びびなび

ALOHA!
ハワイの不動産屋さん
藤澤太郎ハワイ不動産

当社はワイキキど真ん中！ワイキキ・ビジネス・プラザにあるハワイの不動産屋さんです。
1991年創業の30年以上ハワイで不動産の売買、賃貸物件や別荘物件の管理をしています。

～当社の業務内容～
◆コンドミニアムの売買
◆一軒家、土地、商業物件の売買
◆賃貸物件の管理
◆別荘物件の管理
◆商業物件の管理
◆コンドミニアムの改装提案
◆商業物件の維持管理に関する提案

当社は不動産売買だけでなく、管理業務を主として行っています。
賃貸や別荘物件はワイキキ周辺だけで約150件管理しています。
管理物件の９０％は日本人オーナー様です。
物件を借りているテナント比率は日本の方が７０％以上です。

当社の管理業務は以下のとおりです。
・空き物件の賃貸募集
・賃貸契約のための書類審査や資産審査（クレジットヒストリーや銀行残高証明など）
・物件のコンディションの維持・管理
・緊急時の対応
・管理費や水道光熱費などの公共料金の収納及び支払代行


さて最近の物価高による影響で、コンドミニアムの管理費が想像を超える値上げラッシュになっています。
「賃貸で貸しているのに赤字続き」というオーナー様も増えています。
また6最近では次々に新しいコンドミニアム（マンション）も増え、1970年～90年代に建てられたコンドミニアムのお部屋の賃貸状況が悪くなっています。
更に古いコンドミニアムのお部屋をフルリノベーション（室内を解体して全てをリフォームする）をする物件も増えてきており、古いままのお部屋の賃貸状況が悪くなってきています。

そこで当社では、社内にデザイン・設計を担当するスタッフを常駐させ、お部屋のリフォームもご提案させて頂いています。
お部屋を綺麗にする事で、家賃を上げて収益性をＵＰする事も可能に繋がります。

賃貸を希望するテナント様にとっても、綺麗なお部屋でハワイ生活を満喫して頂けると思います。


また最近では、別荘物件をお持ちのオーナー様から「別荘物件から賃貸物件にしたい」というご相談も非常に多くなりました。
コロナ・パンデミックで海外旅行がし辛い時間が長く続きました。
別荘物件として管理費、公共料金、固定資産税を何年間もただ払い続けたというオーナー様も非常に多くいらっしゃいます。
コロナ・パンデミックが明け、ようやくハワイ旅行ができるようになりましたが、また同じようなパンデミックが起きた時はどうしたら良いのか？
そう悩まれるオーナー様も多くいらっしゃいます。

そこで別荘物件から賃貸物件にしたいと希望されるオーナー様が増えてきています。


まずは当社に何でもご相談ください。
当社で何ができるのか？
どうすれば良い方向に行くのか？
一緒に考えさせて頂きます。

当社はハワイの不動産屋さんです。
是非一度ご相談ください。