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หัวข้อประเด็น (Topic)

วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
アパートの立ち退き、、、、

คำถาม / สอบถาม
#1

はじめまして。


現在LA 在住なのですが、隣人の噂でオーナーが所有物件を売りに出すとの事で、現住人は追い出されるかも知れないという噂を聞きました。

現在のアパートには約10年ほど住んでいるのですが、こういった立ち退きには必ず従わなければならないのでしょうか?

立ち退くにしてもある程度、「立ち退き料」を頂けるとも聞いたのですが、怪しいものです。


弁護士などに相談して進めて行った方が良いのかなどとも思っておりますが、

このような経験をされた方もしおられましたら、何かご意見などを頂けたらと思います。


宜しくお願い致します。

#2

弁護士高いけど大丈夫？？
金がないやつはカリフォルニアには住めなくなる
ただそれだけのこと

#3

所有物件を売りに出すなら追い出されても従うしかないんじゃない？
別の買い手がいて、オーナーが代わるなら前の住人は出て行かないとダメでしょう。　部屋の工事や改装をするとかなら改装が終わるまでの宿泊費や立ち退き料請求出来るけどね。大家の勝手な都合で追い出す場合は2、3か月住める分のお金をテナントに払わないといけないと聞いた事あります。　

私も大家に家賃を上げられないから前の住人を全部追い出して新たに家賃を激上げして貸したいが為に追い出されそうになった事があるので色々調べました。
出て行って欲しいが為に色々嫌がらせされ、別のルームメイトが訴えて何とか追い出されずに済みましたが。

でも売りに出すなら出るしかないかと。
あなたが住んでいて出るつもりはないと言っても
人が住んでいる家なんて売りに出せない。
当たり前だけど。
10年も住んで今更引っ越したくないのはわかりますが。。。

#4

＃所有物件を売りに出すとの事で、現住人は追い出されるかも知れないという噂を聞きました。
アパートを売り出したらどんな理由で住人が追い出されるのか
知っておかないと次にすすめません。
そのアパートに住んでいらっしゃるのでしょうか。

#5

マジかよ…

#7

私の知人で、トピ主さんと少し似たような状況に陥った方がいます。
その方も10年ほど同じアパートに住んでいましたが、ある日アパートが売却され、暫くして買い取られてしまいました。
新しいオーナーは、家族や親戚をアパートの部屋にあてがいたいがため、テナントに無理な家賃値上げを行い、実質引っ越すような流れにして行ったとのこと。
(レントコントロール的なことは、不明ですが...。)
知人は、もう数年で日本へ永久帰国するとのことで、引っ越しは面倒だからと家賃が上がったものの知人はそのまま残り続けていました。
家賃次第では、そのまま住み続けられると思いますが...。

私の住むアパートは2年ほど前に管理会社が変わり、以前は良心的だったと思うのですが、その後は家賃が値上げされ続け...泣
こちらも法的なことは不明ですが、5年住んで$500ほど値上げで...泣

トピずれ失礼いたしました。

#8
  • MAGAの悪法で移民撃激減ー人手不足ー賃金インフレー物価高騰
  • 2023/01/10 (Tue) 10:40
  • รายงาน

知人で４世帯の小さなアパート物件を買った人がいますが、家族を済ませたいがためにすぐに立ち退きさせたいので３万ドルくらい払わないといけないと言ってました。
私のアパートも１０年間は家賃の値上げはされていませんでしたが、４年前から個人から管理会社へと移行されて毎年カリフォルニア州の合法ギリギリの１０％づつ値上げされています。

#9

アパートを管理してもらうのに管理会社は
条件が折り合わないと変わることはよくあることです。

#10

立退料なんてレントコントロールがないとなしでしょ。あれば貰える。次のオーナーがテナントキープするかもしれないし、今のオーナーが追い出して売るかも。そう慣れば出て行くしかない。直ぐお金もらえると思うな。次のとこ探す。

#11

契約がマンスリーだと、あなたは何も権利がありません。
もし契約期間内の立ち退きだと、交渉はできます。1か月分ぐらいは貰えるかな？

#12

立退料は各テナントがオーナーと交渉して決まる。
交渉内容は決して他に漏らさない、が一筆付け加えられる。

知り合いのアパートに住んでいた2ベッドのテナントは7万ドル貰って引っ越した。

#13

こんなトビが出るといつもこのストーリー

住まいは借りていつ立ち退きに出会うかの状態なのね。　何でも永久にあると大間違い

#15

14
嘘でもそこに住んでいないのだから関係ないでしょ。　
立ち退き料を貰えるアパートに住んでいたほうがよいよ。

7万ドル立ち退き料を受け取れたのは
弁護士が間に入ってそのアパートのテナントにどうしたいか一人ずつ聞いてくる。
このまま住みたいか、立ち退き料を貰って立ち退くか。
立ち退き料を貰って立ち退くならオーナーと弁護士が交渉して
オーナーがリモデルして新規に家賃を決め
何年で立ち退き料の元が取れるか計算。
他の1ベッドの二部屋は4万ドル貰って引っ越した。

