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• こーの字
• 2025/09/15 (Mon) 13:07
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YouTubeチャンネル　週末海外ノマド「ダイスケ」も参考になると思います。
チャンネル内検索で"物件"で調べていただくと、同様のケースが出てきます。

- 知らなかったでは済まされない。日本の不動産購入で1,000万円超の課税リスク！「夫の資金」で思わぬ事態に
- 【日本に国際振込】1,000万円超の課税リスク。不動産購入前に必ず知るべきこと
などなど。

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• 2025/09/16 (Tue) 07:23
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旦那の口座からに高額な国際振込は課税リスクがあるのですね！ありがとうございます。
私もそれなりにアメリカに貯金があるし、日本で物件は安い物を探しているので、自分で購入する事も検討してみます。
YouTube からの情報は全てが正しいと思っていないんですが拝見してみます。

• こーの字
• 2025/09/16 (Tue) 11:31
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上記のチャンネルは海外在住の視聴者からの情報を紹介しているので、他のチャンネルより確度は高いかと思います。
ただおっしゃられるようにオンラインの情報（YouTubeやびびなび）はすべて参考とすべきで、最後はプロに確認して行動が最適だと思います。
それでもオンラインなどで事前に情報を収集しておくと、プロと話すときにより深く議論できると思います。
よい物件が見つかりますように。

• クレカ
• 2025/09/17 (Wed) 16:21
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私も日本に物件購入考えています
車を買うみたいに、こちらのカードで一括購入したらいいと思っていたのですが、できないでしょうか？

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• 2025/09/19 (Fri) 00:33
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クレジットカードで家を買う？
クレジットカードの上限内で買える物件なら買えるんですかね？
ローンで払うとしても頭金は膨大な金額のなるのでは？
でも私もクレジットカードで購入できるか知りたいです。
アメリカの銀行のアカウントから作ったカードの話になりますよね？

• 宝くじ
• 2025/09/20 (Sat) 05:28
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アメリカン・エキスプレス・センチュリオン・カードで家購入は可能かもしれませんが、
✅ 理論上は可能
• アメックス・センチュリオンには利用限度額が設定されていない（いわゆる「ノープリセット・スピンディング・リミット」）ため、カード会社が承認すれば高額決済も可能です。
• 実際に高級車や宝石、アート作品など数千万円規模の購入実績は報告されています。
⚠️ 実務上の課題
• 不動産業者がクレジットカード決済に対応していないケースがほとんど。
• 仮に対応していても、カード決済手数料（3〜5％）が高額になるため、売主側が拒否する可能性が高い。
• アメックス側も、事前承認が必要であり、数億円規模の決済には追加の審査や確認が入る。

私は、宝くじが当選したんで現金一括で沖縄に家を購入しました。

• クレカ
• 2025/09/20 (Sat) 16:23
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宝くじで沖縄に家購入ですか！夢がありますね！私もサマージャンボ、年末ジャンボは毎回購入していますが、3000円しか当たったことないです・涙

私もハワイの家は現金一括払いで購入しました。車は毎回カードで購入しているので、家もカードで買えるものと勝手に思い込んでいました。

もうシニアの年齢ですが、元気なうちはハワイと日本の二拠点暮らしにしたく、日本に帰ったときに住む家を、購入か、賃貸か、悩みます。購入してしまって、将来売却時に日本にいない子供達に迷惑かけたくないので…

• 宝くじ
• 2025/09/20 (Sat) 19:06
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#9 クレカさんへ

日本帰国の度に宝くじを購入していて、3億円当選しました。
家族は当選金のことも沖縄に家を購入したことも知りません（笑）
毎年、私がタックスリターンをするので旦那は全くしりません。

沖縄に購入したのはエアビーがしやすかったからです。
老後は沖縄移住する予定です。

私も、ハワイではクレカのポイントが欲しいので車は5万ドル程度なら購入しています。
6万ドル以上だとディーラーが嫌がるので仕方ありません。

私もアメックスですが、利用限度額が設定されていないカードですが、
6万ドル以上の買い物をした事がありません。

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• 2025/09/21 (Sun) 00:53
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こーの字さん。やっと時間ができてYouTube のダイスケさん拝見しました。ちょっと私の謎の解答になる内容はまだ見つけられて無いんですが、なんか声がラシオアナウンサーみたいで聴き心地良いですね！ただ話が長くてなかなかじっくり全部を視聴するのが難しいです。ダイスケさんをみて思ったのですが、海外在住だとそもそも日本の銀行の口座を保持していること自体、本当はダメでしたよね。だから夫のお金でなくて自分で自分のアメリカの銀行にあるお金を自分の日本の銀行にお金を入れる時場合でも、日本の銀行におかしいと思われて拒否されたりしますかね？
みんなどうやって海外在住で日本の物件を買っているのか本当に疑問です。

宝くじさん。
日本の宝くじに当選されて日本の物件を購入された事があるんですね！夢がありますね！

クレカさん。
私も安い物件を一括で購入したいと思っています。

• 宝くじ
• 2025/09/22 (Mon) 20:57
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#13 Homeさんへ

