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Eメールの対応は表記時間以外も可能です。通常30分以内にご返答をいたします。
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THE LEE TEAM | eXp Realty of California
- 555 Anton Blvd Ste 150, Costa Mesa (South Coast Metro), California, 92626 United States
- TEL : +1 (949) 385-0153
- 라이센스 : BRE＃01320447
- https://jongjoolee.exprealty.com/
LA, OC, Las Vegas의 부동산, 주택 구입 및 매매, 사무실 임대 및 매장 공간 찾기, 그리고 자산 형성을 위한 투자 부동산에 대한 조언을 제공합니다.
Q: 주택을 구입하는 것이 좋은 이유는 무엇인가요 ？
A: 물론, 소유의 기쁨은 임대에서 얻을 수 있는 것이 아니죠? 그리고 '내 집'이라고 부를 수 있는 기쁨도, 임대주택을 '내 집'이라고 부르기는 쉽지 않아요. 그 무형의 즐거움에 더해 이런 장점도 있습니다.
Q: 주택 구입은 어떻게 시작해야 하나요 ？
A: 주택 구입을 고려하고 있다면, 먼저 David ・ Lee에게 연락해 주세요. 가정 형편, 소득, 희망 사항을 듣고 그 상황에 맞는 제안을 해드리겠습니다. 대부분의 고객님들이 모기지 대출을 받으시기 때문에, 필요하다면 신뢰할 수 있는 모기지 담당자를 소개해 드릴 수 있습니다. 우선, 어느 정도까지 주택을 찾아야 하는지, 어느 지역에서 찾아야 하는지를 명확히 하는 것부터 시작합니다. 그리고 주택 구입 절차 （ 에스크로, 대출, 검사 사항 등 ） 주택 구입 절차에 대해 설명해 드리고, 주택 소유의 길을 한 걸음 한 걸음 도와드리겠습니다.
Q: 부동산 에이전트가 필요한가요 ？
A: 처음 혼자서 후지산을 오른다면 길도 있고, 표지판도 있으니 분명 올라갈 수 있을 것 같아요. 하지만 경험이 많은 네비게이터와 함께 오르면 안심하고 낭비 없이 오를 수 있겠죠? 부동산 구입도 이와 비슷합니다. 겉으로 보기에는 쉬워 보이지만 의외로 그렇지 않습니다. 금융, 법률, 규약 등과 관련된 업무는 절대적으로 당신의 편이 되어줄 에이전트가 필요합니다. 목표는 '원활하고 안심할 수 있는' 부동산 거래입니다. 필요한 자금 조달, 원하는 주택을 찾는데 있어서도 혼자서 하는 것과 에이전트가 함께 하는 것은 큰 차이가 있다. 또한, 미국에서는 매수자의 부동산 중개 수수료는 매도자 측에서 부담한다. 즉, 이러한 서비스를 무료로 받을 수 있다는 것도 구매자의 큰 장점이라고 할 수 있습니다.
Q: 대출을 받을 수 있는 방법과 최적의 상환 조건을 알려주세요.
A: 은행이 대출을 해줄 때 가장 신경 쓰는 부분은 고객의 소득 안정성과 신용 （ 신용 기록 ） 내용으로 집약됩니다. 소득의 안정성에는 최근 1년 이상 같은 회사 또는 동종업계에서 근무한 경력이 있어 안정적인 수입원이 있어야 하며, 신용에는 매월 청구서 납부 내역이 증명될 수 있어야 하고, 자동차 등 다른 장기 대출금 상환이 있는 경우, 여기에 더해 새로운 주택담보대출의 지불이 가능한지 여부가 중요한 부분입니다. 개인에게 적합한 최적의 상환 조건은 이 주택에 앞으로 몇 년 동안 거주할 계획인지 ？ 앞으로 몇 년 정도 후에 재무상황이 바뀔 가능성이 있는지 ？ 앞으로 몇 년 정도에 완납할 것인지 등의 요점을 고려하여 고객에게 가장 적합한 프로그램을 찾습니다.
Q: 클로징까지 소요되는 비용과 누가 지불하는지 알려주세요.
A: 클로징에는 일회성 비용과 정기적으로 발생하는 비용이 있습니다. 일회성 비용으로는 부동산 평가 비용, 신용 조사 비용, 대출 수수료, 타이틀 보험료, 에스크로 비용, 공증 비용, 등기 비용, 송금 비용, 에이전트 수수료 등이 있으며, 정기적인 비용으로는 부동산 재해 보험, 재산세, 대출금 상환 비용 등이 있다.
남가주 부동산 거래에서는 관행적으로 이러한 비용의 대부분은 매도자가 부담하는 경우가 많으며, 매수자 측 비용으로는 대출 관련 비용, 매수자 몫의 에스크로 비용, 등기 비용, 송금 비용 등으로 통상적으로 구매 금액의 3% 이내의 비용으로 해결된다.
Q: 에스크로와 소유권 보험이란 무엇인가요 ？
A: 에스크로는 부동산의 권리 이전과 관련된 자금과 서류를 확인하는 절차 기간 （ 통상적으로 는 매매계약 체결일로부터 계약체결일 ）까지를 말하며, 매수인과 매도인의 부동산회사와는 별개의 기관 （ 에스크로 회사 ） 가 수행한다. 맡는 업무 내용은 자금 분배, 세금이나 HOA, 소유권 보험에 필요한 금액, 지시서, 서류를 보관하고 적절한 금액을 각 당사자에게 지급하는 등 모든 서류 처리, 구매자에게 권리를 이전하는 양도 서류의 등록 등이 있다. 에스크로의 장점은 거래에 참여하는 매수자와 매도자 입장에 서서 공정하게 처리된다는 점이다.
