Formato de listado
Cambio de listado
Listar por Categoría
Regresar
Mostrar todos empezando con los mas recientes
1. | Vivinavi Hawai ハンディマン(54view/0res) |
Pregunta | Hoy 00:19 |
---|---|---|---|
2. | Vivinavi Los Angeles 喪中のクリスマスギフト(18view/0res) |
Pregunta | Ayer 17:26 |
3. | Vivinavi Los Angeles 祖父、祖母、父のかって住んでいた場所を探しています。(480view/26res) |
Preocupaciones / Consulta | Ayer 11:38 |
4. | Vivinavi Los Angeles 探しています(72view/1res) |
Jugar | Ayer 09:37 |
5. | Vivinavi Los Angeles US BANK(41view/2res) |
Preocupaciones / Consulta | Ayer 09:28 |
6. | Vivinavi Los Angeles 市民権と永住権の違い(2kview/62res) |
Pregunta | Ayer 09:08 |
7. | Vivinavi Los Angeles AT&T Fiver(204view/6res) |
IT / Tecnología | Ayer 08:21 |
8. | Vivinavi Los Angeles Palos Verdes パロスバーデスに住みたい(3kview/47res) |
Vivienda | Ayer 08:20 |
9. | Vivinavi Los Angeles 独り言Plus(401kview/3855res) |
Chat Gratis | Ayer 08:16 |
10. | Vivinavi Orange County 日本への送金 $250,000(985view/4res) |
Preocupaciones / Consulta | 2024/12/15 20:04 |
Vivinavi Los Angeles家が買えません。
- #1
-
- ノムノム
- 2013/02/25 09:22
はじめまして。
サウスベイで暮らしている40前半夫婦です。子供が1人おりますが、夫婦共働きで子育てをしています。
家の購入を検討しておりますが、今が買い時と言われていて、ここ1年ぐらいずーっと探していますが、高くて高くてなかなか踏み切れません。みなさん、いったいどうやって購入しているのでしょうか?サウスベイ辺でいい学校区で探すとやはり60万ドルはします。共働きなので、アフタースクールにもお金が掛かるし、子供の学費も貯めているし、老後の毎月の貯蓄も削りたくありません。でも、どこかを削らないと、やっぱりモーゲージは払えません。周りの友達が、すごい勢いで購入しています。みなさん、いったいどうやって、購入しているのでしょうか?やっぱり親に助けてもらったりしているのでしょうか?貯金額を減らしているのでしょうか?世帯収入が低いのでしょうか?とても一般会社員には手が出せません。やはり我が家だけでしょうか?ちなみに世帯収入は$14万~15万ぐらいです。
- #29
-
>特に今は10年に一度のチャンスだと思うけど。
しょっちゅう10年に一度のチャンスが来てるんですね。
数年前もそういってた不動産王がいたっけ。
それってチャンスって言うの?
買いたい時がチャンスって事?
- #32
-
- どんぼらん
- 2013/03/04 (Mon) 12:37
- Informe
>土地代ってPROPERTY TAXのことですか?毎年2%ちょっとあがります。
>ここで言った評価価格は、銀行などが下した評価価格でPROPERTY TAXの価格とはちがいます。
なるほどです。おそらくそちらのエリアへと移りたいなどの需要が増えているからでしょうか?だから評価額があがるのですかね。また毎年2%上がるってのは、その地域で工事等やマネージするために必要なお金がでてくるからですかね。
> 最近それ以外にいろんな税金とられて、この家だけでも毎年$12000ぐらい固定資産税はらってますよ。
家を買っても苦しいですね。
- #33
-
#32さん
家を買っても苦しいかどうかは、色々じゃないですか?
お金持ちもたくさんいます。
家の価格は需要と供給のバランスで人気のあるところは高いということです。
- #34
-
- どんぼらん
- 2013/03/05 (Tue) 12:04
- Informe
>家を買っても苦しいかどうかは、色々じゃないですか?
