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びびなび ロサンゼルス
マリナデルレイについて

フリートーク
#1
  • マリナ三世
  • 2014/10/15 09:07

ヨットが好きなのでマリナデルレイのMarquesas Wayコンドを購入しようか検討中なのですが、いくらくらいから購入出来ますか、レントの値段もお願いします。
交通手段は車しかないのでしょうか。
宜しくお願い致します。
米国永住権保有、日本在住者です。

#2
  • カルパッチョ
  • 2014/10/15 (Wed) 09:26
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ちゃんとしたサイトで自分で調べた方がいいのでは??

#4
  • ステファニー
  • 2014/10/15 (Wed) 12:37
  • 報告

zillow.comで見てみては?

#6
  • 人生趣味で暇つぶし
  • 2014/10/15 (Wed) 17:34
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truliaのほうがは正確な情報かもしれません。
zillowは単純に近辺の売れた価格の面積当たりの評価額
を表示しているだけで実勢価格とはかなり外れています。
安めに設定しているのでこれで計画すると予算オーバー
プールの有無も考慮なし。

public data の私の家のproperty tax
zillowは間違っていました。

truliaはエリア犯罪危険度がカラーで見れるのはわかりやすいです。
walk スコアーも参考になります。

zillowは学区内のschool スコア 人種別構成
teacher評価が参考になります。

public data 充分活用して購入するべきですね。
値段は控えめで一億以上 property taxは売買価格の2.5％
で約250万円位と思われます。
購入時は仲介手数料 ３－６％
これは売主が負担するので購入時は不要です。

#7

え〜大の大人がコンド購入? しかもそんな良い所に?
もったいないよ〜 コンドを２９歳の時に購入しましたが、２度とコンドは買わないと決めました。ボートドック付きの家はまだまだありますよ！コンドに絞らず色々見てみて下さい。

#9
  • 昭和のおとっつぁん
  • 2014/10/16 (Thu) 15:10
  • 報告

良い所だから買うのでしょ。
幾ら安くてもワッツタワーの近くを購入しない。

#10

#6さん。
Property Taxはロスアンゼルスカウンティーなら１％でそれに市によって色々な税がついて だいたい合計１．２％
ぐらいです。 ＄１００万の家なら毎年＄１２，０００ぐらいですよ。

２．５％はまちがいでしょー

Zillowの他に、Realtor .com , Chase bankでもみれますよ。
日曜午後２−５時ぐらいまでよくOpen houseしてるから市場調査してみたら。

#11
  • 怖い話。一人だけのWALMART
  • 2014/10/16 (Thu) 20:16
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taxが良い方に 間違いであってほしいと思うこの頃。秋の風

小生の🐇小屋がzillow評価額で昨年の１０月から約４割上がってしまいました。

property tax 第一弾通知 先日郵送到着。怖くてまだ見ていません。
１１月の第二弾 tax 通知で開封してみます。

2.5%が間違いでありますように！！！！
結果はどうあれ12/10までには支払いはしなくては！！

滞納延滞金 年１０％ １０年目くらいで家を取られるでしょうか?

#14

11番さん、どういう勘違いか知りませんがプロパティタックスは不動産の評価額に対して来るわけじゃ無いんですよ。あくまでも購入時の金額に対してです。今すでに持っている不動産のタックス額なら別にドキドキしなくてもウエブからみれるでしょ?大丈夫ですか?

#13

プロパティタックスは1%から始まって年々チョットずつ増えていくので#10さんのおっしゃる通り1.2%くらいですよ。それからやたらzillowを参考にされている様ですがzillowの評価額はかなり上乗せされてます。

#12

＃１１さん。

Prpperty tax 払うのおくれたら、１０％の罰金と遅れた\利息
月１．５％かかりますよ。 ３年払わなければ、差し押さえられ
競売にかけられる。

どっらにしても払わなければならないので、早く払った方が
いいのでは。

#15
  • ステファニー
  • 2014/10/17 (Fri) 08:59
  • 報告

プロパティタックス、また上がりました。。。

#16
  • 昭和のおとっつぁん
  • 2014/10/17 (Fri) 11:18
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上がってもええじゃんか。
貢がせて自腹切ってないんだから。

見ててごらんこの私 磨きかけたこの体
そうなる値打ちがあるはずよ
神がくれたこの美貌 無駄にしては罪になる
逃がさないパッと狙いうち

こうやって９０過ぎのじいちゃんをものにして貢がせたんだね。

#18
  • 怖い。素顔のハロウイン
  • 2014/10/17 (Fri) 16:49
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１mil以下の物件なんかないでしょう。
日本にいて購入する場合
アメリカンの代理人と日本の所在証明が必要です。

所在証明は日本の公証人英語版 一通 １０万円も役に立ちません。
港区の大使館で２５ドルでできます。毎水曜日

周りの公証人役場には言うなと言われました。
合衆国の物件は合衆国内で所在証明といわれ高額な公証費用が無駄になりました。

#20
  • 怖い。素顔のハロウイン
  • 2014/10/17 (Fri) 20:25
  • 報告

調べてみました property taxは
tax assessment × １．８％でした。
zillow tax history

購入価格ではなく評価額×〇〇％がproerty tax
購入時のtaxの三倍の額になっています。
今日 水道料金 値上げの通知が着ました。

#21

#20さんは何処に住んでいらっしゃるのですか?私は3年前にLAカウンティーからオレンジカウンティーに引っ越しましたが3年前のタックスと余り変えありませんよ。勿論値上がりはありますが体した金額では無いです。どこぞのサイトで調べるよりもご自分の物件のタックス額をウエブでチャチャっと確認した方がスッキリしますよ。やり方がわからないようでしたらお教えしましょうか???

