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    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2024/05/09 (Thu)
    微微导航 休斯顿

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    [知识渊博！] 一旦您决定搬到休斯顿…，以下是一些帮助您顺利找到并签订租房合同的小贴士。

    一旦您决定移居休斯顿，以下是一些帮助您顺利找房！
    和签订租房协议的小贴士。

    ① 找到适合您的房产中介
    租赁房产 （ 无论是公寓还是住宅 ） 都可以在没有房产中介的情况下完成。
    如果您了解地点并能自行谈判，那么您可能无需房地产经纪人就能自行沟通。
    不过，找到一个能满足你需求的房地产经纪人很重要，因为租房合同可能很复杂，难以理解，而且谈判也不总是很顺利？。
    找一个对该地区租房情况、该地区生活环境、学校等都非常了解的人，会让整个过程更加顺利。
    通过发邮件、打电话或在 ZOOM 上与他们交谈等方式找到适合您的房地产经纪人。
    ***目前在德克萨斯州，大多数情况下都是由房东（单位）支付中介费，因此在这种情况下，您不必从租户（租客）那里支付中介费****

    ② 公寓是否更好 ？ 房子是否更好 ？
    例如，如果您是单身人士，就没有必要费尽周折住在独立屋，因为独立屋的维修往往比较复杂，而住在公寓里，从换灯泡到保管物品，公寓都会为您打点好。 如果您有一个大家庭，您就需要独立式房产，因为公寓太小了。
    最好从一开始就考虑好您的需求？。
    例如，如果您住在休斯顿市内，那么在休斯顿周围就很难找到独立式房产，所以您很可能会住在休斯顿郊区或休斯顿郊区附近。

    ③ 如果您有孩子，？最重要的是您住在哪个学区
    您可能知道，如果您有孩子，？最重要的是您住在哪里。
    在这里，您可以通过以下网站了解学校的排名和其他信息，从而了解学校的评级情况。
    但是，您不应该仅仅根据这些评级来选择学校，而应该实际联系学校，了解学校员工的反应，如果您的孩子不会说英语，是否有ESL课程等。一旦您实际抵达，
    https://www.greatschools.org/
    https://www.schooldigger.com/
    https://www.niche.com/k12/search/best-school-districts/s/texas/
    https://txschools.gov/
    https://www.har.com/school

    ④ 立即在美国开设银行账户
    无论您是租房还是租屋，在您入住之前，通常需要支付一到两个月的押金 （ 和一个月的房租 （ ） 。
    一到美国就去银行开户，即使您可以携带现金。

    ⑤ 您需要准备工作证明和其他文件
    这可以在您抵达后进行，但无论是公寓还是住宅，都会要求您提供收入证明。
    许多新雇主会接受公司出具的在职证明作为收入证明，因此，请务必与人力资源部门协商，并准备在您抵达后立即出具该证明。

    本公司从赴美前的电子邮件、ZOOM 等咨询 （ ） 到赴美后的物业指导、合同谈判、入住等，始终用日语为您提供支持。公用事业支持是收费的。*** 水电支持是收费的。
    如果您决定搬到休斯顿，请与我们联系。

    如果您有兴趣租住公寓或别墅・，请随时与我们联系。

    ▼ 联系我们
    电话 ： 713-702-9011
    电子邮件: eriko@erikoishii.com
    www.houston-fudosan.com

    アパート戸建て住宅コンドミニアム
    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2024/05/28 (Tue)
    微微导航 拉斯维加斯

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    拉斯维加斯住房市场信息（四月 ）)

    您好，

    以下是四月份的房屋更新和拉斯维加斯目前的状况。

    目前，拉斯维加斯的联排别墅和公寓的售价创下了历史新高。
    4月份城市屋/公寓的中位数价格为29万美元（ $ 29万美元），打破了2022年8月28.7万美元的最高价（ $ 28.7万美元）。供不应求，比去年高出7%。新建筑的可负担性也帮助公寓和排屋卖家提高了销售量：4月份投放市场的公寓和排屋数量比去年同期高出10.7%，比3月份高出3.8%。新建筑也比去年3月增长了5.9%，比4月增长了29.5%。

    四月份独户住宅的中位数价值为 499,000 美元 （ $ 499,000 美元 ） ，共售出 2,339 套，挂牌价值中位数为 498,000 美元 （ $ 498,894 美元 ） 以及更多的挂牌房源。

