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トピック

びびなび ロサンゼルス
収入に対しての家賃

フリートーク
#1
  • Cフラット
  • 2011/01/22 21:11

もし月の手取りが$2800～$3000弱くらい、一人暮らしでアパートを探すとしたら、
皆さんであれば、いくら位のアパートを考えられますか?
いくら位を上限にされますか?

今まで人の縁に恵まれ、破格の家賃で暮らしていたもので、
いざ普通にアパート探しを始めると、アパートもピンキリで、
何が妥当というか、分相応というか、検討がつかないことに気がつきました。
今$1000前後でなるべく環境がよく快適なところ、と考えていたのですが、
友人に話したら、高すぎる！とびっくりされてしまいました。
もちろん人それぞれ事情が違いますので、
いくらが妥当、と一概には言えないのは重々承知なのですが、
一般的にどのくらいなのかを参考にしたくて、質問させていただきました。

#2
  • Yochan3
  • 2011/01/22 (Sat) 21:17
  • 報告

クレジットチェックされてレントが
収入の１/３から１/４なら
貸してもらえるんじゃないですかね。
出来れば、家賃や家の支払いは１/４が
理想では?

#3
  • kuji
  • 2011/01/22 (Sat) 21:18
  • 報告

給料の三分の一以下かな?

#4
  • Cフラット
  • 2011/01/22 (Sat) 21:24
  • 報告

早速のレス、ありがとうございます！
収入、給料、というのは、手取りということですよね?
ということは、私の$1000というのは、やはりちょっと予算オーバーなのですね。。
上限$900くらいで考えるべきですね。
$900と$1000ですと大分アパートに差があるので残念ですが、
貸してもらえないのじゃ話になりませんね。

#5
  • kuji
  • 2011/01/22 (Sat) 21:33
  • 報告

うん、９００ドル以下にしてその分貯金するとかすると旅行いけるしたまの贅沢に使えるし又は将来の頭金として貯めていくとか。
独身ならそんな環境にこだわる必要ないよ。
貸してもらえないのかどうかはわからないけど家賃は抑えた方が絶対得！

#6
  • Yochan3
  • 2011/01/22 (Sat) 21:42
  • 報告

そうよ、一人ならシャワー浴びて寝るだけじゃん（笑）
家賃のほかにも、電気代、ガス代とかかかるだろうし。
アパートはごみ、水は通常、込みでしょ?

#7
  • Cフラット
  • 2011/01/22 (Sat) 22:09
  • 報告

確かにそうですね。
大体ガスと電気代以外は込みのところがほとんどです。
ちょっと贅沢したかったのは、
今まで住居の優先順位は低くしてきてがんばってきたのですが、
ようやくここ何年かで収入が安定してきて、貯金も少しはできたので、
人並みの生活がしてみたいと思いまして。
ちなみに仕事は9割方自宅でしているので、
一日中仕事でこもる場所としても、憂鬱にならない程度の快適さは欲しいと思っています。
今はルームメイトと住んでいて、夜中まで仕事したりすると、
彼女にも気を使いますし、早く新しいところを決めたいところです。
こんな見知らぬ私の相談にのっていただいて、ありがとうございました。

#8
  • kuji
  • 2011/01/22 (Sat) 22:16
  • 報告

なるほどね。。
じゃあ１BDは欲しいよね。
自宅仕事ならちょっと遠いところまで行けばどうかな?

#9
  • fiesta
  • 2011/01/22 (Sat) 22:17
  • 報告

一般的には三分の一以下と言われていますね。
でも家族がいるわけでもなく、とりあえず自分のことだけ心配してればいいシングルなら三分の一にこだわらなくてもいいと思います。
要はどこにポイントを置くかだと思います。
車のローンがあって、友人との付き合いや外食にお金がかかる、おしゃれもしたいし旅行もしたいとなると必然的に家賃は低く押さえる必要が出てきますよね。

私の場合なんですが、一人と一匹暮らしで家賃は手取りの約４割を占めています。
私の一番の優先順位は犬との快適な生活で、他のことにはあまりお金も使わないのでこれで良しとしています。
それでも貯金や旅行などもできています。

