표시방식
표시변경
카테고리별 표시
최신내용부터 전체표시
1. | 비비나비 로스앤젤레스 二重国籍 日本でパスポート更新(5kview/134res) |
프리토크 | 오늘 14:48 |
---|---|---|---|
2. | 비비나비 로스앤젤레스 日本旅行に関することは、何でもアリ、のトピ(552kview/4315res) |
프리토크 | 오늘 13:31 |
3. | 비비나비 로스앤젤레스 冷蔵庫の移動と廃棄処理(763view/43res) |
프리토크 | 오늘 13:30 |
4. | 비비나비 로스앤젤레스 独り言Plus(242kview/3568res) |
프리토크 | 오늘 10:29 |
5. | 비비나비 로스앤젤레스 高齢者の方集まりましょう!!(194kview/806res) |
프리토크 | 오늘 09:10 |
6. | 비비나비 하와이 ハワイでの離婚について(201view/2res) |
고민 / 상담 | 어제 22:41 |
7. | 비비나비 로스앤젤레스 経歴アドバイス(42view/0res) |
고민 / 상담 | 어제 22:16 |
8. | 비비나비 하와이 ワイキキの治安について(321view/6res) |
질문 | 2024/09/27 22:16 |
9. | 비비나비 하와이 日本のTVはどうやって見てますか?(2kview/18res) |
질문 | 2024/09/27 18:42 |
10. | 비비나비 로스앤젤레스 モービルHome(689view/25res) |
거주 | 2024/09/26 12:05 |
비비나비 하와이ハワイでコンドミニアム等買い時なのでしょうか?
- #1
-
- やすこ77
- 2010/06/29 07:39
日本で専業主婦をしております。自営でそこそこ貯えがあり主人とハワイで
不動産投資を考えており先日早速物件を探しにハワイ(特にワイキキ周辺)まで
行ってきました。
不動産屋さんから色々と見せてもらいましたが、やはり自分たちがハワイで休暇を
過ごす時は自分たちのコンドに好きなだけ滞在し、コンドを使わない時はホテルコンドとして運営を任せて収入を得る事を不動産屋に提案されました。
同じ様な形でコンドをハワイのワイキキ周辺に所有している方がおりましたら、
少しでもアドバイス頂きたいと思います。
ちなみに今検討しているのは1bed 1 bath のホテルコンドで日本円にして価格はおよそ
3500万円程です。 オーシャンビューとマウンテンビュー付き。
円高の今本当に買い時なのでしょうか?
- #2
-
- ohana33
- 2010/06/29 (Tue) 08:28
- 신고
こんにちは。
ワイキキ在住で、コンドの購入を考えてオープンハウスを見て回ってます。
(まだ踏みとどまってる状態ですが。。)
今円高なせいか、オープンハウスも日本人に人気のあるコンドは日本人が見に来てますね。
投資目的にするのはどうかな?とは思いますが
自分達が来た時に使う目的だったら良いかと思いますね。
1bed 1 bath 3500万円程 >バニアンかな?
ここは私も不動産に使わない時はホテルコンドとして貸すことを言われました。
住民でないと今年から固定資産税の税金も上がりましたが、
メンテナンス費に比べたらまだ安いと思います。
お考えになってるのは、リースホールド(借地)ではなく、FSですか?