お金持ちもたくさんいます。
もちろんです。ただ、念願のマイホームを一生懸命お金をためて、要約審査にもとおって買った方などはどうでしょうか?家の評価額が上がり、保険、ガソリン等の値段もあがってどんどん増えますよね。給料が横ばいだったらなおさら大変ですね。
>家の価格は需要と供給のバランスで人気のあるところは高いということです。
供給のポイントとはなんですか?
- #35
-
毎月アパートのレントの支払いが苦しいのでコンドを買いました。
同じ広さの間取りで建物もきれいです。
ローンの支払いはレントより低めに設定しましたので毎月の支払いは楽です。
ローンの利息を支払っても物件の値段が上がれば儲けものです。
(値段が上がれば売るつもりで買いました)
頭金さえあれば物件を買うのも一つの策かもしれません。
無理な設定をしなければ物件持ちというのは他の面でも有利です。
- #36
-
便乗させてください。子供一人がいるシングルマザーです。
月収$3000ちょっとの低所得ですが30万ドル程度の2bedのコンドミニアムを購入したいです。頭金は30%入れられます。
アメリカでの不動産購入は初めてで周りにも買った人はいないので、税金やコンド管理費、保険などだいたいどれくらいの支払いを毎月するのか検討がつきません。
そしてLAカウンティー内のスタンダードセールではなかなか30万ドルのコンドが無いのでショートセールというものも考えています。
ショートセール物件購入で気をつけるべき点などもありましたらアドバイス願いたいです。
- #37
-
単純計算ですが参考になればと思います。
頭金を9万ドル出した場合の毎月の支払いです。
30万ドル→30年ローン(3.75%の利息の場合)→972ドル
25万ドル→30年ローン(3.75%の利息の場合)→740ドル
それとコンドの場合HOA(維持費)が毎月150ドル~250ドル
税金は物件価格の1%(翌年にほぼ同じ金額が戻ります)
保険(住居用)500ドル~1000ドル(年間)
毎月の支払いは30万ドルコンドを買った場合は
972ドル+250ドル=1222くらいですが(30年払い)
一番問題なのは30万のコンドで21万ドル、25万ドルのコンドで16万ドルのローンを組むことになるのですが住宅ローンがおりるかどうかは疑問ですので収入証明とクレジットスコアを用意の上、銀行などに相談またはエージェントに相談すると良いと思います。
- #38
-
#34さん。
供給のポイントの意味するところよくわからないですが、私が言う供給は、マーケットの売りにでる物件の数です。
売り家が少なく、買いたい人が多ければ、当然 価格は上がるということです。
- #39
-
- Rkajimoto
- 2013/03/06 (Wed) 17:18
- Informe
家 様
大変参考になりました、こんなに詳しく教えていただき本当にありがとうございます。
ローンがおりないかもしれないのですね、、、。
日本に不動産を所有しているのでそれを売却してもう少し頭金を増やそうかと思います。
コンドの物件検索をしていると、land leaseの項目にleaseまたはfeeとの表記があり、Land lease $1900 per quarterと記載されたものもありました。
コンドを購入すると、土地のリース代がかかるのでしょうか?
もしご存知の方、またはコンドに住んでいる方いましたら教えていただけると幸いです。
質問ばかりですみません。
- #40
-
- ルーシールーシー
- 2013/03/06 (Wed) 23:38
- Informe
通常はコンドでも土地は共有スペースとして部分的に所有している事になるのですが、一部の特殊な地域ではコンドの建っている土地がリース契約になっている物件があります。
こう言う物件の場合は、その土地のリース代をメインテナンスフィーとは別に支払わなくてはいけなくなります。
ハワイなどではこう言った物件が結構多いようですが、LAではマリナデルレイなどの極一部でしか見た事がありません。
個人的には、できれば土地のリース物件は避けられた方が無難だと思います。
リース代も値上がりしますし、リース期間が短いと次に転売する時に売りにくくなります。
- #41
-
- ん!