#10
  • Yochan3
  • 2011/01/22 (Sat) 22:28
  • 報告

もし、頭金が貯まっているなら
思い切って小さいコンドを買うとか。
Taxのセーブにもなるしさ。
最初は少しくらい大変でも自分のものなら
頑張れる。

#11
  • Cフラット
  • 2011/01/22 (Sat) 22:59
  • 報告

>kujiさん、
恐らく必然的にそうなる感じですね。
「遠く」とは言わなくても、数マイル離れるだけで結構家賃は違ってきますしね。
今いる場所が、立地としては個人的に理想的でして、
とりあえず治安もそれほど悪くもなく、町並みもきれいで、
仕事以外の個人的な活動のために最高の場所でした。
(例えば大きな公園に歩いていける、とか、
家族のように仲の良いおばあちゃんがお隣さんで、
彼女もしょっちゅう買い物の手伝いが必要、とか)
なのですぐ近所に引っ越そうと思ったのですが、
やはりどこも$1000は下らないようです。
そんなにそこが好きならもうちょっとそこにいれば、、と思われたかもしれませんが、
もともとの引越しの理由というのが、ルームメイトが結婚するためで、
引越し以外のチョイスはなさそうです。

>fiestaさん
そういう考え方もありですね！
極論、何割でもいいのかもしれませんが、
多分その場合、絶対量が多い、というのが大前提ですよね。

>Yochan3さん
コンドですか！考えもしませんでした。。
そうなると必要な情報はまた全然違ってきそうですね！

#14
  • Yochan3
  • 2011/01/23 (Sun) 01:28
  • 報告

＞ルームメイトが結婚するためで、
引越し以外のチョイスはなさそうです

たとえば、結婚するほうが残るとか約束してあったの?
それとも、もともとルームメイトの名前で借りてるところに
トピ主さんが入ったとかそうじゃなければ
結婚するルームメートが出て行って新生活を
新しい場所で始めればいいのにさ～。
二人なら経済的にも余裕が出るだろうし。

でトピ主さんは
夜更かししてもOKなルームメイト見つけるとか。

#15
  • kuji
  • 2011/01/23 (Sun) 10:40
  • 報告

↑あたしじゃん（笑）

#16
  • Yochan3
  • 2011/01/23 (Sun) 10:49
  • 報告

Kujiさん、そんなこと言ったら
トピ主さん、恐れをないして
カキコしなくなるよ(笑）

#17
  • kuji
  • 2011/01/23 (Sun) 13:52
  • 報告

↑ アハハハ

#18
  • Cフラット
  • 2011/01/23 (Sun) 22:58
  • 報告

>それとも、もともとルームメイトの名前で借りてるところにトピ主さんが入ったとか

その通りなのです。
結婚も国際結婚でして、ブラジルから彼がやってきます。
なので恐らく最初は仕事もないでしょうし、
今いる所に住み続けたいというのも、まあ納得です。

#19
  • たよと
  • 2011/01/24 (Mon) 11:08
  • 報告

いまどきＬＡで環境が良く治安の良いエリアで１０００ドル前後のアパートなんか無いよ。

どの地域で探してるか知らないけど、ビーチの近くは絶対に無い。
ウェストサイドやウェストハリウッド界隈も無い。
バレーの良い地域やトーレンスの西部も無理。
あるとしたらＬＡダウンタウン周辺かダウンタウンの東側かな。
ガーデナあたりでもあるかもしれないけど、最近は治安が悪い。

１０００ドル前後で１ＢＤなんてほとんど不可能だから、必然的にルームメイトか間借りになってしまう。
収入に対しての家賃の比率より、トピ主さんは女性みたいなので治安の良し悪しを先に考えなきゃ。
男なら多少まわりの治安が悪くても、大丈夫だけど。
家賃が安いほうがいいに決まってるけど、家賃が安い＝治安が悪いって事が現実。

たまに日系マーケットの張り紙なんかでラッキーな物件があるようだけど、こればっかりは運とタイミングが良くないとね。
びびなびの不動産情報でもマメにチェックしたらいいんじゃないの。
掘り出し物があるかもしれないよ。

#22

＞なるべく環境がよく快適なところ、と考えていたのですが、

それなりに家賃を出さないと見つかりません。

#21

自宅で仕事されるならある程度の快適さは必須ですよね。収入の３分の１は目安として、あとはご自分が何にどれくらいのお金を使うかで判断してもオッケーと思います。
もしもそれで大変だったらまた別なところを探せばいいわけですしね。

#20
  • kuji
  • 2011/01/24 (Mon) 12:41
  • 報告

なるほどね。。
自宅職場なんだ。。
じゃあ１ベットルームは欲しいよね。
デザイナーさん?
どの辺をお探し?
自宅仕事ならちょっと遠いところまで行けばどうかな?

