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Groves Capital, Inc. (Mitsuko Miller)
미래 계획에 맞춰 안심하고 ・ 만족스러운 모기지 대출을 소개합니다. 주택 구입 시에는 먼저 대출회사와 상담해야 하며, Groves Capital은 은행과 브로커의 프로그램을 모두 취급하고 있습니다. 각각의 장점과 단점을 알려드리며 최적의 플랜을 선택해 드립니다 ！.
집을 살 때는 먼저 대출회사에 문의하세요.
대부분의 사람들은 집을 살 때 먼저 부동산에 연락을 취합니다.
그러면 'Pre-approval Letter가 있느냐'는 질문을 받게 될 것이다.
미국에서는 부동산을 구입할 때 매도인에게 오퍼를 넣을 때 （ 구매자가 매도인에게 희망 구매 가격 및 기타 조건을 제안하는 ） 서류에 이 Pre-approval Letter라는 서류를 첨부하여 제출합니다.
이를 통해 구매자는 '대출회사에 가서 대출을 받을 수 있다'는 것을 증명한다.
이는 판매자가 구매자가 제시한 희망 구매 가격 및 기타 조건을 받아들이기로 （ 결정하고
따라서 부동산에 연락하기 전에 대출 회사 （ 은행이나 브로커 ）에 연락하여 대출 금액, 월 상환액 등 여러 가지를 확인하여 자신에게 맞는 프로그램을 선택하고, 자신이 어느 정도 가격까지 구입이 가능한지 알아보는 것이 이상적입니다. 를 알아보는 것이 이상적입니다. 그래야 부동산을 찾는 부동산 중개인에게도 효율적으로 움직일 수 있을 것 같다.
1 대출회사 상담 1 대출회사와 상담 대출회사와 상담하고 'Pre-approval'을 받음
이메일이나 전화로 간편하게 당신의 대출 가능 금액을 산출합니다.
이 시점에서 상담 ・ 견적은 무료입니다.
이제 온라인에서 원하는 부동산을 직접 찾을 수 있습니다.
빠르게 팔리는 매물도 있기 때문에, 직접 적시에 검색하는 것이 편리하다.
이메일이나 전화로 간편하게 당신의 대출 가능 금액을 산출합니다.
이 시점에서 상담 ・ 견적은 무료입니다.
2 부동산 검색
온라인에서 부동산 검색 （ 예시 ： Zillow ） 이제 온라인에서 원하는 부동산을 직접 찾을 수 있습니다.
빠르게 팔리는 매물도 있기 때문에, 직접 적시에 검색하는 것이 편리하다.
3 부동산 회사에 상담
원하시면 신뢰할 수 있는 일본인 부동산 중개인을 소개해 드립니다. 4 구입
구입 시 대출 절차 등의 비용이 발생합니다. 'Pre-approval'에 필요한 서류
・ 급여명세서 （ 2장 ）
・ Bank Statement 은행 명세서 （ 2개월분
・ Tax Return 납세서류 （ 2년분 ）
・ W-2 Forms 원천징수표 （ 2년분 ）
・ 직력
※일본에 거주하시는 분으로 서류가 서류가 없는 분들도 외국인용 프로그램을 이용하면 대출이 가능합니다.
기타
이혼하신 분, 양육비 지급이 있는 분, 계약금을 Gift （ 증여 ） 받는 경우,
크레딧 리포트를 조회한 단계에서 알 수 있는 자동차 대출 잔액, 학자금 대출 잔액 등
・ 급여명세서 （ 2장 ）
・ Bank Statement 은행 명세서 （ 2개월분
・ Tax Return 납세서류 （ 2년분 ）
・ W-2 Forms 원천징수표 （ 2년분 ）
・ 직력
※일본에 거주하시는 분으로 서류가 서류가 없는 분들도 외국인용 프로그램을 이용하면 대출이 가능합니다.
기타
이혼하신 분, 양육비 지급이 있는 분, 계약금을 Gift （ 증여 ） 받는 경우,
크레딧 리포트를 조회한 단계에서 알 수 있는 자동차 대출 잔액, 학자금 대출 잔액 등
다른 주나 일본에서도 쉽게 'Pre-approval'을 신청할 수 있습니다.