소유권 보험은 소유권 조사 （ 권리조사 ） 때 발견하지 못했거나 수년이 지난 후에야 드러난 '숨은 하자'를 보장하는 보험이다. 예를 들어, 밝혀지지 않았거나 행방을 알 수 없는 상속인, 실제 소유자가 따로 존재하는 경우, 위조된 서명이 기재된 양도증서, 정신이상자, 미성년자가 서명한 양도증서 및 담보증권 등이 있습니다.
A: 물론, 소유의 기쁨은 임대에서 얻을 수 있는 것이 아니죠? 그리고 '내 집'이라고 부를 수 있는 기쁨도, 임대주택을 '내 집'이라고 부르기는 쉽지 않아요. 그 무형의 즐거움에 더해 이런 장점도 있습니다.
- 주택 가격 상승으로 재산 형성이 가능하다.
- 큰 세금 공제가 있다. 임대주택으로 유지하면 납부한 세금을 주택을 소유한 것처럼 돌려받을 수 없다.
- 주거비 상승이 임대보다 완만하다.
- 내 집이기 때문에 업그레이드, 개조가 자유롭다.
Q: 주택 구입은 어떻게 시작해야 하나요 ？
A:
Q: 부동산 에이전트가 필요한가요 ？
A: 처음 혼자서 후지산을 오른다면 길도 있고, 표지판도 있으니 분명 올라갈 수 있을 것 같아요. 하지만 경험이 많은 네비게이터와 함께 오르면 안심하고 낭비 없이 오를 수 있겠죠? 부동산 구입도 이와 비슷합니다. 겉으로 보기에는 쉬워 보이지만 의외로 그렇지 않습니다. 금융, 법률, 규약 등과 관련된 업무는 절대적으로 당신의 편이 되어줄 에이전트가 필요합니다. 목표는 '원활하고 안심할 수 있는' 부동산 거래입니다. 필요한 자금 조달, 원하는 주택을 찾는데 있어서도 혼자서 하는 것과 에이전트가 함께 하는 것은 큰 차이가 있다. 또한, 미국에서는 매수자의 부동산 중개 수수료는 매도자 측에서 부담한다. 즉, 이러한 서비스를 무료로 받을 수 있다는 것도 구매자의 큰 장점이라고 할 수 있습니다.
Q: 대출을 받을 수 있는 방법과 최적의 상환 조건을 알려주세요.
A: 은행이 대출을 해줄 때 가장 신경 쓰는 부분은 고객의 소득 안정성과 신용 （ 신용 기록 ） 내용으로 집약됩니다. 소득의 안정성에는 최근 1년 이상 같은 회사 또는 동종업계에서 근무한 경력이 있어 안정적인 수입원이 있어야 하며, 신용에는 매월 청구서 납부 내역이 증명될 수 있어야 하고, 자동차 등 다른 장기 대출금 상환이 있는 경우, 여기에 더해 새로운 주택담보대출의 지불이 가능한지 여부가 중요한 부분입니다. 개인에게 적합한 최적의 상환 조건은 이 주택에 앞으로 몇 년 동안 거주할 계획인지 ？ 앞으로 몇 년 정도 후에 재무상황이 바뀔 가능성이 있는지 ？ 앞으로 몇 년 정도에 완납할 것인지 등의 요점을 고려하여 고객에게 가장 적합한 프로그램을 찾습니다.
Q: 클로징까지 소요되는 비용과 누가 지불하는지 알려주세요.
A: 클로징에는 일회성 비용과 정기적으로 발생하는 비용이 있습니다. 일회성 비용으로는 부동산 평가 비용, 신용 조사 비용, 대출 수수료, 타이틀 보험료, 에스크로 비용, 공증 비용, 등기 비용, 송금 비용, 에이전트 수수료 등이 있으며, 정기적인 비용으로는 부동산 재해 보험, 재산세, 대출금 상환 비용 등이 있다.
남가주 부동산 거래에서는 관행적으로 이러한 비용의 대부분은 매도자가 부담하는 경우가 많으며, 매수자 측 비용으로는 대출 관련 비용, 매수자 몫의 에스크로 비용, 등기 비용, 송금 비용 등으로 통상적으로 구매 금액의 3% 이내의 비용으로 해결된다.
Q: 에스크로와 소유권 보험이란 무엇인가요 ？
A: 에스크로는 부동산의 권리 이전과 관련된 자금과 서류를 확인하는 절차 기간 （ 통상적으로 는 매매계약 체결일로부터 계약체결일 ）까지를 말하며, 매수인과 매도인의 부동산회사와는 별개의 기관 （ 에스크로 회사 ） 가 수행한다. 맡는 업무 내용은 자금 분배, 세금이나 HOA, 소유권 보험에 필요한 금액, 지시서, 서류를 보관하고 적절한 금액을 각 당사자에게 지급하는 등 모든 서류 처리, 구매자에게 권리를 이전하는 양도 서류의 등록 등이 있다. 에스크로의 장점은 거래에 참여하는 매수자와 매도자 입장에 서서 공정하게 처리된다는 점이다.
소유권 보험은 소유권 조사 （ 권리조사 ） 때 발견하지 못했거나 수년이 지난 후에야 드러난 '숨은 하자'를 보장하는 보험이다. 예를 들어, 밝혀지지 않았거나 행방을 알 수 없는 상속인, 실제 소유자가 따로 존재하는 경우, 위조된 서명이 기재된 양도증서, 정신이상자, 미성년자가 서명한 양도증서 및 담보증권 등이 있습니다.
THE LEE TEAM | eXp Realty of California - Q&A
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