#23

＞ちなみに仕事は9割方自宅でしているので、
一日中仕事でこもる場所としても、憂鬱にならない程度の快適さは欲しいと思っています。

自宅で仕事をしているなら２ベッドを借りて１ベッドを仕事場もう１ベッドをプライベートにすれば仕事にしている１ベッド分は税金で落とせるので経理士にでも聞いてみたら。

またはダウンタウン近辺のロフトに住むとか。

まあ環境がよく快適なところ、でこだわっている間は無理だが。

#24
  • たよと
  • 2011/01/24 (Mon) 13:48
  • 報告

＃２０。
コメントが無いのなら、余計な事をカキコするな。

#25
  • kuji
  • 2011/01/24 (Mon) 14:25
  • 報告

あっ、そう

#26
  • Yochan3
  • 2011/01/24 (Mon) 14:37
  • 報告

＞コメントが無いのなら、余計な事をカキコするな。

＃２４もね～、これコメントじゃあないよ。

トピ主さん、今までルームメートがいて何とかなっていたのんらもうしばらくルームメート探して、すこしお金ためて
買ったらどうですか?ホント、税金の節約になりますよ独身ならなおさら。私は息子にそうさせました。

#27
  • Cフラット
  • 2011/01/24 (Mon) 16:29
  • 報告

>イラ管さん、
そのアイディア、とても興味があります。
が、自宅仕事とはいえ、それでもサラリーをもらっている会社員なもので、
それでTaxが落とせるのかわかりません。
税理士なんて使ったことないので、税理士探しからはじめないと、、ですね。

>たよとさん、
もちろん完全な意味で治安のいい場所だなんて、とても無理です。
近所でドラッグを売ってない、近所にギャングのたまり場がない、
毎晩ポリスを見ない、、
その程度の治安であれば、個人的にはよしとするつもりです。
それで$1000前後の１Brは、結構あります。

>あ管さん、
値段の上限を決めて、その中で比較して、より環境の良い快適なところ、という意味でした。
夢に出てくるような環境のいい場所は、とても無理なのはわかっているのです。

>Dフラットさん、
ありがとうございます、検討してみます。
今までの生活を考えると、$1000のアパートを借りたとしても、お釣りはきます。
ただ毎月貯金する額は、今までの半分くらいになりそうです。貯金して何か買いたいものも、、今のところ特にありません。。

>Yochan3さん、
考えたのですが、まだビザ組みなので、コンドは無謀かもしれません??

#28
  • たよと
  • 2011/01/24 (Mon) 21:16
  • 報告

＞それで＄１０００前後の１Ｂｒは、結構あります。
結構あるんですか。失礼しました。

＞考えたのですが、まだビザ組みなので、コンドは無謀かもしれません??

ビザ組みってどういう意味?
ビザの種類にかかわらず不動産は買えるよ。
５～６年前だけど、永住権申請と同時にコンドをローンで購入した不法滞在者がいた。
その発想と行動力に周りの人は、ビックリした。
あまり参考にはならないと思うけど、いろんな選択肢があると思う。

#29
  • fiesta
  • 2011/01/25 (Tue) 01:40
  • 報告

＞ビザの種類にかかわらず不動産は買えるよ。

Cashならね。
永住権、シチズンじゃないとローンが通るかどうか難しいようです。
Hビザ（永住権申請中）の知り合いが頭金を40％入れるにもかかわらず、難しいと言われ現在返事待ちの状態です。
中にはローンを通すためにステータスをごまかすエージェントもいるとのことでした。
そこまで調査しないのでばれないらしいです。

#30
  • LVだう！
  • 2011/01/25 (Tue) 02:30
  • 報告

>Cashならね。
>永住権、シチズンじゃないとローンが通るかどうか難しいようです。

そんな事は無いんじゃないの?
知り合いの話でいいのなら、つい先日３軒目を買った駐在員がいる。
単純にクレジットの問題でしょう。

#32

ダウンタウン在住ですが、レント高いですよ。うちは1ベッドで$1800弱、プラス水道代やらゴミのピックアップ代やらかかります。もちろんその分、アパート自体の環境やセキュリティ、近所の住人もちゃんとした人ばかりですが。

