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#1

ramo
2010/06/23 02:01

みなさんはじめまして。

ここに投稿するのは初めてです。何卒よろしくお願いします。

さて、最近役５年ほど住んだLAのアパートから引っ越しました、
そして先日大家から手紙が届き、アパートの修理にデポジットで払った分以上の
金額が必要なのでデポジットは返せないと通告が来ました。

住んでいたアパートは自分が入居した時からそこまでキレイという訳でもなく、
もちろん５年も住めばあちこち汚くなると思います。

かかった費用として手紙に書いてあったのは
新しいカーペット代＝$779
新しいキッチンのビニールフロア＝$695
新しいキッチンのシンク及びタイル＝$380
の計1854とのことです。
（その他にも壁のペイント代やらなにやらがかかったけど請求はしない、と書いてあります）
だからデポジットは諦めろという感じなのですがこれは普通なのでしょうか?

私が入居した際のカーペットは中古のものがクリーニングされていただけで、
キッチンのタイルに至っては初めからあちこちにダメージがありました。。。

入居してすぐの時に全て写真に収めておけば、、、と思いましたが
まさか、５年後にこうなるとは予期していませんでした。

周りの友人の話でも「デポジットが全額返ってこなかった」というのは
さすがに聞いた事がないので本当に呆然としています。

また、月の途中の17日に出たのですが、マネージャーから家賃は１月分払って（毎月１日がレントを払う日なので）差額はデポジットと一緒に返すと言われ、デポジット（レント２ヶ月分）＋１４日分のレント代が取られたということになります。

最悪デポジットが補修につかわれたのは契約書にも「もとの状態と同じにして出て行く」という
ことが書いてあるので仕方がないのかもしれませんがレント代が返って来ないのは違法だと思いますがどうなのでしょうか?

額は合計＄２０００ドル程なのでスモールクレームができるのであればそうしたいのですが
全くそういった経験がないので、皆さんの知恵をお貸し下さい。

長文になってしまい申し訳ありません。

宜しくお願いします。

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#2

toruchann
2010/06/23 (Wed) 08:46
報告

この辺を参考に
http://www.rentlaw.com/dep/cadeposit.htm

#3

ramo
2010/06/23 (Wed) 10:33
報告

#2さん

ありがとうございます！
自分でもCalifornia Department of Consumer Affairsのホームページで調べて同じような内容がありました。

そこで他の方も含めて再度質問なのですが、ご紹介下さったサイト内にもある通り、

「大家は３週間以内にデポジットの全額、または修繕にかかった費用のレシートのうつしを送らなければならない。
それを怠ればデポジットを保つ／使う権利を失う。」

ということらしいのですが、自分の場合も手紙の消印がmove outの丁度４週間後（つまり３週間以降）なので、
デポジット全額返せ！と主張してもいいということでしょうか?

これで催促したところで返してくれるのか心配です。。。

#4

なんだかんだitte
2010/06/23 (Wed) 12:59
報告
消去

結局、全額返してほしいって話か。
正当な金額だけ返してほしいって話だと思ってた。

#5

mopa
2010/06/23 (Wed) 13:09
報告

＞デポジット全額返せ！と主張してもいいということでしょうか?

主張しろよ。ちゃっかりテナントの金でアパート改装しちゃうよーなバカは罰せられるべきだな。

#6

今度から気をつけて
2010/06/23 (Wed) 18:59
報告
消去

お気の毒です。
＜キッチンのタイルに至っては初めからあちこちにダメージがありました。。。
この時点で大家にクレームすべきでしたね。直してくれる気がないのなら、契約書に、ダメージは借りた時点で既にあった事を明記してもらえば良かったと思います。

あなたには古いカーペットや、ダメージのある床のまま貸したのは、あなたが何も言わなかったからでしょうね。私だったら直してくれないんなら始めから借りません（笑）。

たぶん今回のテナントは日本人ではなかったので、直さない訳にいかなかったのかも。それであなたに負担してもらった、たぶん何も言わないだろうから。でもあなたが全額負担する事はないですから、クレームしておいた方が良いのでは。小額でも返してくれなければスモールコートに訴える、とでも言いましょう。