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หัวข้อประเด็น (Topic)

วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
家賃の値上げ

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1

個人が持っているコンドをレントしています。

今年の1月に約４％、家賃が上がりましたが、来年の1月から約７％、また上がります。
個人間の契約では、いくらでも値上げされても仕方ないのでしょうか？

#2

レントコントロールの無いユニットだったら仕方がないですよ。

幾らでも上げられますが、テナントが出て行っては困る場合は大家もしないですけどね。

#3

＞個人が持っているコンドをレントしています。

個人もローンの支払いをしなければならないので
家賃を右から左では面白くないので外食代を得るために上げているのでは。

#4

金利上昇に伴う賃借人への負担転嫁です。
いやなら出ていけばよいです。

LAではいくらでも借りたい人がいます。

それとも出て行ってもらってそのコンドの売却益狙いかも？？？
金利が上昇する前に不動産売却は常識です。

#5

レントコントロールの無いエリアに引っ越すか購入するか
ここでは人口増加とともにレントは今後更に上昇しますよ　ミドルクラスがどんどん脱落〰

#6

嫌な態度の悪いテナントには、レントを上げました。 レントコントロールの無い所なので30日のnoticeで上げられます。 レントを払うのは大変だとおもうけど不動産は維持に金がかかります。 草むしり、修理など積極的にオーナーの負担を軽くするようなテナントは長く住んでもらいたいのでレントも上げませんでした。

コンドの場合はアソシエイションの費用が大変だと思います。

#7

お住いの市によって借りているコンドにレントコントロールが適用されるかどうかがいろいろ変わってきますので、お住いの市のＨｏｕｓｉｎｇ　Ｄｅｐａｒｔｍｅｎｔのウェブサイトでまず確認されるのがよいでしょう。それでもよくわからない場合は、窓口があるので不当な値上げかどうかを聞きにいくとよいです。

ここで聞いてもしょうがないですからね。

#8

＞お住いの市のＨｏｕｓｉｎｇ　Ｄｅｐａｒｔｍｅｎｔのウェブサイトでまず確認されるのがよいでしょう。それでもよくわからない場合は、窓口があるので不当な値上げかどうかを聞きにいくとよいです。

これは効果があります。”市の窓口に聞いてみます”と一言家主にどうぞ。

私が家の売却でマーケットに投入して二週間程で
”賃貸をしていたのか？これからもするのなら市の許可が必要である”

むろん、ロングステイ用のウサギ小屋でしたので、すこし老いたみすぼらしい気の小さい東洋人は動揺しました。
文面の最後に
”二週間以内に回答なき場合は罰金２０００ドル”とあるではありませんか。
そこで、友人のアメリカンに市役所に電話をしてもらい、状況報告してなんとか一件落着しました。

個人所有のコンドであれば意外と無許可である可能性があります。
アメリカではおとなしい羊はオオカミの餌になってしまいます。

#9

#8 様

コンド、一軒家を貸すのに市の許可が必要？ 初耳です。 どこの市ですか？

#10

今　レントはすごく値上がり増してます。　私の貸してる物件も$2700を＄３０００に、　＄２５００＄２７５０に
値上げしました。　相場を知りたかったらZILLOWやその他のサイトですぐ調べられます。
家の価格も上がっているのと、需要と供給のバランスです。

レントするのに市の許可がいるというのは聞いたことがないですね。

#11

#8 様、
一軒家をレントに出そうと思っているのですが、市の許可がいるのですか？
不動産屋さんからそのような要請はありませんのででしたが、面倒に巻き込まれるのは嫌なので、宜しければ詳しく教えて下さい。こちらはOCです。

#12

皆さん、色々アドバイス有難う御座いました。

今住んでいるトーランスは、レントコントロールが無いらしいです。

#13

生まれつきのお金持ちほど地味に目立たないようにし
家にステータスを求めるような時代ではない。

#14

＃13様、？？
この書き込みの中に家にステータスを求めているような書き込みありましたか？

#15

>生まれつきのお金持ちほど地味に目立たないようにし

小さき頃よりお金に慣れているので、振る舞いに出てしまいます。

＞家にステータスを求めるような時代ではない。

貴方が求めなくても、他人から求められます。
殆どの人にとって家はステイタスです。
皆が欲しがるものは値上がりします。

#16

家を売却時マーケットに投入
市のほうでzillowでも見ているのか。無作為に適当にレターを出しているのかわかりませんが
マーケット投入後バイヤーは数日でつきましたが、それから二週間後市からレターが届いてびっくりしました。