＞海外在住だとそもそも日本の銀行の口座を保持していること自体、本当はダメでしたよね。

新たに銀行口座を開設することはできませんが、下記の銀行口座などは維持できます。
★三菱UFJ銀行★三井住友銀行★みずほ銀行★SMBC信託銀行プレスティア、他

私は、宝くじの当選金を受け取るのがみずほ銀行だったので、
高額当選金を受け取るために新規口座開設をさせられました。

＞だから夫のお金でなくて自分で自分のアメリカの銀行にあるお金を自分の日本の銀行にお金を入れる時場合でも、日本の銀行におかしいと思われて拒否されたりしますかね？

使用用途がはっきりしていれば拒否されません。
50万ドルほどを日米共に銀行から送金した経験があります。
手数料をケチったり、変に隠したりすると拒否されます。
※マネロンや脱税などしなければ全く問題なくできます。

＞みんなどうやって海外在住で日本の物件を買っているのか本当に疑問です。

私の周りの友人も、この円安で日本に不動産購入していますよ。
皆、日本できちんとした就職経験があり、その時の銀行口座を維持している人ばかりです。
私も、三菱UFJ銀行をずっと維持していますが、日本からも年金受給ができるので口座維持は必須です。

• 宝くじ
• 2025/09/23 (Tue) 06:08
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#15 Homeさんへ

＞私も日本でもこちらでも長くフルタイムで仕事をしていたので、

ならばきちんとした都市銀行の口座維持していないのですか？
都市銀行の多くはネットバンキングに対応していますし、海外居住者の口座維持にも対応しています。

＞私がこちらに移住した頃はオンラインバンキングなど無かったか知らなくて、

私もアメリカ在25年ですが、日本に帰国した際に銀行の窓口でネットバンキング申請しましたよ。

＞特別な手続き無しでは本当は口座を維持してはいけないので、直接、銀行に問い合わせると解約を求められると思って私の場合はどうなるのかハッキリ確認できないでいます。

維持できない銀行口座を不正に維持していても意味がないですね。
怖くて銀行に問い合わせできないこと自体がヤバいですよ。
そんな銀行口座に送金なんてできる訳がありませんしね。
法的に許されている銀行口座でなければ送金自体がマネロンです。

＞郵便局の口座は、前回、お金をおろそうとしたら、もちろん身分証明書とその証明書と一致する住所を確認できる手紙などの書類の提出を求められました。

基本、ゆうちょ銀行は海外居住者が口座を維持することは不正行為です。

※ゆうちょ銀行は、海外居住者が口座を維持するためには、特別な理由が必要です。
例えば、給与の振込みやローンの支払いなど、特定の目的がある場合に限り、口座を維持することが可能です。
手続きには、代理人を立てて非居住者の届けの手続きを行う必要があります。
また、入出金や残高照会は、利用代理人を設定して代わりにやってもらう必要があります。

ここで、ゆうちょ銀行の口座保持の不正行為を暴露するのはやめた方が無難です。

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• 2025/09/23 (Tue) 08:56
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ご丁寧にありがとうございます。
きちんと確認してみます。

• カニ3
• 2025/10/02 (Thu) 16:52
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私も検討しているものです。
どなたかの回答と重複してたら、すいません。
私は一応、自分のマンションを持っているので買い替えを希望しています。

外国人　不動産　購入って検索すると普通にググると情報が出ませんか？
英語がいいなら、外国人に売買をよくやっている東京、例えば新宿、六本木あたりの不動産屋さんとかに連絡とってもいいと思いますよ。　教えてくれると思います。

物件買うつもりですって言えば返事あるんじゃないでしょうかね。

ちなみに、日本でのお金はローンは組めません。
仕事がない、口座がない、まとまったお金が証明できないからだと言われました。

支払いは一括払いオンリーです。
一括送金ですが、銀行口座がないという事だと不動産会社の口座を借りて一時留保される形になるので、しっかりときちんとした経験の多い不動産屋を選ばねば危険です。
それが怖いですよね。

固定資産税とか毎年発生するので、その辺も払い方とか教えてくれると思いますよ。

すいません。JUST iFOでした

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• 2025/10/03 (Fri) 05:47
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もちろんバイリンガル　不動産で検索してで出てきた不動産に問い合わせましたが、一件は日本の携帯電話番号が無いとメールで問い合わせができず、別の不動産は、後で担当者が返信いたしますと返答来てから反応が無く、やっと話が進んだところは、ちなみに購入は現金をお考えですか？と聞かれて、私はてっきりそういった事も相談できると思ったのに、現金でも良いですが他に方法があれば教えて下さいと回答して、分かりました。で一旦、その話は終わってしまって、実際、いくら安めの物件でも現金でそんなに海外から持ち込め無いでしょと思いここで質問されて頂きました。
問い合わせた不動産は都心では無いですが東京の23区内です。
一括を考えています。
確かに私は日本人国籍ですが、夫が全て支払うなら外国人枠の条件で購入のアドバスがもらえそうな外国人対応の不動産に問い合わせるのも一つの手段ですね。でも、おそらく、外国人の夫の購入より日本人国籍の私が購入した方が手続きが手間がかからないはずです。
でも一つのアイデアとしてカニ3さんありがとうございます。