    尽管利率处于 20 年来的高位，但拉斯维加斯房产市场一直很活跃，房产数量增加，价格上涨，上市天数减少。

    对了，猜猜目前哪家公司在拉斯维加斯建造的房屋最多 ？
    是位于佛罗里达州迈阿密的 Lennar （ Lennar ） 公司。2023 年，该公司在克拉克县建造了最多的住宅，约 1879 栋，第二季度达到 547 栋，创历史新高；就 2024 年而言，总部位于洛杉矶的 KB Home 公司建造的住宅最多。第一季度，共建造了 481 栋住宅。
    特别是在目前抵押贷款利率高企的情况下，新房通过利用自身的贷款部门为购房者提供灵活的融资和奖励措施，使购房者更容易购买，从而吸引了大量购房者的兴趣。

    根据克拉克县的数据，截至5月13日的一周内，销售量最高的地区是西南部邮政编码为89141的Enterprise以南地区和北拉斯维加斯中心地区。根据一项新的研究，北拉斯维加斯在次贷危机期间受到住房危机的严重打击，在过去七年里房价翻了一番，是拉斯维加斯谷乃至全国房价涨幅最高的地区之一。
    目前，北拉斯维加斯的平均房价为 41 万美元 （ $ 41 万美元 ）。

    您听说过亨德森的麦克唐纳高地吗 ？ 亨德森豪宅区正在建设四季私人住宅。171 栋高层公寓中的 46% 已经售出。该项目共有两座塔楼，于 2023 年以四季品牌开始销售，预计将于 2026 年底竣工。总价值 13 亿美元（$13 亿美元）的项目将是拉斯维加斯自 2000 年代末以来建成的第一座高层建筑。销售价格从350万美元（ $ 350万）到2900万美元（ $ 2900万）不等。

    与此同时，在西萨马林的高档社区，席琳・-迪翁以 3,000 万美元（ $ 3,000 万）的价格卖掉了她在高峰俱乐部（Summit Club）的房子，这是她从未住过的房子，成为头条新闻。一年后，隔壁的房子又以 3500 万美元 （ $ 3500 万 ）的价格售出。这也是一个礼宾社区，目前有近 276 个宅基地。其中包括定制的小别墅、平房、别墅和公寓。高尔夫球场会所已于去年竣工。Summit Club会费为250,000美元 （ $ 250,000 ），年费为110,000美元 （ $ 110,000 ），住宅的HOA费用为每年3,000美元 （ $ 3,000 ）。

    此外，市中心还有新的开发项目。交响乐公园项目中的高层 Cello Towers 有豪华公寓出售，这些公寓将时尚现代的内饰与大落地窗融为一体。这里共有 240 套住宅，包括 8 套顶层公寓、一个度假式游泳池和水疗中心，以及高尔夫模拟器、室外雪茄休息室等。该项目预计竣工日期为 2026 年第四季度，价格从 70 万美元 （ $ 70 万美元 ） 一居室到约 600 万美元 （ $ 600 万美元 ） 顶层公寓不等。我附上了这个社区的地图，（拉斯维加斯医疗区）拉斯维加斯医疗区，LVMD ，包括位于市中心的U.M.C. （ 大学医疗中心）、Valley医院、克利夫兰诊所路易斯安那州医疗中心。医院、克利夫兰诊所 Lou Ruvo 脑健康中心和 UNLV 牙科学院等众多医疗设施。即将卸任的市长卡罗琳・-古德曼（Carolyn Goodman）表示，随着UNLV的柯克・里安医学院（Kirk Kirkorian School of Medicine）的加入，她已经为下一步做好了充分准备。顺便提一下，这位市长出生于 1939 年，首先是拉斯维加斯居民。她的思维之敏捷令我惊讶，我相信她将继续致力于拉斯维加斯的发展。这个街区将继续成为我们关注的焦点。

    请参阅所附文件。

    • 各种介绍 / 生活・居住
    • 2024/05/09 (Thu)
    微微导航 休斯顿

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    拥有 27 年历史的休斯顿人 ！ 为您带来有关休斯顿的最新消息。

    您可以看到在休斯顿生活了27年的石井惠理子为您带来的休斯顿。

    ▼ 休斯顿房地产信息
    https://texashome.exblog.jp/

    ▼ 休斯顿大事记
    http://houston-fudosan.blogspot.com/

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    德州 ・ 如果您要搬迁到休斯顿，Eriko Ishii 可以提供帮助。
    我在休斯顿工作了 27 年，担任房地产经纪人超过 10 年，曾帮助搬迁到休斯顿的人处理过各种房地产事务。
    我与我遇到的每一个人合作。

    持牌经纪人，德克萨斯州认证房地产经纪人，现为 eXp Realty 的经纪人助理 （ 经纪人助理，房地产经纪人 ® ） 协助搬迁和驻扎在休斯顿的客户处理所有房地产事务。我为搬迁或居住在休斯顿的客户提供与房地产相关的全方位支持。
    我协助外籍人士和搬迁客户租赁公寓和房屋、买卖休斯顿住宅以及买卖休斯顿投资物业。
    请随时用日语或英语与我们联系。

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