家は築４９年で築３５年の中古を購入しました。
所有者と（ロングステイ用）住人が異なっていたためか、家が古かったのかわかりません。

市のほうでは私がレントして収入を申告していないのでは？とでも推測したのでしょうか？
住人は親戚でレント代は家を売却するまでの約２０年はゼロです。
家にかかる出費は私がすべて出していました。

前述のように友人のアメリカンにレターをよんでもらい
内容は”これからもレントするのであれば市の許可、（inspection?)が必要である。
二週間以内に回答なき場合は２０００ドルの罰金”

友人はアメリアンの口癖の”no problem"
といいながら、city hallの担当者に電話をその場でかけ状況説明をして一件落着しました。

①　家の売却時には市のほうでも関心がある
②　所有者が日本人である。。カンケーないか？
③　レント代ゼロに問題がある、あるいは住人に問題があった？

理由はわかりません。郊外のP市です。ご参考になれば幸いです。

#17

レントコントロールのある場所に引っ越せばテナントにとっては安心です。オーナーが家賃をあげられるのはリース後たったの3パーセントですから。それに比べてレントコントロールのない場所だとリース後は家賃の10%も値上げが可能ですからね。3%と10%随分違いますよ。

#18

レントコントロールのある場所でだとリース後にたった3%のレントの値上げが可能ですが、レントコントロールのない場所だとリース後10%も値上げが可能ですのでテナントにとりましてはレントコントロールのある場所でアパート、コンドや貸し家を借りた方が得です。ただレントコントロールのある場所で見つけるのは大変かもです。

#19

レントコントロールのあるところはもともとレントが高い。
テナントが新しくなれば値上げしてるので、同じテナントだと３％鹿あげられなくても
出れば、高くすることができる。光熱費の一部がオーナーさん持ちだと４％でも上げらます。

#20

家賃が多少あがっても家を購入して生活が縛られるよりは良いでしょう。
５００kの家を頭金２００ｋローン３００ｋで購入した場合
金利が１％上がると月の返済は数百ドル増えます。
来年からそれが年ごとに続きます。

もう金利は５％が目前。
賃貸で自由をキープしましょう。
払えなくなったら安いところに引っ越せばよいだけのことです。

#21

家賃は治安の良いか悪い場所で家賃が高いか低いか決まるのでは。レントコントロールがありかないかはどうでもよいと思う。私の友人はレントコントロールの所で広いワンベッドルームに15年住んでいる。何と家賃は560ドル。いつも羨ましく思う。

#22

#20
こっちでお金貯めて、日本帰って、お金日本に移して家建てて老後暮らす方が、現実的なのかね
アメリカから日本にお金移す場合、また税金かかるのかね

#23

>アメリカから日本にお金移す場合、また税金かかるのかね

かかりません、
自分名義のアメリカの銀行から本人名義の日本の銀行ではなにも問題ありません。
名義が違うと銀行から電話があり説明の必要があります。

また、３０００万円相当のドルの日本国内移動は日銀に報告がいきます。
報告がいってもなんの問題はありません、マネロンでなければ。。

いやなら３０００万円未満相当のドル送金を繰り返すだけです。

#24

仕事も結婚も、、、なんの保証もないアメリカ、、、
相手があるものは、ある程度諦めて、人生逆算で自力で生きていかないとなぁ、、、

#25

#20さん
ローンには固定と変動というのがあるんですよ。
家賃は払うだけですが、　ローンは一部は元金が戻るので貯金してるようなものです。
それに所得税も減らせます。　一番は値上がりです。２００８年に５８万ドルで買った家が
今は＄１２０万します。　もし今売っても自宅の場合、＄５０万までの利益なら無税です。

これでも賃貸がいいですか？

#26

自分の城ができた 人生の拠点ができた 終の棲家を手に入れた 自分の人生の目標であったから
自分の資産になるから　住宅を購入してよかった」という人は、なんと92.3%

多くの人は「家賃を払うのは捨てているようなもの」「だったら買った方が資産になる」という発想で家を買おうとする。

#27

金利上昇が現実となりました。来年も３回予定
ここ数年の安い変動金利で所得比maxでrealtorにおだてられ購入した層のshortsale foreclosureのショーがこれから始まる。

FHAのMAX4.5％の条項付きで購入した人やキャッシュ購入の人はともかく
2017からはサブプライム証券が出回りローン金利は５%を超え住宅市場は冷え込む。

しかし、shortsale, foreclosure物件が出回り運のよい人は良い物件を購入できる。
儲かるのは銀行とrealtor..