#22
  • 昭和のおとっつぁん
  • 2014/10/18 (Sat) 11:32
  • 報告

＞やり方がわからないようでしたらお教えしましょうか???
よけいなお世話になるんじゃないの。

#23
  • 怖い。素顔のハロウイン
  • 2014/10/18 (Sat) 21:01
  • 報告

ここ数年は二ケタの上昇です。
property taxは先日送られてきたものを開封してみました。
やはり上がっています。

assessment は緩やかな上昇ですが
実際の売買価格は皆さんの知るところです。

#24
  • 怖い。素顔のハロウイン
  • 2014/10/19 (Sun) 09:54
  • 報告

２０年前
東京郊外一戸建て 一億円。。今２０００万で売れない
LA郊外 プール付き ２０００万円 今４０００万円
為替レートは今と同じ

先進国で唯一人口増加のアメリカ
LA郊外 人口増加率 二ケタ 平均年齢３０歳未満
航空宇宙産業の集積地は買い時

４０台で今LAに購入リタイア時二倍で売却
東京メトロポリタンでリタイア
一億円だった物件はその時１０００万円以下で買えます。

他人と逆の発想。。金持ちになる方法

#25
  • 昭和のおとっつぁん
  • 2014/10/19 (Sun) 11:36
  • 報告

でもね予想通りに進まないのが世の中。

#26
  • ガンより怖いガン治療
  • 2014/10/19 (Sun) 18:56
  • 報告

人生は。。。趣味、暇つぶし
死ぬまでの時間つぶし
と思うと投資は怖くない。

マリナデルレイは買い。。。２０年で二倍
今２mil その時４mil おいしいです。

#27
  • 昭和のおとっつぁん
  • 2014/10/19 (Sun) 19:45
  • 報告

今２mil その時４mil おいしいんだから
おいしい話は人に話ちゃダメよ だめだめ。
黙って買っときましょう。
２０年で二倍になったとき手柄を話してちょうだい。

#30
  • 昭和のおとっつぁん
  • 2014/10/20 (Mon) 09:31
  • 報告

将来２倍になるのだから
今から２倍出して買っても損は無い。
不動産屋に行って
今の価格より２倍出すから探してくれ、と言ってみれば。

#31

トビ主さん。

まずは具体的に、１ベッド、３ベット，４ベットとか、サイズが解らないと価格もでない思うけど。

いい不動産を探す方がはやい。

ここの常連でように、なににでも口出しする４、５人の掲示板の主のような人たちの意見を聞いても無駄だと思う。

#33
  • tanakasuzuki
  • 2014/10/20 (Mon) 16:32
  • 報告

買う気とお金があれば
realtor 探していますよ。

#34
  • 昭和のおとっつぁん
  • 2014/10/20 (Mon) 17:33
  • 報告

気が変わったんじゃないの。。。

#35
  • tanakasuzuki
  • 2014/10/21 (Tue) 08:47
  • 報告

本当に買う気とお金があれば
realtorとコンタクトしていますし
掲示板で相談なんかはしないでしょう。

先ずはzillowあたり ネットで探しているはずです。
物件は高額ですから。

#36
  • 昭和のおとっつぁん
  • 2014/10/21 (Tue) 09:38
  • 報告

進展があればまた書き込みがあるのでは。
見知らぬ他人の懐を気にかけなくても。

#38

皆さんお金持ちですね

#37

皆様。
当方、外国には数件の不動産を所持しております。
現地の不動産会社の方とも話進めています。
参考にしたかったものですから投稿しました。
いろんなご意見有難うございます。

#39
  • ハロウインは素顔が一番
  • 2014/10/21 (Tue) 11:04
  • 報告

海外に数軒の不動産所有していて
ノウハウも充分
資産も充分おありなのに
値段や移動の車を気にするなんて
奥ゆかしい御仁です☆☆☆！！！！

#40
  • 昭和のおとっつぁん
  • 2014/10/21 (Tue) 11:12
  • 報告

人間とはそんなものでしょう。
で、参考になったのだろうか。
まああんまり書き込むとボロが出そうで
ここらへんで幕を下ろすのが無難。

#41
  • メーク落としてハロウイン
  • 2014/10/28 (Tue) 09:38
  • 報告

property taxの話が出ていたので。。。
先日high dessert ニュータウンの知人宅を訪問
値上がりで三年前購入時の価格＝assessment taxとなっています。taxはこの価格×２．５％です。
ちなみにnorth hollywoodの知人宅は家は築５０年以上ですが
taxはこのニュウータウンの知人宅の半額です。
でも家のvalueは二倍以上。

質問です
ニュータウンはインフラ整備等住民負担が多いのでproperty taxは高額なのでしょうか?
ちなみに山の裾のタウンです。
ショッピングセンターからはるかに遠く
でも空気とスクールグレイドはグッドです。
家はproperty tax 見てから購入するべきですね。

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