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#1

WATERS
mail
2023/01/09 19:24

はじめまして。

現在LA 在住なのですが、隣人の噂でオーナーが所有物件を売りに出すとの事で、現住人は追い出されるかも知れないという噂を聞きました。

現在のアパートには約10年ほど住んでいるのですが、こういった立ち退きには必ず従わなければならないのでしょうか?

立ち退くにしてもある程度、「立ち退き料」を頂けるとも聞いたのですが、怪しいものです。

弁護士などに相談して進めて行った方が良いのかなどとも思っておりますが、

このような経験をされた方もしおられましたら、何かご意見などを頂けたらと思います。

宜しくお願い致します。

书签

#19

っh
2023/01/11 (Wed) 12:21
报告

裁判で３０日で追い出しました。立ち退き料“0”

#20

相手による
2023/01/11 (Wed) 12:59
报告

19

図太いやつは法的処置に半年以上かかる事を知っているから居座れるだけ居座る

#21

感動
2023/01/11 (Wed) 14:12
报告

裁判所も忙しいから即決。　税金の無駄遣いをしない。

#22

昭和のおとっつぁん
2023/01/11 (Wed) 15:08
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19
裁判してもオーナーが無理難題をテナントに押し付けてくると
判決はテナントに有利になりテナントに賠償金を支払わなければいけなくなる。

#25

昭和のおとっつぁん
2023/01/12 (Thu) 06:53
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7万ドル貰って退去した人は
オーナーから耐震工事をするのでアパートの床を
全部取り外して補強に鉄骨を入れるので住むことはできない。
他のアパートを見て駐車場の耐震工事はテナントは住みながらやっている。
オーナーは裁判で追い出すのは勝ち目がないのか取り下げてきて
問題なく住めるようになった。

また耐震工事の費用の一部をテナントに負担してもらうのに
2年位ほったらかしにしていたので時効になり取れなくなったようだ。

#26

大家天国州テキサス
2023/01/12 (Thu) 08:48
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カリフォルニア州では法律上簡単にすぐに追い出せませんよ。
テキサス州では１ヶ月で追い出せますけど、、、

#27

意味不明
2023/01/13 (Fri) 07:00
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色んな法律ありますねここ。
契約に年月が残ってれば直ぐに追い出せないが、月極なら出ていってもらえるでしょう。
市により違うが今エビクション数ヶ月内ですよ。早い早い。
レントコントロールあればお金もらえるでしょう。なければホームレス、素直に越せば

#28

昭和のおとっつぁん
2023/01/13 (Fri) 15:49
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evictionは市の規定の立ち退き料が決められている。

#29

っk
2023/01/13 (Fri) 16:47
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Eviction は賃貸契約に基づいているので市とは関係ない。　但しパンデミックで家賃が払えないと証明されたら市がオーナーに強制退去はできないとしたけど、これが2/1/23で無効になる。故にテレビで強制退去反対とデモをしてます。2/1/23から容赦無く強制退去がはじまる。家賃を払わなければ契約違反なので退去は妥当。

#30

踏み倒し
2023/01/13 (Fri) 22:34
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家賃踏み倒されて、ボロボロにされた大家多いでしょうね。払わない払えない人から取れないし。
おとっさんの話も何に基づいてるのか。

#31

意味分からん
2023/01/14 (Sat) 03:26
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結局、何が誰が正しい？

#32

昭和のおとっつぁん
2023/01/14 (Sat) 06:47
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29　Eviction は賃貸契約に基づいているので市とは関係ない。
housing + community rent stabilization division -
investigation & enforcement

31　誇張など書き込みが多いから結局、自分の眼と耳で確かめる。

#33

感
2023/01/14 (Sat) 11:58
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賃貸契約は家主とレンターの契約。　ビビナビのルームシェヤーも同等。ロスアンゼルス市と契約した方居ますか？　又は賃貸契約に市役所の職員のサイン入ってますか？　立ち退き命令を通知され、不服なら裁判で争えば良いでしょう。レンターはここで市に助けを求めて無料弁護士を紹介されるでしょう。賃貸契約書に基づいてレンターは違反してませんか？　居住者1人と契約したのに、2人居たとか、ルームレントでNo visitors allowedに頻繁に友達がくるとか、、

#34

ルームレント
2023/01/14 (Sat) 12:34
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みんな書き方中途半端、市と契約しなくてもレントコントロールがあり違反したら、大家お金払うでしょレンターに。他にも法律あるでしょ色々。
そうそう自分で確かめる
わざとお金払わない悪どいテナントもいる。
問題を上手く回避できる人もいれば直ぐ訴訟コートと騒ぐ奴もいる

#35

昭和のおとっつぁん
2023/01/14 (Sat) 16:01
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立ち退き命令を通知され、不服なら裁判で争えば良いでしょう。で
裁判を始める前にシティーホールにあるhousing + community rent stabilization division -
investigation & enforcementに立ち退き命令用紙を持っていき相談。
レンターはここで市に助けを求めて無料弁護士を紹介はありません。
弁護士を探すならEDNに行って弁護士を雇う

居住者1人と契約したのに、2人居たとか、ルームレントでNo visitors allowedに頻繁に友達がくるとか、、
こういうことは契約違反だから見つかれば退去通知をもらうこともある。

#36

チャイマサラ
2023/01/19 (Thu) 11:29
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删除

知り合いの知り合いぐらい遠い話だったのではっきり覚えてないですが、覚えてる範囲で書き込ませてもらいます。
アパートを何棟か持ってる夫婦がリタイアしてメキシコに帰るのでアパートを売却したんだけど、裁判所からのオーダーで利益の何パーセントかを最後まで住んでいるテナント全員と分けることになりました。各テナントとどういう分け方をしたかまでは知りませんが、住んでいた期間とか考慮されるんじゃないですかね。
裁判所曰く、テナントが払ってきたレントのおかげで商売ができていたんだから、テナントにも利益を還元するのが当然というような判決だったみたいです。

#37