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#1

maruko910
2008/10/13 14:58

家を購入する際のオファーを出すタイミングがよくわかりません。もちろん欲しいと思ったらすぐオファーをだせばいいのでしょうが、たとえばオープンハウスが予定されている物件だったらオープンハウス待ってから周りの状況（他にどれくらいオファーがあるかなど）を把握した上で、オファーを出すべきなのでしょうか。オープンハウスがある場合、その後どれくらいの日数でオファーがでてくるものなんでしょう。売る側は、オファーを受け付ける期間とか設定しているんでしょうか。
早ければいいというものでもないですよね？最終的には一番言い値段でオファーした人が購入できるという考えでいいのでしょうか。

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#2

yam
2008/10/13 (Mon) 16:37
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そういう事はエージェントの方が詳しく教えてくれると思いますが、自分での経験では、まず始めにMLSのサイトに家の情報が載ります。それで、自分で家の中を見てみたいなぁと思えば、エージェントに連絡して家の中をみせてもらう予約を取ります。
そして中を見て、気に入ればオファーとなります。
MLSに載ったという事は他にも中を見た人がいると考えて、エージェント経由でオファーが来てますか？と質問は出来ると思います。

オファーを受け付ける期間とか設定しているかどうかは、オファーが複数来た場合だけだと思います。この場合は１週間くらいで締め切ります。

本当に良い家で、本当に買いたいと思った場合は早めに中を見学して、早めにオファーを出した方が良いと思います。オープンハウスの日まで待ってると、もうすでにオファーが複数入ってた事がありました。
金額はエージェントとの相談ですがバイヤーズマーケットなので、
１０％引いた値段でオファーもありかも知れません。売り手は１番初めにオファーをくれた方に売る傾向があります。というか初めにオファーが入った時点で他の人は値段が釣りあがるのがいやで、その家をあきらめる人が多いと思います。絶対ではないですが。

もし複数オファーが入った場合、自分が出した金額が一番高い値段でなければ、売り手の方からエージェント経由でカウンターオファーをしますか？と言ってくると思います。そうなったら、
一番高い値段でオファー出した方になるとは思いますが、たまにキャンセルする人とかもいるので、絶対的に一番高い値段でオファーした人を選ぶのではなく、絶対家を買ってくれる方、信頼できる方を売り手が選ぶ場合もあります。

#3

エドッコ3
2008/10/13 (Mon) 17:07
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今の状況ではオファーなんかほとんど入らないんじゃないですか。

昔、一度オープンハウスをして家を売ったことがありますが、３件のオファーの中で一番高いのではなく、エージェントの情報からエスクローのクローズまで無事に行けそうな信頼性の高いバイヤーを選びました。高飛車に出てきたヤツで Church の費用を使ってキャッシュで買ってあげるなんてぇのは、危なっかしいのではじきました。銀行が安心してローンを出せるようなバイヤーが好まれます。

#4

maruko910
2008/10/14 (Tue) 11:02
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yam さん、エドッコ３さん、どうもありがとうございます。とても勉強になりました。

オファーする値段が高ければ高いほどいいというわけでもないんですね。ちょっぴり安心しました。実はエージェントにも相談してみましたが、今は数年前のようにオファーが殺到するということはまれなので、急ぐ必要はないといわれました。とりあえず、オファーがすでに入っているかどうかなども相手のエージェントに確認してもらってから、考えて見ます。

どうもありがとうございました。

#5

みさきこ
2008/10/15 (Wed) 16:58
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最近サウスベイに家を購入しました。バイヤーズマーケットだとは聞きますが、実際にマーケットにはいると、良い物件には複数のオファーが来ていたり、値段もほぼＡＳＫＩＮＧで売れていて、それ程簡単に買うことができませんでした。　もっと北東のアーケディアのほうに購入した友人も、３件アウトビットされ、４件目でＡＳＫＩＮＧより３万ドル上でオファーしてやっと購入できました。夏が終わって少しセールスも下火かもしれませんが、あまり甘く見ると良い物件は変えず、残りものになってしまいますよ。　写真をみて気に入った物件があったら、オープンハウスまで待たずに、見に行ったほうがいいと思います。

#6

ninanina
2008/10/17 (Fri) 15:23
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売主は確実にエスクローをクローズできそうな人のオファーをとる傾向が強いですが、（Bestは銀行残高証明のあるCashOffer)オファー用紙には普通３日目の５時にオファーの効能が切れると書いてあるので、ある程度まともに書類がそろっていて、ある程度まともなオファーであれば、他の人より早いにこしたことはありません。

オープンハウスもたとえばわざわざ週末まで待ったりすることで、オープンハウス前にオファーを出した人達から乗り遅れることになります。エージェントはどのエージェントでも物件をみせられるように共用の鍵を持っているので、Earliest Convenienseで見せてもらいましょう。

値段に関してはComparableをだして、自分の納得のできる値段をだしましょう。Comparableは近地域であること以外に何ヶ月前からさかのぼって、エリアの価値が平均何％上がっているか下がっているかというデータもあると、他のオファーにかつにはいくらで出すのが妥当か、値引きしてほしいとき何％値引きしてもらうのが妥当か、分かりやすくなります。

#7