표시방식
표시변경
카테고리별 표시
최신내용부터 전체표시
11641. | 비비나비 로스앤젤레스 LAでのびっくり体験(13kview/204res) |
프리토크 | 2015/02/14 11:32 |
---|---|---|---|
11642. | 비비나비 로스앤젤레스 子育て(2kview/203res) |
프리토크 | 2015/02/13 17:52 |
11643. | 비비나비 로스앤젤레스 ロサンゼルスでのオフィス探し(1kview/3res) |
고민 / 상담 | 2015/02/13 14:30 |
11644. | 비비나비 하와이 おすすめのワックスサロン(2kview/0res) |
프리토크 | 2015/02/12 20:17 |
11645. | 비비나비 하와이 メディカルに関して(3kview/0res) |
프리토크 | 2015/02/12 20:14 |
11646. | 비비나비 하와이 ヒップホップの教室(2kview/0res) |
프리토크 | 2015/02/12 20:07 |
11647. | 비비나비 로스앤젤레스 サウスベイにある歯医者(1kview/6res) |
고민 / 상담 | 2015/02/12 19:30 |
11648. | 비비나비 로스앤젤레스 イングルウッドの邦人射殺事件(23kview/181res) |
프리토크 | 2015/02/12 16:38 |
11649. | 비비나비 뉴욕 NY マンハッタンの美容問屋を教えてください(7kview/2res) |
프리토크 | 2015/02/12 13:58 |
11650. | 비비나비 로스앤젤레스 1年契約リースの早期退去について(6kview/96res) |
고민 / 상담 | 2015/02/11 22:42 |
비비나비 로스앤젤레스1年契約リースの早期退去について
- #1
-
- テナントの義務
- 2015/01/27 14:07
どなたかお詳しい方、ご存じの方、教えてください。
不動産(一軒家)を通常の1年リースで賃貸して、1年未満でやむを得ず(ミリタリーサービスへの従事とかの特別事情や物件の欠陥による都合などではなく、転勤などの自己都合の場合)退去が必要になる場合、どのようなペナルティを支払うのが一般的でしょうか?
もちろん、すべては契約書次第ですが、通常のカリフォルニア州の物件賃貸契約フォーマットには、Early TerminationのPenalty条項は記載されていないので、考えられるものとしては、
1.残りの賃貸契約期間分のレントを全て支払う義務を負う
2.セキュリティデポジットを没収されるが、残りの期間の支払い義務は免除される
3.家主が直ちに新しいテナントの募集を行い、その募集に必要となった経費等を負担する。新しいテナントが見つからず、空室期間が生じた場合、その空室期間分のレント支払い義務を負う
いくつかのサイトで調べていますが、ケースバイケースのようですが、契約上の義務で言えば上記1、ただし家主もすぐにテナントを見つけることが必要なので上記3のようなケースになる、ということがよくあるようでした。
ちなみに、早期退去して代わりのテナントを自ら見つけてサブリース等をさせるようなシナリオは想定していません。
どなたか、アドバイスのほどよろしくお願いします。
- #8
-
少し説明が足りていなっかったのかもしれません。
現在契約をして借りているのではなく、これから借りる場合のケースを前提にお聞きしております。
Property Management会社が入っているようなアパートメントではなく、個人がオーナーのSingle Homeだと、One Year Leaseがほぼ一般的だと思います。
またオーナーの立場から、契約の際にリースタームに修正を加えたり、Early Terminationを想定して契約交渉していたら、借りたくても借りれない可能性もあると思います。そのために、ある程度の負担の予測をしておきたい、という意図になります。
Well5さんへ
上記のような背景でこの「お悩み相談」に相談させていただいた次第です。事が起きて係争するよりは、事前にRisk Mitigateしたり負担範囲を覚悟しておくことは、時間と労力の無駄ではないと思っていますし、契約にあたり同じような懸念(万が一、一年未満で転勤とかが発生したらどうしようか?)を持っていらっしゃるかたも多いのではないかと思います。
