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    • 도움이 필요해요?? / 전문 서비스
    • 2024/04/23 (Tue)
    비비나비 로스앤젤레스

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2024/05/13 (Mon)
    비비나비 하와이

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    하와이주 부동산 협회 MLS의 최신 부동산 정보 및 소유 부동산 시세를 무료로 제공해 드립니다. 연락주세요 ！

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    하와이 라니 부동산 팀은 고객의 입장에서 구매와 매각을 도와드리며, 만족스러운 서비스를 제공합니다.


    자본이득세 대책을 이용하여 현재 거주하고 있는 부동산의 매각과 새로운 부동산의 동시 매각 및 구입,
    세금 이연제도를 활용한 투자 부동산의 재구매,
    미국 본토와 마우이섬을 비롯한 타 섬 부동산 매각 후 오아후섬 부동산 매입을 통한 절세 방안으로 부동산 재매입에 대한 풍부한 경험.

    부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 지불 대행 서비스도 제공하고 있습니다.


    하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 20년 이상의 하와이 부동산 경력.
    오랜 기간 거래한 고객님들과 그 가족분들까지 계속 거래하고 있습니다.
    또한, 고객으로부터 고객에 대한 소개도 많이 받고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남도 기쁘고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


    하와이주 공인중개사 자격증 （ RA) 취득.
    1965년 하와이 라니 부동산 설립.
    미국 및 하와이주 부동산 협회 위원.



    【문의】
    (808) 386-7984 （ 일본어 ）
    (808) 924-5040 (일영양어 ）
    email: tomoko@. hawaiilanirealty.com

    ★ 와이키키와 알라모아나 주변 콘도에 정통하며, 서오아후 부동산 매매 경험도 풍부하다.




    문의는 위 [문의하기] 또는 아래 [메시지 보내기]를 통해 문의해 주세요
    자세한 내용은 아래 웹사이트를 통해 확인하실 수 있습니다 ♪
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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2024/05/12 (Sun)
    비비나비 하와이

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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2024/05/11 (Sat)
    비비나비 하와이

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    하와이 라니 부동산 팀은 20년 이상의 하와이 부동산 경험과 지식을 바탕으로 고객의 입장에서 생각하고, 고객의 입장에서 생각하고, 고객의 입장에서 생각하고, 고객의 입장에서 생각하고, 고객의 입장에서 생각하고, 고객의 입장에서 생각하고, 고객의 입장에서 생각하는 서비스를 제공합니다.


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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2024/05/10 (Fri)
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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2024/05/09 (Thu)
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    • 2024/05/07 (Tue)
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    • 소개 / 생활 / 거주
    • 2024/05/03 (Fri)
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    55세 이상 주택 소유자라면 꼭 봐야 할 정보👀] ≪ PROP 19 ≫ ★ 캘리포니아 부동산 ★

    ✨ Prop 19가 시행됩니다 ✨

    55세 이상 주택 소유자, 장애인, 자연재해로 인해 집이 파괴된 분들을 대상으로 합니다. 주택을 교체할 때 현재 주택의 Tax Base를 다음 주택으로 이전할 수 있는 제도입니다.

    특징은

    ・ 캘리포니아주 어디에서든
    ・ 어떤 가격이든
    ・ 현재의 재산세를 다음 주택으로 이전할 수 있다는 것이다.
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    • 알면 좋은 정보 / 금융 / 보험
    • 2024/05/03 (Fri)
    비비나비 로스앤젤레스

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    미국 LLC의 일본인 소유주에게 요구되는 Form 5472 제출 의무에 대하여

    미국의 비즈니스 환경은 매우 매력적이며, 접근성과 유연성으로 인해 많은 국제적인 투자자와 사업가들에게 선택받고 있다. 특히 일본 거주자가 미국 LLC （ Limited Liability Company ） 소유주인 경우, 세금 보고 의무가 수반된다. 이번 블로그에서는 특히 Form 5472의 제출 요건에 초점을 맞추어 그 세부 사항과 중요성에 대해 설명합니다.

    Form 5472란 무엇인가 ？

    Form 5472는 '25% Foreign-Owned U.S. Corporation or a Foreign Corporation의 정보보고(Information Return of a 25% Foreign-Owned U.S. Corporation or a Foreign Corporation Engaged in a U.S. Trade or Business"라는 IRS （ 미국 세무국 ） 양식이다. 이는 미국 법인 또는 LLC가 외국의 개인 또는 회사가 25% 이상 소유하고 있거나, 외국 기업이 미국 내에서 사업을 영위하는 경우 제출해야 한다. 이를 통해 미국 및 외국 세무 당국은 국제 거래 및 세금 흐름을 더 잘 모니터링 할 수 있습니다.