過程ではローンのほかにもお金はかかる。

金利が上がると不動産はさがる。歴史が証明、最後はappraisalで値引きされる。

自分の体験世間話に学ぶのではなく歴史に学び賃貸　購入を選ぶ
社畜でリタイアまで借り上げ社宅が一番。

＞＄５０万までの利益なら無税です。

SSNない人は該当しません。日本からのロングステイハウスなどには該当しません、全米一のcapital gain taxが降りそそぎます。

#28

［ニューヨーク　１５日　ロイター］ - 米連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）<FMCC.PK>によると、１５日までの１週間の期間３０年固定住宅ローン金利は平均４．１６％で、前週の４．１３％から上昇し、２０１４年１０月２日までの週（４．１９％）以来の高水準になった。
フレディマックのチーフエコノミスト、ショーン・ベケッティ氏は、「金利の上昇基調が継続した場合、２０１７年は住宅ローン借り入れが著しく低調になる見通しだ」と指摘した。
１１月の大統領選でトランプ氏が勝利して以降、住宅ローン金利は米国債利回りに追随し大幅上昇している。

移民制限で不動産需要鈍化。。。家を買っても永久にアメリカには住めないかもしれない
ドル高で海外からの需要鈍化。。もう投資には向かない　
金利上昇で需要鈍化。。。家を買いたくてもローンが組めない
もう不動産バブルは終焉
これからは金融高金利バブルの時代

#29

仙人さん、７年で２倍以上ですか〜。
しかしそれほどの短期間で資産価格の急激な上昇はバブルでは？
弾けるまで賃貸が良いという考えもありでは？
トランプ政権誕生でアメリカのハウジングマーケットを支えていた中国人キャッシュバイヤーの来年の動向が見物だ。

#30

＞ドル高で海外からの需要鈍化。。　移民制限で不動産需要鈍化。。。
海外からの需要でアメリカ市民が家を持てない。
海外からの需要を削減してアメリカ市民に仕事、家を提供さすためにトランプが選ばれた。

#31

>もし今売っても自宅の場合、＄５０万までの利益なら無税です。

自宅。。。婚姻期間と居住期間が〇〇年以上とあり、私も二倍で売れましたが
　　無税には該当しませんでした。

自宅でも他人が住んでいたり、セカンドハウス的な仕様では無税にはならないです。
自宅を一度賃貸に出すと５０万ドルの無税profitはなくなるんですね。

realtorは知っていたのに、売買計算書で喜ばせます。

最終1escrow 計算書でappraisalで値下げ全米一の　capital gain taxが〇〇％引かれていました。。。グスン

#32

２年以上住んでいれば、夫婦の場合利益の＄５０万まで無税。
一人の場合でも＄２５万まで無税です。

貸家でも売る前に自分が２年住めば税金の控除は受けれます。
例えば利益が＄＄６０万あっても、＄５０万には税金かからないので
＄１０万に対して２４．３％かかるだけなので＄２４３００だけ払うだけで
これくらいは仕方ないでしょ。

#33

最終1escrow 計算書でappraisalで値下げ全米一の　capital gain taxが〇〇％引かれていました。。。グスン
トランプ政策で〇〇％と関税がかかります。

#34

＞トランプ政策で〇〇％と関税がかかります。

ドルが123円時に売却しておいて正解でした。売却益と為替差益
もう、LAでは不動産購入しない、
次の大暴落は１０年後？？

次はcapital gain taxのないテキサスにします。
トヨタ社員に高額賃貸　借り上げ社宅法人契約で心配はなし、、
彼らは数年で入れ替わる。

#35

テキサスは固定資産税が２％近く、ロスのような値上がりも
期待できない。　何年かして値下がりしたら負の資産で
大損するのは必至です。
不動産はローケーションが大事。