yuyulongさん
以前のアパートのケース、2か月分と契約書に明記されているとのこと、情報ありがとうございます。
CA州の契約うんたら、、という引き合いは、不動産取引やペナルティに関わる法律は州により規定されており、どのように契約書にペナルティが規定されていたとしても州での慣例・判例を超えるようなものであればその契約自体が無効となる可能性が高いからです。(たとえば、セキュリティデポジットを規定期間以上要求されたり、過剰な原状回復に利用したり、適正期間内に明細を添えて返却しない場合、係争すれば確実にオーナー側が負けると思います。)家主と借りるときにどういう契約をかわしたかですよ、とのことですが、どういう契約条項なら違法なので契約時にオーナーに申し入れできるのかを知っておく必要があると思います。案外知られていないのですが、知見の乏しいオーナーの場合、明らかな違法条項とは知らずに契約書に盛り込んで、あとでテナントに訴えられるようなことを良く聞きます。
- #7
-
#1 テナントの義務。。。。
テナントの義務は契約書に書いてある通りです。
分かったふりして、ああだこうだ書き込んでくる人が殆どなので
契約書でサインした所を実行するのみです。
それが契約書の意味です。
- #6
-
hiruyoruさん、
はい、もちろんすべては交渉次第ですが、家主との交渉で相手が譲らない場合に、最悪どこまでの義務をテナントが負うのが通例なのでしょうか?
(家主が「払え」とテナントを訴えて裁判に持ち込まれた場合に、テナントがいくら抗弁しても払う義務を負う可能性が高いもの。つまり交渉決裂して、裁判に持ち込まれたり、こちらから持ち込んでも、結局徒労に終わるので、どのあたりが妥協する範囲なのか?)
というのが質問の趣旨になります。ご見識、過去の経験ありましたら、お願いします。
- #9
-
- hiruyoru
- 2015/01/28 (Wed) 09:15
- 신고
えーと
ながながと書いてますが、まだわからないかな~
家主との契約なんで、これから借りるのならサインする前に契約前を確認しておけばいいことでしょ。で、納得したらサインすれば良いことであって。
違法行為なんてそれこそ、ここに書ききれないほどあると思いますよ。
裁判になっても、あなたが裁判官に納得させるだけのことを説明して、裁判官が納得すればあなたの思い通りになるでしょう。
家主の考えはそれぞれ違う。厳しい人もいれば人情に訴えれば聞いてくれる家主も。
というか、1年契約とわかっていていて借りて、早くでるかもしれないって。
だったら、月極めの物件を探せばいいという事じゃないんですか?
3年リースの車を1年で返すとどうなるかわかりませんか?
こんな人に貸したくないなぁ
- #11
-
- そうですか。。
- 2015/01/28 (Wed) 11:15
- 신고
1,2,3と回答がでているのに、これよりいい条件をさがしているのかしら? つまり、1年リースで借りて、途中で出たいときに成るべく出費を抑えたい? これをオーナーに言えばいいでしょう。 言いづらいのね。。。あまりにも自己中心だし。
揚句のはてに、知見の乏しいオーナーの例を引っ張りだしてきて。 Month-to-Monthで借りることを勧めます。 オーナーからもテナントからも30日で契約破棄できる。
“ 1年契約リースの早期退去について ” 에 대해 기입한 내용의 유효기간이 끝났습니다
계속해서 토픽을 유지하려면 새로운 토픽을 작성하세요
- 가게를 검색하고 싶을 땐 <타운가이드>
-
- サクラメント日本人ネットワーク(すみれ会)は、カリフォルニア州の州都サクラメント...
-
1991年にAsian Community Center (“ACC”)の下部組織として発足し、2008年に独立し、現在連邦政府より認定されたNPO (Non-profit Organization - IRS Section 501(c)(04))として認定されています。2016年は創立25周年にあたります。北はローズビル/リンカーン市、東はフォルソム市、南はローダイ市、西はデービス市を含む広い...