#31

>自宅仕事とはいえ、それでもサラリーをもらっている会社員なもので、
それでTaxが落とせるのかわかりません。

自宅で仕事ってどんな仕事でっしゃろ。教えてくんなませ。

請負制じゃないのけ。この仕事をなんぼでしての世界じゃないのけ。
違いまっか。

仕事に行かず家で寝転がって給料もらえる会社って良い会社やな。

請負制にしてもらえ。いろいろ税金をおとせまんがな。

#33

月手取りで２８００?
家でどんな仕事してるんですか?
仲間に入れて欲しいですぅ。。
家賃は、３/１でなくても大丈夫なところもあるよ。

#34
  • Cフラット
  • 2011/01/25 (Tue) 16:14
  • 報告

皆様、親身にコメントを本当にありがとうございます。
まるで凄い仕事でもしているような?感じになってしまいましたが、
お恥ずかしながら、全くありきたりで、、普通にプログラマーです。。
その業界では全然稼いでいないほうだと思うので、
何だか言うのをはばかってしまいました。。！
でも場所も時間もほとんど縛られず、それでいて定収入なので、
自分としては今の仕事が気に入っています。
といっても、周りの家賃を見ている限り、それこそ皆さん一体どんな仕事をしているのか??
と、私のほうこそ聞いてみたい感じです。

>イラ管さん、
請負制の社員(って知らなかったのですが)にしてもらったとして、
例えばベネフィットなど、普通の正社員と同じ扱いにしてもらえるものですか?
H1Bで働いているのですが、請負制の社員でも大丈夫なんでしょうか。

税金控除の件、ちょっと調べました。
家の総面積に対してのオフィスの割合の家賃を、控除してもらえるようですね。
ただし、ナントカという規定があって、雇用されている場合は、
Grossの収入の2%を超える部分だけを申請できるんだそうです。
今思いつく限りでざっと計算すると、家賃の他の諸経費も入れて、
多分最終的に$2500くらいの控除になりそうです。
そこから戻ってくる税金といっても、多分$500くらいでしょうか?
家賃を月$1500としても、控除額が年に$1000くらい上がるだけのようです。
戻ってこないよりいいですが、
それを理由にアパートをランクアップできるのか、微妙なところです。

>たとよさん、
不動産で税金対策ができるというのは素晴らしいですね。
コンドミニアムのような大きな買い物は人生でしたことがなく、
誰か経験者に助けてもらわないと、自分の集めた情報だけではとても不安で、
決断できそうにありません。。
ビザ組、の意味は、いつ突然永久帰国になってもおかしくないステータスなので、
大きな買い物はどうなのだろう、とも思っています。
万が一緊急帰国にでもなったら、家族も誰もこちらにはおりませんから、
遠距離で色々他人に事後処理を頼むのも気が引けます。
もしかしたらそんな心配もないのかもしれませんが、
何せ経験がないので、そういった心配事を一つ一つクリアにしていくのは、
気が遠くなりそうです。。！
つい最近も知り合いの向かいの家が売りに出され、
そこを買おうとした人が$75000のダウンペイメントを支払ったところ、
そのまま持ち逃げされたらしいです。
購入者が実際誰にお金を渡すべきだったのか、知識不足だったのが原因のようで。。
そういった話を聞くと、とても怖くて手が出せません。

レスを下さった皆様、重ね重ねありがとうございます。

#35

＞請負制の社員(って知らなかったのですが)にしてもらったとして、
例えばベネフィットなど、普通の正社員と同じ扱いにしてもらえるものですか?

