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라스베가스 Housing Market 정보 (8월 ） )

안녕하세요,

라스베가스는 여전히 무더위가 기승을 부리고 있지만, 아침저녁으로 가을의 기운이 느껴지기 시작했습니다.
어느덧 9월 중순이 지나고 미국 대통령 선거도 두 달여 앞으로 다가왔습니다. 어떻게 지내고 계신가요?

선거와 직접적인 연관은 없겠지만, 미국 연방준비제도이사회 （ FRB ）가 2020년 이후 처음으로 금리인하를 단행해 연방기금 금리를 50bp 인하했습니다.
경제 상황에 따라 판단한 것으로 보이지만, 올해 하반기부터 2025년까지 추가 금리 인하를 기대할 수 있을 것으로 보인다.

이번 금리인하가 당장 주택담보대출 금리에 영향을 미치지는 않겠지만, 오랫동안 기다려온 희소식 중 하나다.
전문가들의 예상대로 올 가을부터 금리가 하락하기 시작한다고 가정하면, 내년 이후 주택 가격이 조금이라도 구매자에게 더 저렴해질 수 있기를 기대해 본다.

여러 가지 변화를 앞두고 있는 가운데, 라스베가스 주택시장은 7월부터 8월까지 큰 변동이 없었지만, 판매 건수는 7월보다 증가세를 보이고 있다.
8월 17일부터 도입된 'Buyer Brokerage Representation Agreement'의 영향으로 바이어들도 우리 에이전트들도 상황을 지켜보며 움직임을 자제하고 있는 것이 아닌가 싶었지만,
LVR （ Las Vegas Realtor ）은 8월에 총 2,711채의 기존 주택, 콘도, 타운하우스가 판매되었다고 보고하고 있습니다.
이는 2023년 8월에 비해 주택 판매는 6.4% 증가한 반면, 콘도 및 타운하우스 판매는 10.5% 감소한 것으로 나타났다.

8월 단독주택의 평균 판매 가격 （ Median Sales Price ） 은 476,875달러, 매물 수는 5,268건이었다. 콘도 및 타운하우스의 평균 판매가격은 $292,000,
매물 수는 1,640건이다. 봄철에 활발했던 콘도 및 타운하우스의 움직임이 다소 주춤한 모습이다.
자세한 시장 동향은 첨부된 자료를 확인하시기 바랍니다.


다음은 라스베가스의 경제 동향으로 지난달 및 전년 동월 대비 상승한 항목을 소개합니다.

먼저 전력 소비량입니다. 클락 카운티 전역에 걸쳐 단독주택과 공동주택의 전력 소비량이 증가하고 있다.
작년에 NV에너지에서 전기요금 인하에 대한 발표가 있었지만, 요금 인하가 있었음에도 불구하고 소비량이 증가하여 지불액은 줄어들지 않고 있는 상황입니다.
다음으로 자동차 면허 반납 건수는 7월부터 감소했지만, 전년 동월 대비 2.7% 증가했습니다.
이는 라스베가스에서 타주로의 이민자 증가, 고령자의 면허 반납, 불법체류자 적발이 늘어난 영향일까요?
또한, 해리 리드 국제공항의 승객 수도 증가하고 있다.
카지노의 총 수익도 라스베가스 지역 카지노는 7월 대비 15.1%, 전년 동월 대비 13.1% 증가했습니다.
이는 새로 오픈한 Durango Casino&Resort의 영향일 수 있다.
마찬가지로 다운타운 카지노도 7월 대비 8.5%, 전년 동월 대비 9.9% 증가했다. 반면 스트립과 노스 라스베가스 카지노의 수익은 감소했다.
마지막으로 호텔 주말 점유율은 7월 대비 1.9%, 전년 동월 대비 0.6% 증가했다.

이러한 결과를 보면, 인플레이션이 진행 중이라고는 하지만 관광객 증가와 현지 카지노의 매출 증가는 라스베가스 입장에서는 환영할 만한 일이라고 생각한다.

그런데 8월 추석 연휴를 맞아 일본에 귀국했는데, 높은 기온과 습도, 그리고 많은 태풍에 놀랐습니다.
제 기억으로는 태풍은 9월 이후에 많았던 것 같고, 8월에 도쿄에 폭포수 같은 비가 내린 적은 없었던 것 같습니다.
또한 지방의 호텔 레스토랑에서 로봇이 음식을 가져다 주는 것을 보고 조금 슬픈 마음이 들었다.
지난 30년간 일본에서는 직장인의 급여가 거의 오르지 않았다는 보도를 들었는데, 그것이 사실이라면 로봇을 도입하는 것보다
아직 일하고 싶어하는 사람들에게 우선적으로 일자리를 제공해야 하는 것 아닌가 하는 복잡한 생각이 들었다.
더 놀랐던 것은 일본에서 60세 이상이 되면 주택 임대가 거의 불가능하다는 이야기였다. 이것은 기후 변화보다 더 놀라웠다.
고령자가 많은 것으로 세계적으로 유명한 일본이라면 주거와 일자리를 제공해 자국민이 건강하고 행복한 노후를 보낼 수 있기를 바라며 미국으로 돌아왔다.

이 뉴스레터가 여러분에게 도움이 되었으면 좋겠습니다.
아직 무더운 여름이 계속되고 있지만, 건강 유의하시기 바랍니다.