びびなび : World : () World

• 人それぞれですが
• 2013/03/05 (Tue) 15:22
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毎月アパートのレントの支払いが苦しいのでコンドを買いました。
同じ広さの間取りで建物もきれいです。
ローンの支払いはレントより低めに設定しましたので毎月の支払いは楽です。
ローンの利息を支払っても物件の値段が上がれば儲けものです。
(値段が上がれば売るつもりで買いました)
頭金さえあれば物件を買うのも一つの策かもしれません。
無理な設定をしなければ物件持ちというのは他の面でも有利です。

• Rkajimoto
• 2013/03/05 (Tue) 22:29
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便乗させてください。子供一人がいるシングルマザーです。
月収＄3000ちょっとの低所得ですが30万ドル程度の2bedのコンドミニアムを購入したいです。頭金は30%入れられます。
アメリカでの不動産購入は初めてで周りにも買った人はいないので、税金やコンド管理費、保険などだいたいどれくらいの支払いを毎月するのか検討がつきません。
そしてLAカウンティー内のスタンダードセールではなかなか30万ドルのコンドが無いのでショートセールというものも考えています。
ショートセール物件購入で気をつけるべき点などもありましたらアドバイス願いたいです。

• 家
• 2013/03/06 (Wed) 09:03
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単純計算ですが参考になればと思います。
頭金を９万ドル出した場合の毎月の支払いです。
３０万ドル→３０年ローン(3.75％の利息の場合)→972ドル
２５万ドル→３０年ローン(3.75％の利息の場合)→740ドル
それとコンドの場合HOA(維持費)が毎月150ドル～250ドル

税金は物件価格の１％(翌年にほぼ同じ金額が戻ります)
保険(住居用)500ドル～1000ドル(年間)

毎月の支払いは30万ドルコンドを買った場合は
972ドル+250ドル=1222くらいですが(30年払い)
一番問題なのは30万のコンドで21万ドル、25万ドルのコンドで16万ドルのローンを組むことになるのですが住宅ローンがおりるかどうかは疑問ですので収入証明とクレジットスコアを用意の上、銀行などに相談またはエージェントに相談すると良いと思います。

• 不動産王
• 2013/03/06 (Wed) 17:03
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#34さん。

供給のポイントの意味するところよくわからないですが、私が言う供給は、マーケットの売りにでる物件の数です。
売り家が少なく、買いたい人が多ければ、当然 価格は上がるということです。

• Rkajimoto
• 2013/03/06 (Wed) 17:18
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家 様
大変参考になりました、こんなに詳しく教えていただき本当にありがとうございます。
ローンがおりないかもしれないのですね、、、。
日本に不動産を所有しているのでそれを売却してもう少し頭金を増やそうかと思います。

コンドの物件検索をしていると、land leaseの項目にleaseまたはfeeとの表記があり、Land lease $1900 per quarterと記載されたものもありました。
コンドを購入すると、土地のリース代がかかるのでしょうか?
もしご存知の方、またはコンドに住んでいる方いましたら教えていただけると幸いです。
質問ばかりですみません。

• mokaron
• 2013/04/22 (Mon) 15:03
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ビキさん、

ありがとうございます。西側だと渋滞のほうはどうでしょうか?シールビーチは地図でみるとすこし遠い気がするのですが高速にのらなければ（一般道路）渋滞はあまりないのでしょうか?

• カウンセラー
• 2013/04/23 (Tue) 06:48
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フリーウェイ５、２２、９１、５７が交差して便利なアナハイムがお勧めです。

• バランス
• 2013/04/23 (Tue) 09:00
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Fountain ValleyやHuntington Beachも良い所ですよ。ガーデングローブの場所によりますが、高速に乗らなくても行けますよ。

• ピキ
• 2013/04/23 (Tue) 09:00
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ガーデングローブのどの辺りに就職するのでしょうか?
フリーウェイ（高速）は時間帯にもより混みますがFWY 405を東（南）方向でFWY22に合流する場合には
朝の渋滞は回避できます。
FWY 22 で家へ帰る方向（西方面）には夕方、渋滞があります。
下道（一般道路）はあまり渋滞する事がないのでFWY22より北の方にあるなら大きな道を通らなければ下道が早いです。

• mokaron
• 2013/04/23 (Tue) 09:02
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カウンセラーさん、

ありがとうございます。アナハイムはあまり治安がよくないところが多いと聞いているのですがアナハイム内でどこら辺がいい！もしくはどこら辺は避けたほうがいいなどはありますか?

アナハイムは賃貸のアパートが比較的安いのでチェックはしているのですがやはりなかなかいいところはみつかりませんね。もう少し根気よく探してみます！

• UZA!
• 2013/04/16 (Tue) 21:38
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↑
だったら、メキシコ人はだめなの?

• lagunamama
• 2013/04/16 (Tue) 22:11
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友達が夜間に赤ちゃんの面倒を見てくれるデューラを雇っていました。彼女のところもやはり双子の子供達です。夜に長く眠れるようになるまで助けてもらってましたよ。双子や三つ子を専門にしているデューラで、かなり高い時給をはらってました。探せばそういう方がいますよ。

• ohbaby
• 2013/04/17 (Wed) 16:02
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トピ主です。
アドバイスを下さった皆様ありがとうございます。

＃１０に書いてあったデューラ、お恥かしながらはじめて聞いた言葉なのでググってみましたが、うまくでてきませんでした。
住み込みのナニーさん?という意味なんでしょうか・・・(汗）

３交代制、２交代制、どちらにしてもかなり費用がかさみそうですね。どちらにしても夜間に赤ちゃんをみてくれるナニーさんは探せばいるということで少し友人も安心するかと思います。
ありがとうございました。

• ニコル2号
• mail
• 2013/04/18 (Thu) 09:03
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あなたの友人は、かなり自己中心的な方だと察しますね。子どもは欲しいが仕事はキープ、夜は絶対睡眠が必要って、子どもはオモチャじゃないんだから。産まれてくる子どもは可哀そうだよ。ー ー///

• でもさ
• 2013/04/18 (Thu) 15:23
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#13
言いたいことはわかるけど、それをここで言ってもしょうがないっしょ。トピ主は、本人じゃないから、ここで叱り付けてもねえ。。。
友だちが産むと決めたんだから、力になりたいだけでしょ。ネガティブな考えやめようよ。