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[びびなび] 拉斯维加斯 より
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URBAN NEST TEAM by REAL Broker, LLC（井上かおり）

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拉斯维加斯房地产物业购买过程
购买房地产物业遵循以下数字1至8的过程。
从提出报价并在3号房开启托管到成交的时间，对于现金购买，大约是一周到10天，对于抵押购买，大约是一到两个月。

1 ． 设置预算，临时贷款批准（预先批准）
如果用贷款购买，向贷款公司索取 "预先批准"。资格'（临时评估），检查贷款限额，并在制定预算前出具'预批准书'（临时批准书）。
2 ． 决定房地产经纪人～，选择房产和报价
房地产经纪人 ～ （ REALTOR ®）并一起搜索所需的财产。 一旦你选择了一个物业，通过房地产经纪人（购买协议）向卖方提交 "购买协议"～（房地产经纪人®）并提出报价。 同时提交现金购买的银行余额和贷款购买的预先批准信。
3 ． Open Escrow />, transfer deposit and apply for loan
If price and terms match, negotiations are concluded and 'Escrow' /> If price and terms match, negotiation are concluded and 'Escrow' /> （托管）被打开，押金被支付给托管公司。对于贷款购买，要提出正式的贷款申请。
4 ． Disclosure
Sellers Real Property Disclosure Form'（财产状况披露表）提交给买方。HOA' （ 房屋业主协会 ） 如果有HOA，卖家也会向买家出示 "转售包" （ 协会规则和条例。
5 ． Inspection(Inspection^) 房产检查
买家雇佣房屋检查员来'检查'（房产。）并在有问题时提交维修请求，并通过房地产经纪人～ （房地产经纪人® ）重新谈判。
6 ． APPRAISALS （）财产评估
对于贷款，贷款公司将要求 "评估" （ 估值 ） 。进行房产价值评估，如果评估合理，在贷款正式发放前，将其与贷款申请一起提交给'承销商'（合同风险评估公司）进行最终贷款审批。
7 ． 最后的穿行检查（Walk-Through Inspection） 在任何维修或交接前对房产进行最后检查
在所有权转让的前几天在所有权转让的前几天，在你在场的情况下检查房产。
8 ． 托管结束 托管结束 (Close of Escrow) 交付财产
'公证' 交付财产前1~3天（在谈判人员面前签署成交文件），托管人员在托管成交日转让所有权，完成购买。

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