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Moana Realty LLC

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 　不動産物件 購入の流れ　 

＜候補物件の選定＞希望条件によりエージェント売出物件やMLSの物件リストから選定
⇓ 
＜物件視察・決定＞候補物件の中から視察する物件を決定。実際に内見し、間取り、設備などを確認。 
⇓ 
＜購入申し込み＞ 物件が決まったらオファーを提示、値段交渉（通常3－5日間程度）
⇓ 
＜売買契約の合意＞ エスクローの口座開設。（エスクロー：取引開始から登記完了までを中立な立場で監視し、実務を担当する第三者信託機関。）
⇓ 
＜手付金の支払い ＞売買契約の合意と同時に手付金の支払い（合意後3日以内）
⇓ 
＜物件検査＞シロアリ・測量・名義・抵当権・動産リストなどを調査する。オファー提示後、通常7日ー10日以内。
⇓ 
＜物件検査結果の確認＞調査報告書の結果を確認し、承認後、契約を進行
⇓ 
＜追加手付金の支払い＞調査報告書結果の承認から通常3日以内に合意した金額を支払う
⇓ 
＜ローンの承認 ＞ローン組み入れの場合、ローンの承認が必要となる
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＜最終物件確認＞名義変更5日前までに物件を最終チェック（修理されているべき箇所などを確認する。）
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＜公証手続き＞署名・公証手続き（日本国内：在日米国大使館で公証）した登記書類を名義変更２日前までにエスクローへ提出
⇓ 
＜残金支払い＞公証手続きと同時に、残高をエスクロー口座に払い込む
⇓ 
＜購入完了＞名義変更が完了し、 エスクローより全ての支払いが行われる。鍵の引き渡し。

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