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3.

분양 준비 → 분양 촉진 마케팅

업체간 공유 MLS 부동산 데이터 시스템에 매물 등록 ・ 시장에 내놓기 ・ 광고용 사진 동영상 촬영 및 내방을 위한 매물 스테이징 ・ 더 높은 가격에 팔기 위해 필요한 경우 사전 수리 수리작업 업체간 공유 MLS 부동산 데이터 시스템에 게재 및 각종 부동산 전문 웹사이트 및 인터넷 광고 매체에 광고 게재 ・ 소셜 미디어 포스팅 및 내방객 대상 오픈하우스 및 개별 내방객 대상 내방 행사 개최 ・ 당사의 폭넓은 고객 네트워크 및 타사 에이전트와의 네트워크 활용, 다이렉트 메일 등 집중 홍보)

4.

오퍼 수령 → 계약 조건 협상

(1 - 오퍼: 매수 희망금액 외에 매수인의 대출심사 등을 고려하여 리스크가 낮고 매도인에게 유리한 조건을 저울질하여 종합적으로 검토 2 - 매도인 ⇄ 매수인 사이에 수시로 조건 수정서를 통해 양측의 조건 조율)

5.

합의 → 에스크로 계좌 개설 → 매수인으로부터 1차 계약금이 → 매도인 ⇄ 매수인간 계약해지권을 유보하는 제반사항에 대한 승인 작업

(동시에 에스크로의 주선으로 소유권 조사 실시, 매도인은 매수인에게 제출할 제반 서류 준비(부동산 정보공개서, 가구 비품 목록, 콘도 관련 서류 등), 매수인 측의 홈 인스펙션 실시 후 수리 ・ 수리 요청이 있을 경우 대응 협상, 흰개미 검사 및 토지 측량 등 실시. 바이어가 대출을 이용할 경우, 대출회사에 의한 부동산 가격 평가 등 본심사 시작 →

* 에스크로: 매매거래에 있어 매도인과 매수인 사이에서 중립적인 위치에서 매매대금 관리 및 명의변경 등 거래에 필요한 절차를 담당한다. 제3자 중개기관입니다.

6.

매수인의 최종 물건 점검 → 매도인과 매수인 사이에 각각 계약 해지권을 유보하는 제반 사항 계약해제권을 유보하는 제반사항에 대한 승인 완료 후 → 등기서류 서명 （ 공증절차 필요) → 매수인으로부터 에스크로에 결제대금 지급

Junko Tanefusa | 種房純子

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