- #3
-
ご意見有難うございます。
バニアンとその他にも検討しております。
FEE SIMPLEで考えております。
やはり日本人にはある程度名前が通った物件の方が
安心なのでしょうね。
アメリカ本土でもコンドの購入を考えておりますが、
やはり色々調べてからと思っております。
友人が南カリフォルニアとシカゴで先日
投資目的で2bed 2 bath のコンドを買ったみたいです。
やはりハワイは本土と不動産の性質が違うと私のその
友人も言っておりました。
リサーチをしすぎるほどした方が良いわよと言ってました。
今は円高で不動産価格も低いのに本土のレントは
依然として高いままだとも聞きました。
本土でコンドを買うなら、少し設備等を直して
改装して、毎月家賃を取る形で他人に貸したらよいと言われましたが。
まだまだ勉強不足だと感じる日々です。
- #5
-
- ohana33
- 2010/06/29 (Tue) 14:31
- 신고
ほぼレントで貸すなら知名度のあるコンドの方が借りる人を見つけやすいかもしれませんね。(特に日本人への貸し出しは)
本土は場所にもよりますが、かなり値段が下がりましたよね。
ラスベガス、フロリダの打撃を受けたエリアは3年前の半額以下です。
沢山見回りましたが、銀行が差し押さえた家が多く、そういう家は買おうと思ってもなかなか買えない(銀行が売らない)家も、多
く買うとなってもかなり時間がかかるようです。
できれば銀行が差し押さえた家やショートセールの家より
普通に売ってる家を買いたいですね。
今後の家の値段は誰にもわかりませんが、値上がりはあまり期待してませんので、住まない間は貸せるという点で購入を考えてます。
お友達のおっしゃっる通り、自分で調べすぎるくらい調べた方が良いでしょうね。
例えば、バニアンでもホテルコンドにできる部屋とできない部屋があるらしいです。。あと、賃貸で貸せる部屋も6ヶ月以上とか限られた建物もあるし、何でも聞かなきゃ不動産の人からは教えてくれません。
- #6
-
今現在アメリカには住んでおりませんので、不動産を
購入するとしたらキャッシュって一括にした方が負担が少ない
と思っております。
ところでハワイのワイキキ周辺の不動産は本土の不動産に比較して安定していると言われますがそれは
本当でしょうか?
それから本土に住んでいる友人は過去に何度か
不動産屋に騙されそうになった(おそらく金額を
上乗せされていた)見たいで、彼女の娘さんが
アメリカ生まれの弁護士という事を不動産屋が
知ったとたん、全部白紙に戻されたと言ってました。
やはりハワイの不動産屋もきちんと選ばないとだまされたり
しかねないのでしょうか?
- #7
-
おはようございます。
リーマンショックの後、本土のほとんどの不動産が急落しました。
(横ばい状態の町もありましたが。。)
ホノルルは値段変わらず。。もしくは少し落ちた。くらい?
未来のことは誰にもわかりませんが、ホノルルが差ほど値落ちしないのは
コンドを所有してるのが外国人が多いからではないでしょうか?
こんなに沢山インターナショナルなオーナーが持ってる町も少ないと思います。特にバニアンなどは日本人のオーナーさんが多いですしね。
この前不動産屋は、ILIKAIは少し値段が上がった。と言ってました。
>やはりハワイの不動産屋もきちんと選ばないとだまされたり
>しかねないのでしょうか?
>アメリカ人でもエージェント選びは気をつけますが、私たちは特に外国人なので用心しなければなりませんよね
。エージェントが日本人でも日本語を話す人でも関係なく。
特にやすこ77さんはキャッシュで買うならお金を持ってる人に思われるのでもっともっと用心した方が良いです。
もし気になるようだったら中に弁護士を入れることも良いかもしれません。
オープンハウスに行っても平気で嘘を言ってるエージェントもちろんいます。
ワイキキだけは未だに値段が上がり続けてます。なんて。。こっちが何も知らないと思ってるんだろうか?
先日のオープンハウスのエージェントは嘘か知らないのか、部屋の大きさも間違ってました。
結構いい加減かもしれません;
しかし!!今はこの円高、日本からは買い時ですよね。
私は不動産の関係者はいませんが、今ワイキキに住んでますので
何か調べて欲しいことがあればメールして下さい。
1bdのオープンハウスには大体見に行ってます。
あ、あとハワイのメンテナンス費は本土に比べて(場所にもよりますが)高いです。。このメンテナンス費は固定ではなく、高くなる可能性もあるので、要注意ですよね。
- #9
-
- luckystar
- 2010/07/24 (Sat) 20:01
- 신고
買い時か買いどきでないかはあなたにとってはという事を考えた方が良いと思います。 簡単にいえばあなたが買いたいと強く思ったときがあなたの買い時、迷うときはあなたの買い時ではないと言うことです。大体皆さん「あああのとき買っておけば」となるのがほとんど。もし買ったあと値段が下がっても次のチャンスを待つ,何時までも待ちたくなけれなば処分をして,キャッシュをつかみ次のチャンスで取り返すと言うくらいの積極性が必要と思いますが?如何でしょう。行動なくして次のシナリオは生まれません。守りより攻めですね。世の中は日々変化しています。自身もそれについていけるように変化していかなければなりません(と思います)。
その為には適確なインフォメーションを与えてくれる不動産屋さんを見つける事です。コミッションのみを考えている低次元のエージェントは即切る事。人間性重視で行きましょう。
- #10
-
私もハワイでコンドミニアムを購入したいと考えております。
アラモアナショッピングセンターに直結しているアラモアナホテルがコンド仕様になり、かなりの数売りに出ているようです。しかも、8万ドル台は破格です。
私個人としては、ワイキキよりもアラモアナのほうが交通アクセスも良く、リピーターには使い勝手が良いと思っているので、どうしてそのように安く売りに出ているのか、非常に不思議です。
過去に何か事故等があったのでしょうか?情報をお持ちの方がいらっしゃれば、是非教えていただけませんか?