신청은 여기 ➡ ＜ Apply Now ＞
일본어의 경우 이메일 ・ 전화로 문의해 주세요
206-679-3371
신청은 여기 ➡ ＜ Apply Now ＞
일본어의 경우 이메일 ・ 전화로 문의해 주세요
대출 프로그램 소개
모든 대출은 30년, 25년, 20년, 15년, 10년으로 구성되어 있다.
미래의 소득 변화, 몇 년 정도 거주할 것인지 등 용도에 따라 프로그램을 선택해야 한다.
① 고정금리 ： 이자율이 일정하게 정해져 있습니다.
② 변동금리 ： 30년 대출. 처음 10년, 7년 또는 5년 동안만 고정금리를 적용하고 그 이후에는 변동금리로 전환한다.
매년 1회 금리 재검토가 있는 플랜과 6개월마다 재검토가 있는 플랜이 있다.
③ 이자만 ・ 온리 （ Interest Only ） ： 처음 몇 년 동안은 이자만 내는 대출. 일반 대출에 비해 월 상환액이 적은 것이 특징이다.
④ 점보 대출 ： 일반 대출 （ Conventional Loan)은 빌릴 수 있는 최대 금액이 정해져 있다. 그 이상의 대출은 점보 대출이 되며, 금리도 지금보다 낮아진다(시기에 따라 다르다).
⑤ VA ： 재향군인 （ Veteran ）이 이용할 수 있는 대출. 계약금 제로.
⑥ FHA ： 미국 정부 （ Federal Housing Administration)에서 보증하는 대출로,
⑦ 리버스 모기지 ： 62세 이상 시니어를 위한 대출. 대출이 있어도 월 상환은 없다. 재산세와 화재보험만 납부하면 된다.
＼ 전문가에게 여러 가지를 상담하고 비교해 보는 것을 추천합니다 ／
부동산을 구입하는 것은 큰 구매입니다. 상담을 하다 보면 자신이 진정으로 원하는 것이 무엇인지 알게 될 수도 있습니다.
잘 들어주는 전문가, 상담해주는 전문가를 찾는 것이 가장 좋은 방법이라고 생각합니다.
주의 ！ '금리가 싸다', '클로징 비용을 지불해 준다'와 같은 눈앞의 이익에 휘둘리지 않도록 주의하세요.
일반 대출 （ Conventional Loan ） 이 대부분인 지금은 금리도 모두 거의 비슷합니다.
또한, 클로징 비용을 지불해준다고 해도 무료인 경우는 없고 반드시 어딘가에서 자신들이 그 비용을 지불하게 되어 있습니다.
부동산을 구입하는 것은 큰 구매입니다. 상담을 하다 보면 자신이 진정으로 원하는 것이 무엇인지 알게 될 수도 있습니다.
잘 들어주는 전문가, 상담해주는 전문가를 찾는 것이 가장 좋은 방법이라고 생각합니다.
주의 ！ '금리가 싸다', '클로징 비용을 지불해 준다'와 같은 눈앞의 이익에 휘둘리지 않도록 주의하세요.
일반 대출 （ Conventional Loan ） 이 대부분인 지금은 금리도 모두 거의 비슷합니다.
또한, 클로징 비용을 지불해준다고 해도 무료인 경우는 없고 반드시 어딘가에서 자신들이 그 비용을 지불하게 되어 있습니다.
은행과 브로커의 차이점
큰 은행에 가면 정해진 프로그램 밖에 없습니다. 신용 기록이 없는 분들은 은행에서는 힘들어요.
브로커에 가면 은행에 없는 프로그램도 많이 제공합니다.
※ 특히 자영업자는 소득 계산이 월급쟁이와 다르기 때문에 브로커가 친절하게 여러 가지 방법을 소개해주기도 합니다.
큰 은행에 가면 정해진 프로그램 밖에 없습니다. 신용 기록이 없는 분들은 은행에서는 힘들어요.
브로커에 가면 은행에 없는 프로그램도 많이 제공합니다.