２年以上住んでいれば、５０万までの利益は無税で、
２年経てばまた、貸家に移って２年住めばさらに５０万
までの利益に対して税金払わなくて済む。

#36

金利５％が出てきました。
これからの金利上昇を考慮して家を購入しましょう。

絶対　Bank Owned のfor sale　看板は立てられように
２０数年前は不動産大不況で売り物件の看板が非常にカラフルでした。
歴史は繰り返す。

これからはキャッシュ持ちの時代です。
金利で払えるくらいの質素な賃貸に住むのも良いかもしれません。。元金キャッシュは減りません。

#37

＞これからの金利上昇を考慮して家を購入しましょう。
白人以外は皆外国人で価格から⚪️⚪️％の上乗せになり
今売っても自宅の場合、＄５０万までの利益から
もう半分は外国人なので税金で取られ手元に残るのは２５万ドルになり
持ち出しは１万ドルまでで２４万ドルは没収。
クレームすると秘密国家警察が連行して強制収用所に入って行方不明。
この２４万ドルは不法外国人を見つける費用に充てられる。

今から売ってももう手遅れなので国にドーネーションをすると
国から１０万ドルのプレゼントがあるが持ち出しは１万ドルまでで
パッと全て使って帰国しましょう。

#38

↑　持ち出し上限一万ドルで東京郊外の家を買って猫と犬と暮らします。。
思えば数十年間の私のアメリカンドリームのとどめはトランプさんでした。
犬の名前。。トランプ
猫。。。クリントン

自転車拾ってきて空き缶集めて暮らします。
いざとなれば生活保護うけて無料の医薬品を売って暮らします。
死んだら？？？
大丈夫です、安心してください。日本の生活保護は医療費から葬儀まですべて無料です。

#39

↑

日本に持ち込む１万ドルは⚪️⚪️％関税がかかるので半分くらいしか持ち込めない。
アメリカに対抗して日本も外国のものには⚪️⚪️％関税をかける。

＞日本の生活保護は医療費から葬儀まですべて無料です。
それは素晴らしい、早よ帰りなはれ。

#40

強制送還の費用は違法滞在者負担だと思いますが
これは家の売却益50万ドルの中から負担してもらえるのでしょうか？
donation後国からの10万ドルから支払われるのでしょうか？
いずれにせよ家の売却益から出るのであればせめてビジネスクラスで送還お願いします。

#42

↑

１０万ドルもらっても持ち出しは１万ドルまでで見つかれば全て没収で
強制収用所送りで時間とともに行方不明。
無事に帰国を望むなら女将に逆らってはダメ。
女将に逆らうと行方不明なるか船底で帰るかは
女将の反逆罪で決まる。

白人以外は皆外国人。強制所送りでアメリカ版ゲシュタポが暗躍。
白人のためのアメリカ、外国人は皆白人のために年季奉公で奴隷のように働かされる。

#43

家賃　保険　の値上げに対抗して食費節約
〇ちゃんラーメン日の丸御飯。。これは定番
最近の開発
麦を少し混ぜて８分つきくらいで御飯を炊く
炊きたてのゴハンにタバスコを１０滴ほどまぶし、香ばしい（９９醤油）をサラッと振りかける。
”おいしいです！！”

#44

↑

いくら節約しても全て白人のために没収。
白人のために奉公で奴隷のように働かされる。
文句言うなら強制収用所行きが待っている。
見つからないように国境のフェンスを越えてアミーゴの国に行こう。