- #11
-
- toci
- 2010/08/23 (Mon) 09:43
- 신고
アメリカ本土に住む者ですが、私も何度かハワイの物件を見に行きましたがどうも値段が高いんですよね・・安い物件だと思うとリースホールドがほとんどで一度痺れを切らして、もうこのコンドで手を打とうとエスクローまで行きましたがエスクローが1回相手の手違いで流れまた1からやり直しで延べ3ヶ月掛かりやっとクローズするかと思いきや、その時私の友達の不動産に詳しい友達が1番最後に出る計算書(?何だったか忘れたが)は見たのか?と言われ見てないと言うと騙されるから絶対それを見てからサインしろとの指摘でその旨を相手に問うと・・・向こうから一方的にキャンセルのメールが来ました友達(白人)は相手を訴えろと言うのですが私はデポジットのお金も返ってきたので訴える事を止めました
面倒なので(笑) しかし何があったんでしょうね?
最初から騙すつもり?? 友達はたぶんそうだろうと言ってます、何でお前の為に3ヶ月もその物件をおいとくんだ?ってね(笑)当時はアメリカ住宅バブルでした。その時は日本人のエージェントでした。またバイヤーも日系?のような感じが?? 皆さん気を付けましょう(笑) それから・・・こちらのニュースでは来年はもっと住宅相場が落ち込むらしいですよ・・・クラッシュと出てましたから・・・オバマさ~~ん 頼むよー
“ ハワイでコンドミニアム等買い時なのでしょうか? ” 에 대해 기입한 내용의 유효기간이 끝났습니다
계속해서 토픽을 유지하려면 새로운 토픽을 작성하세요
- 가게를 검색하고 싶을 땐 <타운가이드>
-
- San Joseの昔ながらの本格居酒屋です。火~金 1:00amまで営業中!メニ...
-
メニューが豊富、お寿司も美味しい《IZAKA-YA》と言う名の居酒屋です。ベイエリアでは珍しく夜11時まで営業しております。おいしい日本食が食べたくなったら、日本の居酒屋の雰囲気が恋しくなったら、お気軽にお越しください。スタッフ一同お待ち申し上げております!
+1 (408) 452-8751Izaka-ya
-
- 기미츠역 도보 2분】계절과 제철을 맛볼 수 있는 코스 요리가 자랑인 일식...
-
저희 가게는 기미츠역 앞, 도보 2분 거리에 있는 일식집입니다. 접대, 명절 등의 경사 ・ 제사 ・ 동창회 등 각종 모임에 이용해 주십시오. 개인실도 준비되어 있습니다. 좌석은 편리한 테이블과 의자석 또는 다다미방 타입을 준비해 드릴 수 있으니 예약 시 말씀해 주시기 바랍니다. (개인실 이용 시에는 코스요리를 주문해 주시기 바랍니다.
... +81-439-52-1010日本料理 和泉沢
-
- ☆ 일본인 직원의 부동산 중개업소 ☆ 1991년 창업 ・ 신뢰와 실적 ・...