+1 (916) 296-5619Sacramento Japanese Network すみれ会
-
- 千葉県富津市にある海苔生産直売所の富津影丸です。海苔をお求めの方は是非影丸へ。
-
いま生産量が減少してしまっている大変貴重な海苔を少しでも質が良く美味しい海苔に仕上げて皆様に提供できるように家族皆で精進しています。
+81-90-9960-9866富津影丸
-
- 하와이에서도 적립하고 쓸 수 있는 ! 알뜰한 공통 포인트 서비스 Pont...
-
'Ponta ( 폰타 )'는 전국의 Ponta 제휴 매장과 인터넷 서비스에서 이용 금액에 따라 적립하거나 사용할 수 있는 공통 포인트 서비스다. 한 장의 카드, 앱으로 다양한 매장과 서비스에서 포인트를 적립할 수 있다. 하와이의 인기 레스토랑, 상점, 마사지 등에서 적립된 ・ 폰타 포인트를 사용할 수 있다. 하와이에서는 1USD당 1Ponta 포인트...
株式会社ロイヤリティマーケティング
-
- 일본 창업 45주년을 맞이하는 고급 브랜드 시계와 브랜드 주얼리 판매점이...
-
일본에서 창업 45주년을 맞이하는 고급 브랜드 시계와 브랜드 주얼리 ・ 보석 판매점 하와이 유키자키가 이번에 OPEN했습니다. 우리는 세세한 부분까지 세심하게 신경을 써서 품질을 보장합니다. 고급 한정판 브랜드 시계와 주얼리 판매를 통해 고객의 삶을 더욱 풍요롭고 다채롭게 만들어 드리기 위해, 고객 여러분과 함께 꽃을 피우고자 합니다.
ジェムキャッスルゆきざきハワイ
-
- 웨스트체스터에서 활동하는 합창단입니다. 신규회원 대모집 중 ! 우리와 함...
-
뉴욕에 영주 ・ 거주하고 있는 일본인 여성들이 화기애애한 분위기 속에서 활동하고 있습니다 ! 연습은 매주 수요일 10시 ~ 12시에 스쿼즈데일 교회에서 하고 있습니다.
女声コーラスグループ 花みずき
-
- 유아부터 시작할 수 있는 ! 】 학연 교실에서는 개개인에 맞는 교재와 지...
-
유아부터 시작할 수 있는 ! 】 학연 교실에서는 개개인에 맞는 교재와 지도를 통해 스스로 생각하는 힘을 길러줍니다. 글자에 흥미를 느끼기 시작했을 때가 시작입니다.
+81-43-206-1753学研教室 千葉事務局
-
- 주택 판매 및 구매는 저희에게 맡겨주세요. 로스앤젤레스 부동산 에이전트,...
-
복잡한 부동산 매매 거래를 일본어로 친절하게 설명해 드립니다. 인랜드 엠파이어에서 몇 안 되는 일본어를 구사하는 에이전트 중 한 명입니다. 남부 캘리포니아의 중심부에 위치한 위치를 활용하여 폭넓은 범위를 커버하고 있습니다. 또한 Keller Williams는 세계 1위의 부동산 프랜차이즈로서 첨단 기술을 활용하기 때문에 다양한 부동산에 대응할 수 있습니다....
+1 (323) 687-2415KW / まつもと きみ ロサンゼルス不動産エージェント
-
- 미국 ・ 뉴욕 지역에 교사를 두고 있는 재외국민을 위한 진학학원입니다. ...
-
일본의 SAPIX 복습에 중점을 둔 학습을 도입하면서도 해외에서 생활하는 자녀에게 맞는 과목별 학습을 할 수 있도록 수업을 진행하고 있습니다. 학습한 내용은 가정에서 복습을 통해 학습을 정착시키고, 수업 중 퀴즈를 통해 학습의 정착도를 확인합니다. 일본의 SAPIX 복습에 중점을 둔 학습을 도입하면서도 해외에서 생활하는 자녀에게 맞는 과목별 학습을 할 ...
