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 　不動産物件 売却の流れ　 


＜売却金額の設定＞売却を決定したら売出金額の査定・設定を行う
⇓ 
＜売出物件の掲載＞MLSへ物件の詳細情報の掲載やマーケティング活動
⇓ 
＜物件のご案内＞日曜日のオープンハウス開催や、内見の申し込みがあった場合、物件のショーイングを行う
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＜購入申し込み＞買手側よりオファーが提示され、カウンターオファーの提示、またはオファーの受理
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＜売買契約の合意＞エスクローの口座開設（エスクロー：取引開始から登記完了までを中立な立場で監視し、実務を担当する第三者信託機関。）
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＜情報公開・備品リスト作成＞売手公表要旨に物件情報を開示。物件に関する情報をできる限り正確に買手側に提供する。室内の備品リストを作成し、買手側に受け渡すもの、処分・移動するものなどを確認。
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＜物件検査＞シロアリ・測量・名義・抵当権・動産リストなどを調査。オファー後、通常7日ー10日以内
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＜物件検査結果の確認＞調査報告書の結果後、契約を執行。または、修繕すべき箇所などがある場合、手配して修繕する。
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＜エスクロー・インストラクション＞エスクローからの書類を記入
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＜最終物件確認＞名義変更5日前までに物件を最終チェック
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＜公証手続き＞署名・公証手続き（日本国内：在日米国大使館で公証）した登記書類を名義変更2日前までにエスクローへ提出
⇓ 
＜売却完了＞名義変更完了、エスクローより全ての支払いが行われる。鍵の引き渡し。

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