アメリカの不動産に
少しでも興味がある方でしたら、
一度は、リバースモーゲージの事を
聞いたことがあるかもしれません。
リバースモーゲージとは、
アメリカ不動産の
持ち主で、
住宅のローンの
借り手の一人が
６２歳になったら
申し込める
プログラムです。
２００９年までは、
Reverse Mortgageといえば、
シニア生活に入った時に、
その時に住んでいる家の
ローンを組みなおし、
この先住宅ローンなしで、
その家で、
楽々リタイアメントを
しようというコンセプトでした。
それだけでも、夢のような話なのに、
なんと2009年から
リバースモーゲージが、
新しい家の購入にも
使えるようになりました。
例えば、、、
住宅ローンの借り手のお一人が、
62歳以上になりました。
家は、長い間住んでいますので、
Equity (含み資産）は、
結構たまっています。
ただもう会社も引退して、
毎月の収入は、
Social Security
(アメリカの年金）
ぐらいしかありません。
結構長いこと住んだ家も
ボロボロになってきて、、、
でも、、、
あちこち直したり、
アップグレードしたくても
予算がありません。
まさか仕事をリタイアした今、
もっとキレイな家の
購入などできるわけないなー
とお思いの方、
実は出来るんです！
家を売った時の
Equity (含み資産）を
使えば、
なんと
懐を
全く
痛めることなく、
頭金も月々の
支払いもなく、
家を買い替える
ことができます。
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また通常の
住宅のローンを組む時と違い、
リバースモーゲージの
申し込みする時には、
収入やクレジットの良し悪しは、
ほとんど関係がありません。
上記で、
月々の支払はないと言いましたが、
“今月は臨時収入があったから
払おうかな”
と思ったとして、、、
例え気まぐれで払ったとしても、
ペナルティはありません。