#16

加州は法律で簡単には立ち退きさせられないんよ。
だから友人の物件は交渉の末３万ドルでテナントに出ていってもらった。

#18

↑
お互いサインして契約年数って決めるよね
月決めとか1年契約とか　みんなサインするよね
立ち退きに金出すわけないでしょ　裁判すれば半年で追い出せるの知らないのかな

#19

裁判で３０日で追い出しました。立ち退き料“0”

#20

19

図太いやつは法的処置に半年以上かかる事を知っているから居座れるだけ居座る

#21

裁判所も忙しいから即決。　税金の無駄遣いをしない。

#22

19
裁判してもオーナーが無理難題をテナントに押し付けてくると
判決はテナントに有利になりテナントに賠償金を支払わなければいけなくなる。

#25

7万ドル貰って退去した人は
オーナーから耐震工事をするのでアパートの床を
全部取り外して補強に鉄骨を入れるので住むことはできない。
他のアパートを見て駐車場の耐震工事はテナントは住みながらやっている。
オーナーは裁判で追い出すのは勝ち目がないのか取り下げてきて
問題なく住めるようになった。

また耐震工事の費用の一部をテナントに負担してもらうのに
2年位ほったらかしにしていたので時効になり取れなくなったようだ。

#26

カリフォルニア州では法律上簡単にすぐに追い出せませんよ。
テキサス州では１ヶ月で追い出せますけど、、、

#27

色んな法律ありますねここ。
契約に年月が残ってれば直ぐに追い出せないが、月極なら出ていってもらえるでしょう。
市により違うが今エビクション数ヶ月内ですよ。早い早い。
レントコントロールあればお金もらえるでしょう。なければホームレス、素直に越せば

#28

evictionは市の規定の立ち退き料が決められている。

#29

Eviction は賃貸契約に基づいているので市とは関係ない。　但しパンデミックで家賃が払えないと証明されたら市がオーナーに強制退去はできないとしたけど、これが2/1/23で無効になる。故にテレビで強制退去反対とデモをしてます。2/1/23から容赦無く強制退去がはじまる。家賃を払わなければ契約違反なので退去は妥当。

#30

家賃踏み倒されて、ボロボロにされた大家多いでしょうね。払わない払えない人から取れないし。
おとっさんの話も何に基づいてるのか。

#31

結局、何が誰が正しい？

#32

29　Eviction は賃貸契約に基づいているので市とは関係ない。
housing + community rent stabilization division -
investigation & enforcement

31　誇張など書き込みが多いから結局、自分の眼と耳で確かめる。

#33

賃貸契約は家主とレンターの契約。　ビビナビのルームシェヤーも同等。ロスアンゼルス市と契約した方居ますか？　又は賃貸契約に市役所の職員のサイン入ってますか？　立ち退き命令を通知され、不服なら裁判で争えば良いでしょう。レンターはここで市に助けを求めて無料弁護士を紹介されるでしょう。賃貸契約書に基づいてレンターは違反してませんか？　居住者1人と契約したのに、2人居たとか、ルームレントでNo visitors allowedに頻繁に友達がくるとか、、

#34

みんな書き方中途半端、市と契約しなくてもレントコントロールがあり違反したら、大家お金払うでしょレンターに。他にも法律あるでしょ色々。
そうそう自分で確かめる
わざとお金払わない悪どいテナントもいる。
問題を上手く回避できる人もいれば直ぐ訴訟コートと騒ぐ奴もいる

#35

立ち退き命令を通知され、不服なら裁判で争えば良いでしょう。で
裁判を始める前にシティーホールにあるhousing + community rent stabilization division -
investigation & enforcementに立ち退き命令用紙を持っていき相談。
レンターはここで市に助けを求めて無料弁護士を紹介はありません。
弁護士を探すならEDNに行って弁護士を雇う

居住者1人と契約したのに、2人居たとか、ルームレントでNo visitors allowedに頻繁に友達がくるとか、、
こういうことは契約違反だから見つかれば退去通知をもらうこともある。

#36

知り合いの知り合いぐらい遠い話だったのではっきり覚えてないですが、覚えてる範囲で書き込ませてもらいます。
アパートを何棟か持ってる夫婦がリタイアしてメキシコに帰るのでアパートを売却したんだけど、裁判所からのオーダーで利益の何パーセントかを最後まで住んでいるテナント全員と分けることになりました。各テナントとどういう分け方をしたかまでは知りませんが、住んでいた期間とか考慮されるんじゃないですかね。
裁判所曰く、テナントが払ってきたレントのおかげで商売ができていたんだから、テナントにも利益を還元するのが当然というような判決だったみたいです。

#37

おとっつあん、

>立ち退き命令を通知され、不服なら裁判で争えば良いでしょう。

裁判する金があったら引っ越せばいい話。
裁判してまでそこに居続けたい理由って何？
確かに引っ越しは大変だし環境も変わって不便だけど、いずれは新しい環境には慣れる。

引っ越しを機会に人生変わるかもよ？

#38

＃裁判してまでそこに居続けたい理由って何？

引っ越ししなくてはいけない理由がないからでしょう。

人間住み慣れたところに愛着がある。

引っ越しを機会に人生なんて変わらない。

#40

の話は話す人の主観と価値が上乗せされて話がコロコロ変わるので信用できない。

#41

立ち退き期限が少し延長されたようだ。

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