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From [Vivinavi] 하와이
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Junko Tanefusa 種房純子 | ハワイ不動産エージェント | HOMETIQUE

[✅ 마이홈 ・ 투자용 부동산 매매 중개 ✅ 상업용 임대 부동산 임대 계약 중개]고객 개개인의 상황을 면밀히 파악하여 고객의 요구사항 ・에 맞는 최적의 플랜으로 고객의 하와이 거주 계획 및 하와이 이주 계획을 종합적으로 지원합니다. 세심한 시장 분석, 고객의 상황에 맞는 최적의 특약사항 설정, 절세 ・ 상속대책 및 해당 세제혜택 제도 고려, 특별부과금 유무 등 다양한 체크포인트에 대한 세심한 배려와 강력한 협상력을 통해 보다 유리한 조건으로 안심하고 원활한 계약절차를 진행합니다. 호놀룰루 중심지역을 비롯하여 아이에어/펄리지, 밀릴라니, 카폴레이, 에바비치, 카네오헤 등 오아후섬 전역의 콘도 ・ 단독주택 ・ 타운하우스, 각종 하와이 부동산에 대한 풍부한 경험 ・ 지식을 보유하고 있습니다. 이중 언어를 구사하는 에이전트가 안내해 드립니다. 무료 상담, 질문 ・ 상담, 부담없이 문의해 주세요.

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매각의 7단계

(이해를 돕기 위해 간추려서 설명합니다)

1.

부동산중개사 선정

최종적으로 계약체결에 이르기까지는 매도인 ⇄ 매수인 사이에 다양한 세부 사항에 대한 다양한 세부 사항에 대한 협상이 발생하게 됩니다. 시장 상황에 정통하고 ・ 경험이 풍부한 것은 물론, 고객의 요구사항을 충족하는 계약 체결을 이끌어 내기 위해서는 세심한 서비스, 강한 협상력과 함께 그 기반이 되는 영어실력까지 겸비한 에이전트를 선택하는 것이 중요합니다.

(매각을 고려하고 계신 고객님: 참고하실 수 있는 최근 시장 데이터를 바탕으로 검토 중인 매물의 대략적인 시세 자료를 보내드리니 부담 없이 문의해 주시기 바랍니다. 상담 무료)

2.

매각가격 설정

입지, 매물 상태, 리모델링 이력, 인근 및 유사 매물 분양가 및 시세, 최근 매물 가격 데이터 등 제반 조건에 따라 분양가 책정 →

3.

판매 준비 → 판매 촉진 마케팅

업체 간 공유 MLS 부동산 데이터 시스템에 매물 등록 시장에 내놓기(1 - 광고용 사진 ・ 동영상 촬영 및 내방객을 위한 매물 스테이징 2 - 더 높은 가격에 팔기 위해 필요한 경우 사전 수리 ・ 수리 작업 검토 3 - 업자간 공유 MLS 부동산 데이터 시스템에 등록을 시작으로 각종 부동산 전문 웹사이트 및 인터넷 광고 매체에 광고 게재, 소셜미디어 포스팅 및 내방객 대상 오픈하우스 및 내방설명회 개최(오픈하우스 및 개별 실시), 당사의 폭넓은 고객 네트워크 및 타사 에이전트와의 네트워크 활용, 다이렉트 메일 등 집중적인 홍보 배포)

4.

오퍼 접수 → 계약조건 협상

(1 - 오퍼: 매입 오퍼 제시금액에 더해 매수인의 대출심사 및 기타 조건을 고려하여 매도인에게 리스크가 적고 유리한 조건을 저울질하여 종합적으로 검토 2 - 매도인 ⇄ 매도인 매수인 사이에 적절한 조건 수정서를 통해 양측 조건 조율)

5.

합의 → 에스크로 계좌 개설 → 매수인 1차 계약금 에스크로에 납부 → ⇄ 매도인

(동시에 에스크로의 주선으로 소유권 조사 실시, 매도인은 매수인에게 제출할 제반 서류 준비(매물 정보 공개서, 가구 비품 목록, 콘도 관련 서류 등), 바이어 측의 홈 인스펙션 실시 후 수리 ・ 수리 요청이 있을 경우 대응 협상, 흰개미 검사 및 토지 측량 등 실시. 바이어가 대출을 이용할 경우, 대출회사에 의한 부동산 가격 평가 등 본심사 시작 →

* 에스크로: 매매거래에 있어 매도인과 매수인 사이에서 중립적인 위치에서 매매대금 관리 및 명의변경 등 거래에 필요한 절차를 담당한다. 제3자 중개기관입니다.

6.
매수인의 최종 물건 점검 → 매도인과 매수인 사이에 각각 계약해지권을 유보하는 제반사항 매도인 계약해제권을 유보하는 제반사항에 대한 승인 완료 후 → 등기서류 서명 → 매수인으로부터 에스크로에 결제대금 지급
7.
등기 완료 → 열쇠 전달 → (경비 ・ 수수료 ・ 세금 공제 후) 매각대금이 매도자 지정 은행계좌로 입금됨 → 매각 완료입니다 ✨
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Junko Tanefusa | 種房純子
Realtor (RS-82392) at Hometique
E junko.tanefusa@gmail.com

W hometiquehawaii.com/en/

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