    일본 거주자가 소유주인 LLC의 경우 제출 의무

    미국 LLC가 '투명한' 세금 투명 법인 （ 즉, 그 소득이 소유주에게 직접 귀속되는 ） 것으로 간주되는 경우 , 해당 LLC가 외국 소유주인 경우 （ 일본 거주자를 포함한 ）을 가지고 있고, 미국 내에서 '상업 활동' （ trade or business ）을 하고 있는 경우 Form 5472를 제출해야 합니다. 중요한 점은 LLC가 미국에서 사업을 영위하고 있다면 이 양식을 제출해야 한다는 점입니다.


    ↓ 더 보기 ！
    https://www.hkstanfield.com/blog/llcforeignowner/ https://www.hkstanfield.com/blog/llcforeignowner/

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2024/05/03 (Fri)
    비비나비 하와이

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    하와이 부동산 협회 MLS를 통해 최신 부동산 정보를 무료로 제공해 드리며, 부동산 시세 평가도 무료로 제공해 드립니다. 꼭 문의해 주십시오.

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    하와이 라니 부동산 팀은 20년 이상의 하와이 부동산 경험과 지식을 바탕으로 고객의 입장에서 생각하고, 고객의 입장에서 생각하고, 고객의 입장에서 생각하고, 고객의 입장에서 생각하고, 고객의 입장에서 생각하고, 고객의 입장에서 생각하고, 고객의 입장에서 생각하는 서비스를 제공합니다.


    자본이득세 대책을 이용하여 현재 거주하고 있는 부동산의 매각과 새로운 부동산의 동시 매각 및 구입,
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    미국 본토 및 마우이를 비롯한 타섬 부동산 매각 후 오아후섬 부동산 매입을 통한 절세 방안으로 부동산 재매입에 대한 풍부한 경험.

    부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 납부 대행 서비스도 제공하고 있습니다.


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    또한, 고객으로부터 고객에 대한 소개도 많이 받고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남도 기쁘고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


    하와이주 공인중개사 자격증 （ RA) 취득.
    1965년 하와이 라니 부동산 설립.
    미국 및 하와이주 부동산 협회 위원.



    【문의】
    (808) 386-7984 （ 일본어 ）
    (808) 924-5040 (일영양어 ）
    email: tomoko@. hawaiilanirealty.com

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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2024/05/03 (Fri)
    비비나비 하와이

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    • 2024/05/01 (Wed)
    비비나비 하와이

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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2024/05/01 (Wed)
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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2024/04/30 (Tue)
    비비나비 하와이

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    하와이주 공인중개사 자격증 （ RA) 취득.
    1965년 하와이 라니 부동산 설립.
    미국 및 하와이주 부동산 협회 위원.



    【문의】
    (808) 386-7984 （ 일본어 ）
    (808) 924-5040 (일영양어 ）
    email: tomoko@. hawaiilanirealty.com

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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2024/04/26 (Fri)
    비비나비 하와이

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    하와이 라니 부동산 팀은 하와이 부동산 협회 매물 （ MLS ）에서 무료로 소유하고 있는 부동산의 시장 가격 견적과 최신 부동산 정보를 제공해 드립니다. 문의해 주시기 바랍니다.

    ！ 하와이 라니 부동산 팀은 고객의 입장에서 구매와 매각을 도와드리며, 고객님이 만족할 수 있는 서비스를 제공해 드립니다.

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    세금 이연제도를 활용하여 투자 부동산의 교체,
    또한 미국 본토나 마우이섬을 비롯한 타섬 부동산의 매각 후 오아후섬의 부동산 구입 매각 후 오아후섬의 부동산 매입을 절세 방안을 이용한 부동산 재매입 경험이 풍부하다.

    부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 지불 대행 서비스도 제공하고 있습니다.


    하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 20년 이상의 하와이 부동산 경력을 가지고 있다.
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    또한, 고객님들의 소개도 많이 받고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남이 반갑고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


    년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA)를 취득하였습니다. ⧏33⧐ year ⧏35⧐ 년 ⧏34⧐
    1966년 하와이 라니 부동산 설립. ⧏33⧐ year ⧏35⧐ 년 ⧏34⧐
    전미 및 하와이주 부동산 협회 위원.