- 2013/03/07 (Thu) 08:02
- Informe
>15年前$68万で買った家が、 今$155万の評価価格です。
7年前$68万で買った我が家は、 今$40万の評価価格です。
今が最後のチャンスと言われて買ったのですが、、、。
- #42
-
Land leaseの物件は土地を借りているので、別途土地のリース代が掛かります。Per quarterly$1,900と云うことは、土地のリース代を年間で$7,600支払うことになります。Land leaseの物件の場合は、住宅ローンが借りにくい場合があります。もし、購入出来たとしても、次に売る時に、売りにくいと思います。Land Leaseの期間も気になりますよね。
- #43
-
- Rkajimoto
- 2013/03/07 (Thu) 14:05
- Informe
ルーシールーシー様、Marinmarin3様
そうなのですね、ではこの物件は避けたほうが良さそうですね。
大変詳しく教えていただけて助かりました、良い家にめぐり合えるように頑張ろうと思います。
- #44
-
#41さん。
不動産って他人に言われて買う物でしょうか??
すべて自己責任でやるものでは。 たとえその数字が本当としても、固定資産税は$3000ぐらい下がるし、ローンもリファイナンスすれば7年まえだと6.5%ぐらいだったので3%やすくなり、毎月の支払いは大分楽になっているはずです。家は売らない限りそんをすることはないのであがるまでまてば。
私も同じ価格帯の物件、数件持っていますけど、7年前60万代のもの今もあまり価格さがっていません。よっぽど悪いロケーションなんですね。
- #45
-
- bakatara
- 2013/03/08 (Fri) 07:03
- Informe
色々と言っておきながら
>不動産って他人に言われて買う物でしょうか?? すべて自己責任でやるものでは、 だってさ。
確かにそうかもしれないが、いかにもな不動産屋のお言葉ですな、
- #47
-
#45さん
私は不動産屋ではありません。 投資家です。
メインは全然関係のないビジネスです。
#41と#45は同一人物ですか?
- #49
-
#46さん
あくまで私の経験ですが、ローンを受ける場合、資産はあまり
考慮しないようです。ないよりはあった方がいいですが、それよりも過去3年の収入と、クレジットスコアーが大事なようです、
クレジットスコアーは自営の場合、800近くが必要です。
会社つとめの場合手取り年収の4倍ぐらいまで借れますが、自営の場合は3倍ぐらいまでです。
頭金を50%ぐらいいれれば、借りやすくなるのでそういうところで攻めるのも手です。 自営の場合はローンを受けるのは厳しいのは確かです。 キャッシュフローのこともあり、私の投資物件は35−50%頭金をいれてます。
ローンオフィサーに相談していくらまで借りれるか聞くのが一番
だと思います。
- #50
-
ますます家は値上がりしてきましたね、 カリフォーニア州の平均は過去1年で14%値上がりしたそうです。
それに売り家不足して、うりに出せばすぐ7−8件のオッファー
があるようで完全に売り手市場ですね。
もう波に乗り遅れた感じです。
Plazo para rellenar “ 家が買えません。 ” ha sido vencido.
Crear nuevo tema si desea continuar con el mismo tema.
- "Guía de Ciudad" para encontrar Tiendas
-
- Servicios de mensajería internacional a ...
-
Entregamos desde la costa oeste de los EE.UU. a Japón más rápido y más fiable que en cualquier otro lugar. Días hábiles : Lun ~ Vie Horario de apertura : 9:00-18 : 00 Servicio de Importación Globa...
+1 (424) 312-1143OCS AMERICA INC.
-
- Meaty Boy es un restaurante asador y una...
-
Meaty Boy es un restaurante asador y una rama de Niku Taro, un restaurante del centro comercial Ala Moana. El menú incluye chuletones especializados, pollo frieri cocinado a fuego lento y aperitivos e...
+1 (808) 376-0435Meataly Boys
-
- Bienvenido a SourAji, en el East Village...
-
Situado en el East Village, la meca de la cocina japonesa, el restaurante combina el arte culinario y la tradición japonesa. Las cenas omakase se sirven con ingredientes y técnicas cuidadosamente sele...
+1 (917) 561-0895SourAji
-
- Podemos ayudarle con la venta de viviend...
-
Apoyamos a nuestros clientes en su "felicidad" y "comodidad" a través de la búsqueda de vivienda. Con más de 20 años de experiencia inmobiliaria, entendemos los desafíos de mudarse a un nuevo lugar y...
