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#1

つわもの
메일
2010/10/03 23:04

最近退去したテナント（日本人妻：アメリカ人夫）が住んでいた間に家をひどくダメージされました。
Collection Agencyを個人で実際に使われた方いらっしゃいますか?

他州に家を持ち現在はレントに回しています。

入居時にもらっていた７００ドルのダメージデポジットでは１０００ドル近く足りないのですが、
入居前・入居後の写真と、修理にかかった費用のレシート、
まだ修理していない分の見積りと一緒に請求しても、不足分を払ってもらえません。
（彼らの中では『通常のWear & Tear』だと主張します）

３年前ロサンゼルスに引越してきた時、家が売れなかったために彼らに貸してきたのですが、
この間退去前のWalk Throughのために戻ってあまりの変わり様にため息がでました。

家のカーペットいたるところにオイルの染み、アイロンの焦げ跡、
壁の数カ所に油性ペンで子供の落書き、庭も部屋の中も掃除はされないまま荒れ放題で、
大理石のキッチンタイルは割られ、ケーブルTVのBox（８０ドル）は無くされ、
クリスマスツリーは二年連続で庭に捨てられたまま放置されていました。
さらに、一ヶ月近く家賃が遅れた時のLate Fee、さらにこちらが好意で負担していたCable TVで
３回にわたってPPVを見た分（約１５０ドル）も未払いのまま残っています。

契約書も、入居前、入居後の写真も全て残っていますので、
近隣に住んでいるのであれば Small Claim Courtに行くのも簡単なのですが、
未払い額が１０００ドル程度と小さいので、飛行機を使って現地で争うのも無駄な気がします。

リース契約のフォームがありますので、二人のSSNから現住所、仕事先まで全てわかっています。
過去１０年にわたって他のコンドなども人に貸したことがありましたが、こういったことはありませんでした。
この間からCollection Agencyに何件か電話してみたのですが、ほとんどのところがAnswering machineでメッセージを残してもあまり反応がありません。
金額的に旨味がないということなのでしょうが、このまま泣き寝入りするのは納得がいきません。

どなたかお知恵を拝借できませんか

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#48

mopa
2010/10/19 (Tue) 09:25
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＞掃除をまったくしていなかったこと＋シャワーヘッドおよび数々の修理($250) ... これらをかなり少なく見積もっても、多分デポジットの返還とはならないと思います。ただ、私の言っていることが甚だ不条理なことであれば、テナントにお金を戻すのは何の問題もありません。

シャワーヘッドの話に戻るけど、これって本来プラミングの一部だから、もしテナントがまだ住んでるとき壊れたって報告すれば、大家が無償で直さなきゃならねー性質のもんなんだよな。テナントが意図的に破壊したとでも証明できりゃ別だけど。それを人を雇って直させ、そのまま請求しちゃったんだろ?もちろん出る前に報告しなかった落ち度はあったとしても、ちょっとヤバくねーか?裁判で認められるとは思えんぜ。カーペット、タイル、シャワーヘッドだけじゃなくて、他にも本来請求しちゃマズいものがいろいろありそーじゃん。過剰請求を詫びて、カネ返したほーがいーんじゃねーの?

#49

鬼嫁
2010/10/19 (Tue) 09:48
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写真見させてもらいました。トピ主さんの心中お察しします。

カーペットの染みは通常の使用とは考えにくいのでクリーニングで戻らない分は私なら別に請求します。

テナントさんとの契約が元の状態に戻すということならタイルが見つからなかった場合は話し合いの余地があるんじゃないですか。勝手に捨ててしまっていたなんてずいぶん勝手だと思います。

ただ他の方が言われるように、訴えたとしても残念ながら取れる額は少額ですし、そんな人とかかわって人生を無駄にしても仕方ありません。

ここは悔しいでしょうが前を向いてがんばっていかれますように。

#50

え・・・・?
2010/10/19 (Tue) 11:47
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トピ主さんは大家を１０年以上もやっていながら
家の契約や州の不動産に関する法にあまりに無知すぎますね。

「まったく掃除をしてなかった」
私の場合はアパートですが・・逆に大家に
「どうせプロに頼むので掃除はしなくてもいい」と言われました。

今回の場合、、、
カーペットもNewでなかったし、２年以上住めば消耗品と同じで
テナントは弁償する義務がないということも主はしらないみたいだし。。

今までのテナントはああだった、こうだったと言うけれど、
それはただ単にいいテナントさんばかりだっただけで
今回の場合で大げさに文句を言っているけど、
ヘタするとテナントさんに差額を返金しなきゃなので全ての修理代の
過剰請求は墓穴を掘るだけのような気がします。

今まで皆がこんなにも”諦めなさい” と言っているのに
まだ分からないのかなぁ・・・・
困った大家だ・・・

#51

はあ・・・・・?
2010/10/19 (Tue) 14:14
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＞今回の場合、、、
カーペットもNewでなかったし、２年以上住めば消耗品と同じで
テナントは弁償する義務がないということも主はしらないみたいだし。。

法律に詳しいんだろうから、きちんと項目を明記してみませんか?
でたらめなうわさの流布をする困ったちゃんにならないためにも。

#52

mopa
2010/10/19 (Tue) 21:29
신고

＞家の契約や州の不動産に関する法にあまりに無知すぎますね。 ... 今回の場合で大げさに文句を言っているけど、ヘタするとテナントさんに差額を返金しなきゃなので全ての修理代の過剰請求は墓穴を掘るだけのような気がします。

そーだよなー。それどころか、テナントの個人情報と病歴をネットでばらまいて誹謗中傷に近いことやっちゃったんだから、訴訟になりゃ、かなりの賠償求められちゃうぜ。悪いこたー言わねーから、セキュリティーディポジット全額返して、土下座して謝るんだな。＄１０００でも払えば示談にしてもらえるかもよ。