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不動産エージェント選定

契約締結に至るまでには、売主⇄買主間におき様々な細かい事項に関する交渉が発生します。市況に精通・経験豊富であることはもちろん、お客様のご要件を満たす契約締結実現に導くため、強い交渉力と共に英語力に長けているエージェント選びが肝要です。

(ご売却を検討されているお客様: 参考にしていただける直近マーケットデーターに基づくご検討物件の概算相場価格資料をお送りしますので、お気軽にお問い合わせください。相談無料)

売却価格設定

類似物件や近隣物件に関する売り出し中物件価格や直近売却物件価格データー・現在の市況・立地や物件のコンディション等諸条件に基づき売り出し価格設定→代理エージェントと専任媒介契約締結

売り出し準備→ 売却促進マーケティング

業者間共有MLS不動産データーシステムに物件を登録・市場に売り出す(1 - 広告用写真・動画撮影や内覧に向け物件のステージング 2 - より高値で売るため必要な場合は事前に修理・修繕作業 3 - 業者間共有MLS不動産データーシステムへの掲載を始め、各種不動産専門ウェブサイトやインターネット広告媒体への広告掲載・ソーシャルメディア投稿や内覧会開催(オープンハウス及び個別実施)・弊社の幅広い顧客ネットワークや他社エージェントとのネットワークの活用、ダイレクトメール等集中的に宣伝配信)

オファー受領→契約条件の交渉

(1 - オファー: 購入希望額以外にも、買主のローン審査等を考慮しリスク低く売主により有利である条件を天秤にかけ包括的に検討 2 - 売主⇄買主間におき適宜、条件修正書を介し双方条件擦り合わせ)

合意→エスクロー口座開設→買主から第一次手付金がエスクローへ支払われる→ 売主⇄買主間におき各々が契約解約権を留保する諸事項に関する承認作業

(同時期にエスクローの手配により権原調査実施、売主は買主に提出するための諸書類準備(物件情報開示書、家具備品リスト、コンドミニアム関連書類等)、買主側によるホームインスペクション実施後に修理・修繕要請を受けた場合は対応交渉、シロアリ検査や土地測量等実施。買主がローン利用の場合、ローン会社による物件価格査定等本審査開始 →ローン承認確認要)

*エスクロー: 売買取引におき売主と買主間におき中立な立場にて売買代金の管理や名義変更等、取引に必要な手続きを担う第三者仲介機関です。