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トピック

びびなび ロサンゼルス
Collection Agencyを実際に使われた方いますか

お悩み・相談
#1
  • つわもの
  • mail
  • 2010/10/03 23:04

最近退去したテナント（日本人妻：アメリカ人夫）が住んでいた間に家をひどくダメージされました。
Collection Agencyを個人で実際に使われた方いらっしゃいますか?

他州に家を持ち現在はレントに回しています。

入居時にもらっていた７００ドルのダメージデポジットでは１０００ドル近く足りないのですが、
入居前・入居後の写真と、修理にかかった費用のレシート、
まだ修理していない分の見積りと一緒に請求しても、不足分を払ってもらえません。
（彼らの中では『通常のWear & Tear』だと主張します）

３年前ロサンゼルスに引越してきた時、家が売れなかったために彼らに貸してきたのですが、
この間退去前のWalk Throughのために戻ってあまりの変わり様にため息がでました。

家のカーペットいたるところにオイルの染み、アイロンの焦げ跡、
壁の数カ所に油性ペンで子供の落書き、庭も部屋の中も掃除はされないまま荒れ放題で、
大理石のキッチンタイルは割られ、ケーブルTVのBox（８０ドル）は無くされ、
クリスマスツリーは二年連続で庭に捨てられたまま放置されていました。
さらに、一ヶ月近く家賃が遅れた時のLate Fee、さらにこちらが好意で負担していたCable TVで
３回にわたってPPVを見た分（約１５０ドル）も未払いのまま残っています。

契約書も、入居前、入居後の写真も全て残っていますので、
近隣に住んでいるのであれば Small Claim Courtに行くのも簡単なのですが、
未払い額が１０００ドル程度と小さいので、飛行機を使って現地で争うのも無駄な気がします。

リース契約のフォームがありますので、二人のSSNから現住所、仕事先まで全てわかっています。
過去１０年にわたって他のコンドなども人に貸したことがありましたが、こういったことはありませんでした。
この間からCollection Agencyに何件か電話してみたのですが、ほとんどのところがAnswering machineでメッセージを残してもあまり反応がありません。
金額的に旨味がないということなのでしょうが、このまま泣き寝入りするのは納得がいきません。

どなたかお知恵を拝借できませんか

#27

再びトピ主です

たくさんのご意見ありがとうございました。
個人を特定できる写真（戸棚の中にテナント所有物が残っていたので、その写真を証拠に撮った分）はすぐに削除しました。アルバム所有者の名前もハンドル名に変えておきました。

人を雇って数百ドルチャージしたことについてですが、転居前のFinal Walk ThroughとMake Overのために私自身が現地に飛んで、丸三日間ぶっ通しで、家を掃除したり雑草を除いたり、ペンキ屋、カーペットクリーンの手配をしたり、ほぼ休みなしで働きました。

その分（私が実際に動いた分）に関しては一切請求していません。
２５０ドルは、知人に頼んで大きめの車でゴミやYard Wasteを捨てに行ってもらったり、清掃、修理の手伝いをしてもらった分で、もし私のLabor分を全て人に任せた場合は幾らになったかわかりません。

また、少し前にも書いたのですが、家賃をかなり安くするかわりに庭の手入れはしてもらうという契約（これに関しては口約束）だったので、本来はその分のダメージ、仕事をしなかった分の請求もしたかったのですが、数字に現れにくいということでこれもチャージしませんでした。

CountyのDispute Centerからは依頼してから一週間ほど経ちますが何も言ってきません。もしかしたら元テナントが彼らからの電話を無視しているのかもしれません。


正直、金額の回収はもはやあまり重視していません。

ただ、このまま黙っていると（Basic Wear & Tearだ）と居直っているテナントにそれを許したことになってしまいます。

小さな家ですが、仮にも大家としてこれからもやっていこうと思っていますので、それは避けたいです。

別に依頼（もしくは回収）の３分の１をとられても、言い切ってしまえば１００％取られてもいいと思っています。

この条件で受け入れてくれるようなCollection Agencyをご存知のかたがおられましたら教えていただけないでしょうか。

依頼した時点でそのことを忘れて前向きにやっていけるような気がしています。

#28
  • mopa
  • 2010/10/14 (Thu) 23:12
  • 報告

＞この条件で受け入れてくれるようなCollection Agencyをご存知のかたがおられましたら教えていただけないでしょうか。

人のカキコをきちんと読めよ。おめー学習能力ゼロか。

おめーがいくら請求したって、それが正当な金額だっつーお墨付きなしに、エイジェンシーが動くわけねーじゃん。家主が請求額を自由に決められるんなら、家主は好きなだけの金額をテナントから奪えるんだぜ。そんなバカな話ねーだろ。

シャワーヘッドの交換まで人を雇ってやらせ、カーペットをシャンプーで済まさずに気前よく交換し、タイルの一部破損にタイル全部新調で全額請求したんだろ?すでにセキュリティーディポジット全額失ってるテナントにこれ以上責任転嫁できると思うなよな。

#29

>#28
>おめーがいくら請求したって、それが正当な金額だっつーお墨付きなしに、エイジェンシーが動くわけねーじゃん

だから、写真と修理したレシートだのなんだので証明できんじゃんｗ正当な修理費だろ。
mopa、ファンなんだけど一言。
写真みたのか?いくらなんでもアレはひどいってｗ
よく近所の人が通報しなかったなと思うくらい庭が荒れてるしな。
mopaはレンターだから借家人よりの意見なんだろうけど、よくみてみなよ。ひどい荒れ具合だよ。
子供がいるならあのくらい普通とかいう人がいたけど、あれが普通なら自分は子供がいる人には貸すのは絶対嫌だし、子供なんかいらねーよｗ。
多くの大家が人を雇ってシャワーヘッドだの水道蛇口だの交換してるのmopaも実はしってんだろｗ。

#31

＃２９さんに
かわいそうですが、同感です。

#30
  • ちょっとしつこいね
  • 2010/10/15 (Fri) 11:09
  • 報告
  • 消去

＞この条件で受け入れてくれるようなCollection Agencyをご存知のかたがおられましたら教えていただけないでしょうか。

Collection Agencyもビジネスです。ちゃんとしたエージェンシーなら
そんな違法なことは断るはずです。
そんなにこだわるなら日本から８９３さんでも連れて来たらどうですか?

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