※ 특히 자영업자는 소득 계산이 월급쟁이와 다르기 때문에 브로커가 친절하게 여러 가지 방법을 소개해주기도 합니다.
Groves Capital, Inc.에서는 은행과 브로커의 프로그램을 모두 취급하고 있습니다.
각각의 장점과 단점을 알려드리며 최적의 플랜을 선택해드립니다 ！
노후도 안심 ！ 리버스 모기지란
대출은 있지만 매월 상환은 없음 ＆ 재산세와 화재보험만 납부 62세 이상 시니어를 위한 대출. 부동산을 매각할 때 상환할 수 있기 때문에 소득이 적은 분들도 집을 살 수 있습니다. 자녀가 출가하여 큰 집에서 콘도 등으로 이사하는 분들에게 추천합니다.
연령별 집값 대비 대출 가능 금액 비율 （ 2017년 10월 기준 ）
62세 41.0%
66세 43.8%
70세 46.5%
76세 49.8%
80세 53.4%
86세 60.3%
97세 이상 74.0%
62세 41.0%
66세 43.8%
70세 46.5%
76세 49.8%
80세 53.4%
86세 60.3%
97세 이상 74.0%
예를 들어, … 76세 분이 다음과 같이 이사를 하는 경우
◆현재 살고 있는 집 $ 500,000
◆구입하고자 하는 콘도 $ 300,000
＜ 대출을 받지 않고 현금으로 구입한 경우 ＞
남은 금액 $ 500, 000- $ 300. 000-
＜ 리버스 모기지를 이용할 경우 ＞
◎49.8%의 모기지를 받을 수 있는 콘도 가격 （ $
↓
현금으로 구입했을 때보다 $ 150,. 000이 더 남는다 ！
현재 집 수리나 이사 비용으로 사용할 수 있다 ！
～ 리버스 모기지 활용에 대한 3가지 하이라이트 ～
#1
#2 갑자기 현금이 필요할 때, 예를 들어 지붕 수리를 위해 목돈이 필요하거나, 의료비가 필요하거나, 자동차 수리비 등 예상치 못한 상황에서 문제가 발생한다. 일반 대출을 받으면 매달 페이먼트가 시작되지만, 리버스 모기지는 페이먼트가 발생하지 않습니다. 이 프로그램은 시니어들이 자가 주택을 가지고 돈 문제로 고민하지 않도록 하기 위해 만들어진 프로그램이다.
#3 은퇴 후 수입을 늘릴 수 있다. 정치, 경제적으로 급변하는 세상입니다. 은퇴 계획을 세웠다고 생각해도 미래를 생각하면 불안할 수밖에 없는 것이 현실이다. 최근 재무설계사들도 이 리버스 모기지에 주목하기 시작했다. 소셜시큐리티뿐만 아니라 매월 예를 들어 ＄ 1000의 추가 수입을 리버스 모기지를 통해 만들어 낼 수도 있다. （ 예전과 달리 FHA의 규정이 개선되어 재무설계사들도 안심하고 이 모기지를 추천할 수 있게 되었다. 또한 그 비용도 일반 대출과 비슷해졌습니다. ）
★ 리버스 모기지 상환은 콘도를 팔았을 때 돌려받을 수 있기 때문에 부동산 가치가 상승하면 돈이 반대로 돌아오는 경우도 있다.
★ 거주하는 동안에는 재산세와 화재보험료만 납부하면 대출금 상환은 전혀 필요 없다.
★ 62세보다 70세 이후부터 시작하는 것이 좋습니다.
리버스 모기지를 사용하지 않아도 되는 경우도 있으므로, 개개인의 예산에 맞는 최적의 플랜을 제안해 드립니다.
미츠코 밀러
1993년 대출 담당자로 입사.
미국 전역에 고객을 보유하고 있으며, 일본에서도 문의가 가능하다.
부동산 회사와 공동으로 시애틀과 포틀랜드에서 정기적으로 무료 세미나를 개최하고 있다.
일본인들이 대출에 대해 잘 이해하지 못해 손해를 보는 경우가 많았기 때문에 정확한 정보를 전달하고 싶다고 한다.
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