-
하와이에서 창업한지 30년 이상의 실적을 가지고 있으며, 일본인 직원이 부동산 매매, 임대 및 별장 관리 업무까지 완벽하게 지원합니다. 매주 20건 이상의 임대 희망 문의가 있어 임대 매물이 부족합니다. 저희 회사에서는 인테리어 및 인테리어 리폼도 제안해 드립니다. 임대나 별장 관리로 고민하고 있는 소유자분들은 꼭 한번 상담해 주십시오. 일본인 직원이 친...
+1 (808) 800-2421藤澤太郎ハワイ不動産
-
- Mama Bear Daycare Services는 0세부터 4세까지의 아...
-
Mama Bear Daycare Services는 0세부터 4세까지의 아이들을 부모님을 대신하여 소중히 돌보고 있으며, 매일의 인연에 진심으로 감사하고 있습니다. 아이 한 명 한 명에게 감사의 마음을 담아 사랑과 따뜻함으로 감싸며 성장을 지켜보고 있습니다. 가족, 스태프와 함께 감사하는 마음으로 키우는 멋진 하루하루를 보내시길 바랍니다.
+1 (424) 221-0580Mama Bear Daycare Services
-
- 사우스 코스트 플라자에 프라이빗 헤어 살롱이 새롭게 오픈 ! ! 프라이빗...
-
마치 일본에 있는 듯한 세심한 배려와 미국의 친절한 접객의 콜라보레이션! 프라이빗 살롱이기에 가능한 서비스를 지향하고 있습니다. 꼭 한번 방문해 주세요. 일본계 슈퍼까지 5분 거리 ! 가족 동반 고객은 헤어컷 사이에 사우스 코스트 플라자에서 쇼핑 ! 밤에도 밝아 안심 ! 이른 아침 또는 저녁 5시 이후를 원하시는 분은 문자로 문의해 주세요 ♪
+1 (949) 771-5502Sola Salons at South Coast Plaza
-
- 고객의 하와이 생활을 지원합니다 | 자동차 수리 및 정비에 관한 상담 |...
-
출장 중 긴급한 자동차 트러블이나 심야나 이른 아침 트러블이 발생한 날에 정비를 받을 수 있습니다. 하와이에 거주하시는 일본인분들 중 자동차에 문제가 있으신 분은 없으신가요 ? 출장 중 긴급한 트러블, 외출하려고 시동을 걸려고 해도 시동이 걸리지 않는다, 펑크가 났다, 어디에도 대응해 주지 않는다, 일본인이 대응해 주었으면 좋겠다, 평상시 평소 정비에...
+1 (808) 824-9011TOKYO STYLE OAHU
-
- 高知県立歴史民俗資料館は、土佐の人々の足跡を研究し、その成果を現・次世代に伝える...
-
論語に「温故知新」古きを尋ね新しきを知るとあり、また歴史は未来を拓く羅針盤ともたとえられます。高知県立歴史民俗資料館は、土佐の人々の足跡を研究し、その成果を現・次世代に伝えることにより県民文化の振興に寄与すると共に伝統を活かした個性豊かな郷土の建設を願い歴史系総合博物館として平成3年5月に南国市岡豊山に開館しました。そこで、県内の歴史・考古・民俗の各分野における資料の収集保存、研究調査を行い、その...
+81-88-862-2211高知県立歴史民俗資料館
-
- 미국에서도 안심하고 인쇄할 수 있는 일본어 지원
-
누구나 원하는 인쇄물을 주문할 수 있습니다. 명함이나 봉투가 금방 없어지는데 쉽게 인쇄할 수 없을까 … . 브로셔나 전단지를 업체에 주문하고 싶은데 어려울 것 같아 … . 이런 고민을 가지고 있는 고객님들도 이제 안심하세요. 간단한 인터넷 주문으로 고품질의 제품을 받아보실 수 있습니다.
OceanPrint
-
- 미식의 도시 홍콩에서 미슐랭 1스타를 받은 홍콩 딤섬 전문점. 서민적인 ...
-
4년 연속 미슐랭 3스타를 획득한 포시즌스 호텔 홍콩의 광둥 레스토랑 '룽징헌'의 딤섬 셰프였던 막 콰이 푸이(Mak Kwai Pui) 셰프가 파트너인 렁 파이 쿵(Leung Fai Keung) 셰프와 함께 '보다 캐주얼하고 일상적인 정통의 맛을 추구한다'는 생각으로 2009년에 독립하여 오픈. 일상적인 가격으로 일류 호텔의 맛을 즐길 수 있는 레스토랑으로...