+1 (408) 582-3777Takami Hamadani - Compass Hamadani Group
-
- El auténtico sabor de Hawai. Sushi Takum...
-
La leyenda del sushi Takumi llega a Waikiki ! El aclamado restaurante de sushi Takumi ha abierto por fin su primer local fuera de Japón en el Ritz ・ Carlton ・ Residence de Waikiki. Disfrute de una com...
+1 (808) 729-9717すし匠 | Sushi Sho - Hawaii
-
- La iglesia ofrece servicios bilingües en...
-
Desentrañaremos la Biblia para que incluso aquellos que han venido a la iglesia por primera vez en su vida puedan entenderla. Bienvenidos a venir con las manos vacías. Nuestra iglesia fue fundada en...
+1 (619) 234-5627San Diego Japanese Christian Church
-
- Podemos discutir cualquier problema que ...
-
True Resource Coaching&Consultoría True Resource's Coaching y Consultoría Problemas que está teniendo con el fin de vivir una vida brillante y feliz en los EE.UU. todos los días. ? ¿Tiene probl...
+1 (424) 625-8720True Resource Coaching & Consulting
-
- Permítame ayudarle con sus necesidades d...
-
Habla japonesa, todos los trámites disponibles por teléfono ! -Seguro de coche -Seguro de hogar -Seguro de vida -Seguro de condominio e inquilinos -Seguro médico -Seguro de empresa ( Restaurant...
+1 (949) 333-0271Farmers Insurance - Kitajima Agency
-
- Para los pacientes urgentes, por favor l...
-
Tu médico / ¿Buscas un médico de familia ? Ya no necesitas visitar a varios especialistas con ansiedad. Medicina de familia integral : Primeros auxilios ( Líquidos intravenosos ) / Medicina interna ...
+1 (213) 388-2722Arai Takayuki M.D.(新井孝幸)ニューサンライズクリニック
-
- Un bufete de abogados fiable y de confia...
-
Divorcio, custodia, manutención, pensión alimenticia, división de bienes, violencia doméstica, acuerdos prenupciales ・ Acuerdos postnupciales, testamentos ・ Podemos ayudar con fideicomisos en vida. ...
+1 (562) 481-5884Law Office of Michael Lindley
-
- Clínica dental en Nueva York. La tecnolo...
-
■ Dolor Lo ideal es un tratamiento sin dolor. Se han conseguido resultados en la minimización del dolor y la angustia durante el tratamiento. ■ Sobre los dientes anteriores Dientes provisionales (...
+1 (212) 758-9965Shunzo Ozawa D.D.S.
-
- Gafas ・ Paris Miki para gafas de sol. Of...
-
Se trata de la sucursal hawaiana de una cadena óptica de larga tradición que lleva casi 90 años en el mercado y cuenta con 740 tiendas en Japón ・y en el extranjero.
+1 (808) 943-6454OPTIQUE PARIS MIKI / メガネ パリミキ
-
- 14 años de experiencia en el cuidado de ...
-
He estado trabajando con los problemas de la piel de los clientes en el sur de la bahía durante 14 años. He tratado con todo tipo de pieles y problemas. Muchos de ellos acudieron a nosotros porque sen...
+1 (310) 406-4497Cup of Spa
-
- 4 Feb 2025 ( Mar ) Comienzo del nuevo añ...
-
! Las clases se centran en el repaso del SAPIX en Japón, pero también ofrecen un aprendizaje de materias específicas adaptado a los niños que viven en el extranjero. Los contenidos estudiados se re...
+1 (201) 408-0285SAPIX USA
-
- JVTA Los Angeles, enero 2025 ! ] JVTA Lo...
-
JVTA Los Ángeles está aceptando estudiantes para las clases que comienzan 1/7/2025 ! Ofrecemos asesoramiento individual gratuito para satisfacer sus necesidades. 🌸 Por favor, no dude en contactar con...
+1 (310) 316-3121Japan Visualmedia Translation Academy / 日本映像翻訳アカデミー