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我们可以为您提供洛杉矶、华府和拉斯维加斯的房地产、房屋买卖、寻找办公室租赁和零售空间等方面的建议,以及资产积累方面的投资房地产建议。
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21 年经验,300 多套 房屋已售出和出租。
很高兴在本页向您展示我们能为您做什么。
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David ・ About Lee ?
1.他本人是一位经验丰富的企业主,擅长商业地产
因为我的背景是企业主,我可以从企业主的心态和角度看问题,我们有共同语言。
2.对于有发展前景的企业,我们可以为您介绍房地产以外的各行各业的专业人士
我们在各个领域都有经验。我们拥有各领域专业人士的网络,例如会计师、律师、基因顾问、设计师等,如有必要,我们可以将他们介绍给您。我们还可以在短时间内为您介绍合适的办公室,以满足在日本创业的公司尽快找到办公室的需求。
3.改建 ・ 我还擅长改建
我从小也喜欢房子,对设计和室内设计特别感兴趣。我对设计和室内设计很感兴趣,因此我举办过 "有效改造房屋 "的研讨会,并为 50 多位客户提供了有效改造旧房的建议。
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eXp REALTY是一家在纳斯达克上市的全球#1众筹房地产公司,截至2022年12月),拥有超过85000名经纪人(,并在快速增长。同一个经纪人,而不是传统的招牌销售加盟商,负责监督和管理全球 50 个州和 11 个国家的 eXp Realty。
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投资美国房产
为什么在美国买房
一、房产投资与房产投机有什么区别 ? 投资是对经济形势的解读,是对风险的预判,是对收益的追求,而投机则是一种赌博行为。事后来看,日本和美国的泡沫经济都只是银行主动买地赚钱的模式,是一种重复投机的模式。在美国,只有拥有合适的房产,才有可能进行房地产投资。否则,那里就不会有人居住或做生意。但是,日本的房地产投资只靠 "高收益",这与日本不同,日本的房地产投资不保留建筑物的现有价值,也与美国不同,美国的房地产投资不以 "追求回报 "的资本化率()来预测和计算未来价值。
任何国家未来房地产前景的首要前提是该国经济稳步提升。因为放眼世界,不可能出现经济下滑,房地产却发展良好的情况。每个国家都有其优势和劣势,但在发达国家中,通货膨胀率、失业率和银行利率等经济指标显示良好并有望在未来保持良好状态的国家并不多。美国就是一个最好的例子,甚至在欧洲、亚洲和大洋洲国家的优秀投资者纷纷涌向美国的时候,美国的主导地位也可见一斑。
为什么美国房地产?
主要原因是该国强大的经济和国家风险。低是最主要的依据。美国政府对2016年的通胀率预测为1.2%,2017年预测为1.5%;2015年现房销售数量为550万套(这是2007年以来的最高值));包括工业园区空置率、零售空间空置率和公寓空置率在内的各房地产行业预测均处于2007年的水平。包括工业园区空置率、零售空间空置率和公寓空置率在内的各房地产部门的预测预计将保持 2007 年的水平。此外,人口的持续增长、以高科技为重点的新经济的崛起以及健康的婴儿潮一代的消费等因素都在促进经济的发展。
第二个原因是,如果你回顾一下美国过去50年的房地产发展史,房产价值肯定在10年内翻了一番。当然,在此期间,它们经历了大萧条和经济衰退,但肯定是有涨有跌。
第三个原因是二手房市场非常稳定,占美国住房产业的75%。
第四个原因 是美国也对外国投资者开放。只要您能获得旅游签证,您就可以购买美国房地产并从中获益,而无需社会安全号(即国民身份证号)。但请注意,拥有房地产并不意味着您可以在美国工作或长期居住,因此请注意这与签证不同。正如本文开头所提到的,投资美国房地产意味着获得可产生收入的房地产,并将其作为一项业务进行管理()。房产管理的英文叫做Property Management,就是根据年度计划对建筑物和租户进行维护和管理,这项工作是房产投资的关键。
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