+1 (212) 228-2800Tim Ho Wan
-
- 워크인 OK ! 밤 8시까지 영업 ! 】아나모아나 쇼핑센터 F의 마사지 ...
-
숙련된 테라피스트의 섬세한 마사지부터 고기능성 안마의자 마사지까지. 일정과 피로도에 따라 코스를 선택하실 수 있습니다. 하와이 전통 오일을 이용한 릴랙제이션 마사지 '로미로미'도 30분부터 가능합니다. 대기 시간 동안에는 최신형 안마의자나 의자에 부착하는 소형 안마기 등을 체험하며 편안하게 기다리실 수 있습니다. 캐주얼한 분위기의 가게이니, 부담 없...
+1 (808) 589-6503Popoki Massage / ポポキマッサージ
-
- 기사와라즈시 야나에 있는 은둔형 홈 살롱입니다. 토탈 오일 트리트먼트 ・...
-
기사와라즈시 야나에 있는 은둔형 홈 살롱입니다. 토탈 오일 트리트먼트 ・ 태국 전통 마사지 등 다양한 바디 메뉴, 화제의 허브 필링, 도자기 피부 ( 도키 ) 트리트먼트를 준비하고 있습니다. 모공, 여드름, 건조함 ・ 다크서클 ・ 처짐, 만성피로, 냉증, 어깨 결림 ・ 부종, 셀룰라이트, 자세 ・ 몸의 틀어짐 … 등 개개인의 고민에 맞춘 케어로 이상적인 "...
+81-70-3355-5512Naturalist room honey.m
-
- 초기비용 0엔 ! 타현에서 입주도 OK ! 이치하라시 장애인 그룹홈 「구...
-
견학자 모집중입니다(^ ▽ ^)남성 ・ 여성 모두 입주 가능합니다 ! ( 1층 남성 ・ 2층 여성입니다 ) 2층의 깨끗한 신축 주택이므로 지적장애 ・ 정신장애 ・ 신체장애
신체적 장애를 가진 분들도 부담없이 문의해 주시기 바랍니다. +81-436-26-6852グループホーム ぐらっど姉崎
-
- 건어물 직매만 하는 것이 아닙니다 ! 】끈집이 만드는 해산물 ・ 정식을 ...
-
낚시나 파도타기를 하러 갔다가 점심시간이 지나면 주변 가게가 문을 닫는 경우가 있지 않나요 ? 어수는 아침 9:00~16:30까지 식사를 할 수 있으니 근처에 오시면 꼭 들러주세요 ! 18개의 좌석이 있으므로 여행의 귀가길에 꼭 들러주세요 !.
+81-4-7099-5131魚水
-
- 승차해 주셔서 감사합니다🚃 본 열차는 친환경 차량에서 식사를 즐길 수 있...
-
철도 팬부터 어린아이를 동반한 손님까지 폭넓은 연령층에게 인기가 많은 '북두성'. 좌석은 그린카와 일반차가 있으며, 벽에는 간판과 모형이 가득 ! 좌석에서 식사를 하면서 철도 상품을 구경할 수 있는 최고의 차내 ✨ 승차하고 싶은 분은 꼭 '호쿠토성'에 탑승해 보시기 바랍니다. 사카이미나토산 전갱이튀김, 히로시마산 굴튀김, 생강구이, 생선튀김 카레, 햄버...
+81-4-7094-5774北斗星
-
- 北信濃屈指の豪商 信州須坂田中本家
-
田中本家の敷地面積は約三千坪あり、100m四方を20の土蔵が取り囲む豪壮な屋敷構えです。四季により表情を変える日本庭園、軒を連ねる土蔵と建物はみごとに調和し、豪商の生活を今に伝えています。土蔵を改築した展示館では田中家に代々伝わってきた様々な美術品、当時の生活用品の展示がご覧いただけます。
+81-26-248-8008豪商の館 田中本家博物館