#46

↑

あんたが一番、文句を言って、文句を言われてんだよ。
はよ、見つからないようにアミーゴの国に行きなさい。

#47

>見つからないように国境のフェンスを越えてアミーゴの国に行こう。

メキシコへは一方通行フリーパスで入れます。
パサポルテ不要です。
無法の町　TJが呼んでいる。

#48

↑

今まではそれで良かった。が
塀を作る金を出さないのだから出て行く個人から取って塀を作る資金に充てる。
女将を甘く見ちゃいけません。

注意喚起。

#49

↑

さすがビジネスマン大統領のすることは抜け目ない。
見習わないといけない。

#50

いよいよ不法滞在者狩りが始まる。
不法滞在者で今申し込むと申し込んだ人全員にグリンカードを付与する。
親、子供も全員一緒に来て申請しないと無効になる。

グリンカード付与に釣られ一網打尽にし砂漠の強制収用所送りにする。
いなくなった住人の住居の中は差し押さえ秘密警察員の費用に充てる。

気をつけないとうまい話には裏がある。

#51

>不法滞在者で今申し込むと申し込んだ人全員にグリンカードを付与する。

期限はいつまででしょうか？
どこに申し込めば良いのでしょう？

#52

↑

グリンカード付与のうまい話に釣られると砂漠の強制収用所送りになりまする。

#53

>グリンカード付与のうまい話に釣られると砂漠の強制収用所送りになりまする。

今の私の家よりましです。
働かなくても三食ベッド付き、うれしいです。

#54
  • アメリカンドリームがアウシュヴィッツ
  • 2016/12/21 (Wed) 22:18
  • รายงาน

↑

アウシュヴィッツ強制収容所のようなとこだけど
「働けば自由になれる」「労働は人間を自由にする」「労働は自由への道」で
収容されている人のために働けば臭い飯にありつける。
非常に過酷な労働を強いられ使い捨てであり、シャワー室でさらばじゃ。

#55

昨今、、家賃は毎年ではなく毎月あがります。
生活のためではなく生息のために働きます。

#56

もうこの家賃高、物価高では、普通の給料じゃまともに食ってはいけまい。
ガソリンも他州と比べるとガロン５０セント以上も高い。
加州ではラーメン１杯がチップ込みで１５ドルほど、日本では７００円で食べられる。
加州ではゲットーのクソボロのコンドが４０万ドル以上、日本の地方都市には５００万円以下の物件がごろごろある。

日本だと給料は安いが、生活費が半分以下で済む。

#57

↑

普通の給料じゃ対象外でトランプも選挙の時だけ、当選すれば切り捨てる。
トランプが相手するのは富豪だけ。

#59

○LA郊外のウサギ小屋で 2１年前購入135k（プール付き）　　　○　日本のLAの三倍の広さの家　　10年前で上物建築費5500万円 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
property taxが年５０００ドルです。　　　　　　　　　　　日本で　固定資産税　年98000円
insuranceは1700ドル　　　　　　　　　　　　　　　　　　　4500万円の住宅県民共済掛け金は年に37000円で三月決算で約二割戻ります
ネットケーブルは９８ドル　　　　　　　　　　　　　　yahoo50M ADSL 二年縛りおプランで月1980円 速度は約８～９Mbでています。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
ラーメンは290円　幸楽苑
デニーズ朝食　１１時まで　二人で1150円　コーヒーは無料クーポン使用　もちろんチップなし
海山亭一兆で寿司一個平日　75円
東京の郊外で家は５００万円～　コンドは１００万円～　

昔はアメリカでは食料品　家　など生活必需品は日本よりず～～～と安かったのに？？？？

#60

↑

富豪者階級になると合法的な税金不払いができる。
例はトランプ
愚痴ばかりこぼしていても富豪者階級にはなれない。

もし誰かが我々には敵がいる、と言ったら何を考えるかい？
ドイツではユダヤ人、アメリカでは違法移民。

戦争産業、国内治安産業、刑務所産業に投資し富豪を目指せ。

#61

１年に１回値上がりするのは、普通といえば、普通です。　
カリフォルニアの州の法律では、レントの値上がりの％には、上限はないそうです。　
お住まいになっている、カウンティの法律では、レントの値上げ％に上限が定められているところがあるので、そちらで探して見られてもいいかもしれません。　ちなみに、ざらっと調べたところ、ロサンゼルス市では、年率３％が上限のようです。

それから、最初にサインした契約書を見直してみてください。　レントに関して、どのように書かれているか、読み直してみたほうがいいと思います。

同時に、７％は高すぎる。　去年は４％だったから、４％だと思っていたと、だめもとで聞いてみたらどうでしょう。　ちなみに、思ったほど、仕事で昇給してもらえなかった、生活が大変だなどと訴えることも大切だと思います。

#62

↑

白人以外は制限なし。

このままでは白人は少数民族になってしまうので白人優先。

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