    【문의】
    (808) 386-7984 （ 일본어 ）
    (808) 924-5040 (일영양어 ）
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    년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA)를 취득하였습니다. ⧏33⧐ year ⧏35⧐ 년 ⧏34⧐
    1966년 하와이 라니 부동산 설립. ⧏33⧐ year ⧏35⧐ 년 ⧏34⧐
    전미 및 하와이주 부동산 협회 위원.



    【문의】
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    • 2024/04/25 (Thu)
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    62세 이상 시니어 대출 프로그램, 리버스 모기지 잘 활용하는 방법 ？

    리버스 모기지는 62세 이상의 시니어를 위해 특별히 만들어진 것입니다. 살고 있는 집의 Equity （ 집값에서 현재 주택담보대출 （이 있다면 ）을 뺀 차액 ）에 대해 대출을 해주는 것인데, 일반 대출과 다른 점은 월 페이먼트를 할 필요가 없다는 것이다. 납부해야 하는 것은 고정자산세와 화재보험만 납부하면 된다. 주택담보대출을 다 갚은 사람도 이 세금과 화재보험은 내는 것이기 때문에 대출이 없는 사람과 마찬가지다. 대출금 상환은 집을 팔 때 하면 되는 것이다. 팔기 전까지는 100% 소유권이 있기 때문에 일반 대출과 동일하게 취급됩니다. 대출 재조정도 일반 대출과 마찬가지로 얼마든지 할 수 있습니다.

    에서는 어떻게 이용이 가능한지 그 하이라이트를 아래와 같이 소개합니다.

    #1 주택 구입에 이용할 수 있습니다. 나이가 들면 빚을 내는 것이 부담스럽지만, 리버스 모기지를 이용하면 나이에 따라 다르지만, 100% 현금을 사용하지 않고도 절반 정도의 계약금만 준비하면 된다. 지금 살고 있는 집을 팔고 다운사이징을 하는 경우에도 절반의 Cash를 손에 쥐고 있을 수 있습니다.

    #2 갑자기 현금이 필요할 때, 예를 들어 지붕을 수리할 돈이 필요하거나, 의료비가 필요하거나, 자동차 수리비 등 예상치 못한 상황에서 문제가 발생할 수 있습니다. 일반 대출을 받으면 월별 페이먼트가 시작되지만, 리버스 모기지는 페이먼트가 발생하지 않는다. 이 프로그램은 시니어들이 주택을 소유하고 있으면서 돈 문제로 어려움을 겪지 않도록 하기 위해 만들어진 프로그램이다.

    #3 은퇴 후 수입을 늘릴 수 있다. 정치, 경제적으로 급변하는 세상이다. 은퇴 계획을 세웠다고 생각해도 미래를 생각하면 불안할 수밖에 없는 것이 현실이다. 최근 재무설계사들도 리버스 모기지에 주목하기 시작했다. 소셜시큐리티뿐만 아니라 매달 예를 들어 ＄ 1000달러의 추가 수입을 리버스 모기지를 통해 만들어 낼 수도 있습니다. （ 예전과 달리 FHA의 규칙이 개선되었기 때문에 재무설계사들도 안심하고 이 모기지를 추천할 수 있게 되었다. 또한 그 비용도 일반 대출과 비슷해졌습니다. ）

    지금 가지고 있는 주택에 대출이 있어도 리버스 모기지로 바꿀 수 있습니다. 또한 소득은 대출 상환이 없기 때문에 재산세와 화재보험, Home Owners Due （ 만약 있다면 ） 납부할 수 있는지를 검토할 뿐입니다. 오래오래 의미 있는 삶을 살 수 있도록 도와드릴 수 있으면 좋겠습니다. 자신은 물론 부모님의 노후에 대한 걱정 등 주저하지 마시고 （ 무료로 ） 상담해 주시기 바랍니다.



    모르는 것이 많은 대출.
    이럴 때는 꼭 미츠코미러에 맡겨주세요.
    일본인이 대출에 대해 이해하지 못해 손해를 보는 일이 없도록 정확한 정보를 제공합니다.

    부담없이 문의해 주십시오.

    ■ 디렉터스 모기지 ）
    1993년부터 대출 담당자로 근무. 캘리포니아, 오레곤, 워싱턴 주에서 자격증을 취득했다. 미국 전역에 고객을 보유하고 있으며, 일본에서의 문의에도 대응 가능.

    14405 SE 36th Street, Suite 206, Bellevue, WA, 98006 US
    TEL : +1 (206) 679-3371

    전화를 받을 수 없는 경우, 아래 '메시지 보내기'를 통해 연락해 주십시오. 연락 주시기 바랍니다.