ベネフィットはすべて自分で支払う。

雇用されていなければ家の中が自分のオフィスになるので４０−５０％ぐらいオフィスとして落とせる。

ガソリン代、車の経費、メンテナンス、外で食事をすれば接待で落とせ、食品は無理だが仕事に必要な買い物も経費で落とせる。

あとは経理士との相談でいかようにもなります。

おいらも若いときは請負で仕事をしていて１年に１回里帰りも経費で落としていた。

#36

>#35
>雇用されていなければ家の中が自分のオフィスになるので４０−５０％ぐらいオフィスとして落とせる。

H1Bは雇用されていることが大前提だと思うんだけど。。

#37
  • fiesta
  • 2011/01/26 (Wed) 02:49
  • 報告

＃３０さん

＞単純にクレジットの問題でしょう。

スコアは870で現在支払い中のローンなどもないそうです。

あくまでも難しいけれど可能性がゼロなわけではないので、知り合いの方のようにローンが通る場合もあると思います。

#38

#35
＞外で食事をすれば接待で落とせ

日本では落とせてもアメリカでは落とせません、と
弁護士が言っていました。
いい加減だったんですね。

#41

#30さん。クレジットのスコアー最高８５０では?
８４０以上はほとんどありません。

ローンがないからいいとは限りませにょ。ローンをきちっとはらっているというのが大事なんでは。

家を買うとき頭金を多くすればローンおりやすいですよ。

#40

＞＞外で食事をすれば接待で落とせ

日本では落とせてもアメリカでは落とせません、と
弁護士が言っていました。

私、かれこれ５年くらい、経費で落としてますよ。接待費とか交際費にするとだめなんじゃないでしょうか?名前を変えて落とせばいいんですよ。

#39

＞H1Bは雇用されていることが大前提だと思うんだけど。。

何で雇用されていて仕事場に行かず家で仕事をするのだろう。

それとも給料だすから家で仕事をしてくれって言われたのだろうか。

#42
  • fiesta
  • 2011/01/26 (Wed) 17:00
  • 報告

＃４１さん
はい、珍しいぐらいの高スコアなのにステータスのせいでローンがおりない可能性があるんだね～と話していました。

＞ローンをきちっとはらっているというのが大事なんでは。
もちろんです。
その結果がこの高スコアです。

＞家を買うとき頭金を多くすればローンおりやすいですよ。
４０％では少ないということでしょうか。

#44

>何で雇用されていて仕事場に行かず家で仕事をするのだろう。

家が仕事場。どこを仕事場にするかは雇用者の勝手、あなたが気に病む問題ではないです。

#43

#30でなくて＃３７でした。

#45
  • バターフェイス
  • 2011/01/26 (Wed) 20:30
  • 報告
  • 消去

#42さん、

＞ローンをきちっとはらっているというのが大事なんでは。
もちろんです。
その結果がこの高スコアです。

って事ですが、８７０ってスコアはすごいですね。
パーフェクト クレジット スコアは８５０なんですよ。

１００点満点のテストで１５０点もらったって言ってるようもんですからね〜 俺もそれはどうやってゲット出来るのか?知りたいです。

#46
  • LVだう！
  • 2011/01/26 (Wed) 22:50
  • 報告

＃３７
じゃ、物件に対して給料が安すぎるとか?
（スコア870はタイポでしょ?）

#47
  • fiesta
  • 2011/01/27 (Thu) 00:32
  • 報告

＃４５さん
870って言ってたと思うのですが、もし870というのがこの世で有り得ないスコアだとすれば850の間違いだと思います。
いずれにしろ、可能な限りの高スコアということですね。

＃４６さん
年収の約4.5倍の物件です。

#49
  • ママゲーノ
  • 2011/01/27 (Thu) 00:50
  • 報告

スコアって、FICOなのかExperianなのかTransUnionなのかで違いますよね。
TransUnionなら870もあり得るんじゃないですか?

#50

>日本では落とせてもアメリカでは落とせません、と
弁護士が言っていました。いい加減だったんですね。

弁護士がタックスリターンやってくれるのかな。

客と商談するのに食事をしちゃいけない理由はありまんのか。

商談で一緒に飯食ったらどうなるんじゃい。

メシ代は相手が出すんかい。ワリカンにするのかい。

経理士に聴きなはれ。

#51

＃50の熟女の手配師さん

弁護士といろいろ話ていたら、『食事代を日本では経費で落とせてもアメリカでは落とせません』と言われました。日本では経費で落とせるから、アメリカでも落とせると勘違いが多いそうです。

商売始めたばかりの日本人はよく知らないから、客の私は最初はよくおごってくれました。^^

＞メシ代は相手が出すんかい。ワリカンにするのかい。

誰が誘ったかや状況によるかもしれませんが、曖昧な時は顧客じぁない側が自腹をきるかもね。

でも、大胆な会計士さんだと食事代だけでなくその他も無理やり経費として入れて「万一罰金になっても大した額ではないよ」と言うそうです。

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