お客様のご予定に合わせてご案内しております。お気軽にお問い合わせください。

Junko Tanefusa 種房純子 | ハワイ不動産エージェント | HOMETIQUE

[✅住宅物件・投資物件ご購入ご売却の仲介 ✅商業賃貸物件リース契約仲介] あの時もっと知っていたら!とあとで後悔のないようにしたいですよね✨より有利な条件かつ安心、スムーズな契約手続きに導くには、マーケット知識や豊富な経験に加え、お客様個々のご状況に合わせた諸条件の契約への盛り込み、該当税制優遇制度の考慮等を始め様々な注意事項に関する配慮、及び強い交渉力が必要です。入念にヒアリングをしお客様の目的別ご要件に合わせた最善のプランを包括的にサポート。ホノルル全域を始め、アイエア/パールリッジ、ミリラニ、カポレイ、エヴァビーチ、カネオヘ等オアフ島広範囲地区におけるコンドミニアム・戸建て・タウンハウス、各種ハワイ物件に関する豊富な経験・知識を有するバイリンガルエージェントがご案内します。相談無料、ご質問・ご相談、お気軽にお寄せください。

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売却の流れ7ステップ

(分かり易くするため簡略版になります)

1.

不動産エージェント選定

契約締結に至るまでには、売主⇄買主間におき様々な細かい事項に関する交渉が発生します。市況に精通・経験豊富であることはもちろん、お客様のご要件を満たす契約締結実現に導くため、強い交渉力と共に英語力に長けているエージェント選びが肝要です。

(ご売却を検討されているお客様: 参考にしていただける直近マーケットデーターに基づくご検討物件の概算相場価格資料をお送りしますので、お気軽にお問い合わせください。相談無料)

2.

売却価格設定

類似物件や近隣物件に関する売り出し中物件価格や直近売却物件価格データー・現在の市況・立地や物件のコンディション等諸条件に基づき売り出し価格設定→代理エージェントと専任媒介契約締結

3.

売り出し準備→ 売却促進マーケティング

業者間共有MLS不動産データーシステムに物件を登録・市場に売り出す(1 - 広告用写真・動画撮影や内覧に向け物件のステージング 2 - より高値で売るため必要な場合は事前に修理・修繕作業 3 - 業者間共有MLS不動産データーシステムへの掲載を始め、各種不動産専門ウェブサイトやインターネット広告媒体への広告掲載・ソーシャルメディア投稿や内覧会開催(オープンハウス及び個別実施)・弊社の幅広い顧客ネットワークや他社エージェントとのネットワークの活用、ダイレクトメール等集中的に宣伝配信)

4.

オファー受領→契約条件の交渉

(1 - オファー: 購入希望額以外にも、買主のローン審査等を考慮しリスク低く売主により有利である条件を天秤にかけ包括的に検討 2 - 売主⇄買主間におき適宜、条件修正書を介し双方条件擦り合わせ)

5.

合意→エスクロー口座開設→買主から第一次手付金がエスクローへ支払われる→ 売主⇄買主間におき各々が契約解約権を留保する諸事項に関する承認作業

(同時期にエスクローの手配により権原調査実施、売主は買主に提出するための諸書類準備(物件情報開示書、家具備品リスト、コンドミニアム関連書類等)、買主側によるホームインスペクション実施後に修理・修繕要請を受けた場合は対応交渉、シロアリ検査や土地測量等実施。買主がローン利用の場合、ローン会社による物件価格査定等本審査開始 →ローン承認確認要)

*エスクロー: 売買取引におき売主と買主間におき中立な立場にて売買代金の管理や名義変更等、取引に必要な手続きを担う第三者仲介機関です。

6.
買主による最終物件点検→ 売主と買主間におき各々が契約解約権を留保する諸事項に関し承認完了後→登記書類署名(公証手続き要)→買主からエスクローへ決済代金が支払われる
7.
登記完了→鍵渡し→ (経費・手数料・税金を差し引いた)売却代金が売主指定銀行口座に入金される→売却完了です✨
[お気軽にお問い合わせください]
Junko Tanefusa | 種房純子
Realtor (RS-82392) at Hometique

(808) 208-1371

Ejunko.tanefusa@gmail.com

Whometiquehawaii.com/en/

ハワイ不動産のご購入・ご売却、ハワイでの事業進出・小売店舗やレストラン出店・オフィス開設のための商業賃貸物件探しに関するご質問・ご相談承っております。お気軽にお問い合わせください。(相談無料)
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