだから当然ですね。

• hiruyoru
• 2015/01/29 (Thu) 10:07
• 报告

私も含めすべての人は＃２０と同じことを言っている。それが常識だから。別にあんたの言っている事を歪曲して捉えられていない。
なぜ、月ぎめを選ばない?いくらでもあるだろ

• 昭和のおとっつぁん
• 2015/01/29 (Thu) 11:06
• 报告

＞なぜ、月ぎめを選ばない?いくらでもあるだろ
それは本人が決める事。
見知らぬ他人に決断してもらう必要はないと思いますが。