+1 (201) 408-0285SAPIX USA
-
- 탬파 근교의 NPO가 운영하는 쉐어하우징입니다. 정신 건강이나 기타 문제...
-
노숙자가 될 우려가 있는 전직 군인 및 그 가족, 또는 가정폭력 등으로 집을 잃었거나 그럴 가능성이 있는 분들을 위한 쉐어하우징입니다. 다른 주에서도 NPO의 네트워크를 통해 원하는 지역에서 룸셰어 ・ 한 집을 찾을 수 있도록 수용처를 찾을 수 있도록 도와드립니다. 본사는 네바다주에 있지만, 작년부터 플로리다주 탬파 근교에 쉐어하우스를 오픈했습니다. 지...
(727) 312-1240111 Tara Place Inc
-
- 만족스러운 풀 서비스를 적은 수수료로 ! 물론 구매를 고려하고 계신 분들...
-
다른 주나 일본에서 구매를 생각하시는 분들도 부담없이 연락 주시기 바랍니다. 일본어로 친절하게 안내해 드리겠습니다. 주택 매각, 구입을 생각하고 계십니까? 연간 매각 실적 + !
안심할 수 있는 서비스를 지향하고 있습니다. 워싱턴주는 시애틀을 필두로 시애틀 근교 도시에도 대기업의 진출이 잇따르면서 고층 빌딩의 건축이 진행되고 있습니다... +1 (425) 681-4165Ayako Tronson / Better Homes and Garden Macy & Co
-
-
+1 (213) 500-8000BTS SOLAR DESIGN Inc.
-
-
- 마르키 포인트 바로 앞 ! 바다까지 걸어서 30보 거리에 있는 서핑샵 『...
-
올해 서핑을 시작하려고 생각하시는 분 ! 꼭 GLASSEA로 오세요! GLASSEA에서는 서핑 용품의 판매와 서프 스쿨을 실시하고 있습니다. 서핑을 처음 시작하시는 분은 물론, 좀처럼 실력이 늘지 않는 분들도 꼭 한번 방문해 주세요◎오리지널 서핑보드 제작도 가능합니다 !
. +81-4-7093-7874GLASSEA surfshop
-
- ハワイ州で各種生命保険・個人年金(アニュイティー)・介護保険・401K, IRA...
-
ハワイ州で各種生命保険・個人年金(アニュイティー)・介護保険、401K, IRA ロールオーバーなど、各種保険及び、ハワイ州不動産ブローカー・ライセンスを所持し、ハワイ州の不動産売買も取り扱っております。合わせて、個々人や個々のご家庭のソーシャル・セキュリティー受給申請の最有益な方法のご案内もしております。「あなた様の今と将来の生活設計に寄り添ったプラン」をご案内させて頂きます。
+1 (808) 387-1148ヒラタ ・コンサルティング
-
- ★ 마케팅 ・ 프로모션 ・ 창업 ( 해외진출/창업 ) ・ 영업지원 ★ 영...
-
< 사업주, 경영자 여러분 > 소유보다는 공유 ( )하는 시대. 예전처럼 물건이 팔리지 않는 시대가 되었죠. '싸면 팔린다'도 아니고, '좋은 물건이 팔린다'도 아니다. 구매 수단의 급격한 진화와 함께 소비자의 취향과 니즈는 다양해졌고, 그 속도를 따라잡지 못하는 판매 측의 도태가 두드러지고 있습니다. 국경을 넘어 진화하는 이 세상에서 당신...
+1 (424) 392-3397ゼロハチロック
-
- バンコクにて一緒にゴルフを楽しみませんか?お気軽にご連絡ください!
-
バンコク幸友会では、新規会員を募集しています。初心者。老若男女。旅行者。先客万来です。お気軽に、ご連絡ください。
(086) 797-4121バンコク幸友会