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หัวข้อประเด็น (Topic)

วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
家の購入が駄目になりました

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1
  • 不動産
  • 2012/07/20 18:02

不動産エージェントを通して、家の購入の準備中でした。オファーが受け入れられたのは、２ヵ月半前で、ショートセールの家でした。エージェントの話だと、銀行からの許可が下りるまでに平均２～３ヶ月かかり、その後に、平均４５日のエスクローになる、ということでした。現在までは、銀行の許可がそろそろ降りてもいい頃ではないか、と心待ちにしていた状態です。ローンエージェントも話が進み、エスクローの準備も順調でした。

ところが今日になり、不動産エージェントからその家を購入できない旨を伝えられました。他のバイヤーが私よりも高い金額をオファーしたので、そちらに家の購入権利を譲るから、という理由を伝えられました。私は今まで、１回オファーが受け入れられると、優先権は私にあり、他のバイヤーたちはバック・オファー（Back Offer)でしか受け容れられないのかと思っていました。私の勘違いなのでしょうか?オファーが受け容れられてから、現在はBank Approvalを待っていた状態の私にとって、フェアでないような気がします。

どなたか不動産に詳しい方、助言をお願いします。もし、カリフォルニアの法律で、これが違法だったら、それなりの処置を取りたいと思っています。

どうぞよろしくお願いします。

#26

ＳｈｏｒｔＳａｌｅのエージェントって危ないですか?

何でもするって、あの人たち弁護士つけてるじゃないですか?違法なことしたら自分たちがやばいのに??

↑すいません、ちょっと不安になりまして・・・最近病気をして膨大な医療費のため支払いができなくなり家を手放すことになりました。ＳｈｏｒｔＳａｌｅでしたが、大丈夫だったのかな・・・怖いです。

Ｒｅｍｏｄｉｆｉｃａｔｉｏｎは最初エージェントをつける前に自分でやったＰａｐｅｒｗｏｒｋのミスでＤｅｃｌｉｎｅされ、書き直して出してもだめと言うことでした。何がミスだったかもわかりません。支払いができる収入があると返事がありましたが、どう考えても手元に残るお金がマイナスになっていたので・・・それはエージェントではなくＢａｎｋですけど・・・

終わったのことですので今言ってもしかたないのですが・・・涙。

#28

昭和の母さん説明しないんですか?

#29

#26 名前：怖くなりました さん

＞＞何でもするって、あの人たち弁護士つけてるじゃないですか?違法なことしたら自分たちがやばいのに??

ごめんなさい。怖がらせてしまいましたね。やばいですが、やばいことを承知でする不動産やは結構いますよ。経験上、家をさがしていたときの不動産屋の印象を書いたのです。
Short SaleはListing Agent がしっかりしていないとかなり大変です。なぜかというと中には、とんでもないのがいて、エージェントなしのお客からの連絡待ちをしていて、ほかのバイヤーには家も見せない悪いエージェントも居るのです。
私のOfferした家のエージェントは、銀行が要求した額を出すバイヤーがいないので、結局銀行からListing Agentのコミッションカットになったときに、バイヤーに（私にですが）その分のコミッションを払ってくれといってきました。断ったため、ほかのバイヤーの手元に行ってしまいましたが、かなりぐずぐずしていたため、その家は時間切れで残念ながらフォークロージャーとなってしまいました。こんなエージェントを雇ってしまったセラーが、本当に気の毒でした。怖くなりました さんが良いエージェントを雇っているのなら心配されなくても大丈夫なはずですので、ご安心ください。

#30

＞コミッション（お金）の為なら、何でもする

当たり前でっせ。
食うか食われるかの世知辛い世の中や。
稼いだもんの勝ちや。
奇麗ごとばかりじゃ泣きを見る。
騙したあんたが悪いのか、騙された私が悪いのか。

#31

#29 名前：SHORT SALEさん、ありがとうございました。しかも名前のコピペの仕方が勉強になりました（苦笑）。

私の場合は何かの機関が働きかけてエージェントを紹介してきているので私たちから出たお金は一切ない状態でした。ショートセールってそういうものかと思っていました。買うほうはそうでもないのでしょうね。全部銀行が払ってくれるかバイヤーが払うことになっていましたので。

今は家が手元になくて治療に専念できますがやっぱり悔しい限りです。早くよくなってまたいつか家を買うことができればと思います。そのときまで買い時が続いてくれればいいのですが人生そううまくもいかないですよね。

エージェントからショートセールの場合は２年もすれば家は買えるよと言われました。もちろん記録に残っているけどクレジットスコアさえあがっていればいいそうです。とはいえ、私はどうしてもそう思えず悲観的ではありますが。だってどんなにスコアがよくてもその残った記録はそこにあるのですから何らかの障害にはなるでしょうから。でないとまともに支払いをがんばっている人にもフェアではありませんが。

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